花地湾

丽南名都

　　顺德近期成交上涨，带动房价上涨的预期。南都记者走访发现，目前顺德十个镇街都有不少低价笋盘在售，有一些是尾货在售，另一些则是主动走低价路线的新盘。在一路看涨的房价预期下，低价盘的关注度升温。   

　　成交放量带动房价上升预期

　　近期全国范围内的房价反弹局面明显，在北京、上海等大城市，抢购的场面重新出现，引发社会对房价看涨的预期，再加上年底不少开发商都不约而同加大推货力度，再加此前土地市场的火爆，一切似乎都在酝酿一波新的房地产市场行情。

　　尽管目前限购政策没有预期放开，但在宏观经济形势回暖的态势下，不少市场人士也纷纷预测明年房地产或许会回暖，在此背景下，也推动很多市民纷纷出手。这一局面开始从中心城区向二三线城市蔓延，引人注目。

　　顺德市场也同样如此，近两个周，大多数楼盘，无论是新货加推，还是销售中心开放，人气明显回暖，大多数可用火爆来形容。而不少加推的项目，也同样收获了不少真金白银。

　　人气也带来了成交的活跃。近半个月来，根据顺德商品房交易网的数据，顺德日均成交量超过130套，基本恢复到限购前的水平。另一方面，随着年底市场推货量的增多，很多购房者的意愿也更为明显。在此背景下，市场也普遍认为房价上涨是大概率事件。

　　此前，南都调查发现，进入年末，开发商一方面加大了推货的力度，各种类型的楼盘相继入市，与此同时，市场上的优惠幅度不断缩窄，年中时候的大幅度优惠已经缩减，再加上房价上涨的预期，因此，不少市民好奇，房价是否就此进入上升通道，是否还有机会淘到便宜的房子。正好在眼下这个颇有节点意味的时期，对顺德最低价楼盘的关注就显得特别有意义。

　　大多数为尾盘或者在售楼盘

　　从上周开始，南都记者经过现场调研、资料查阅等手段，对顺德目前最低价楼盘进行调查。从中发现，目前市场上的房子大多数为尾货及尾盘，此前也已经多次登榜，都是市场的老面孔，而相比去年年末，不少楼盘的价格稍有上调。此外，还有一部分主动走低价路线的新盘。

　　从分布来看，这些项目大多数处于尾货阶段，因此，并没有特别的推销或者优惠，往往以自然销售为主。记者采访发现，他们近期的走货速度也跟此前差不多。

　　位于杏坛的海骏达上苑大约一年前就已经进入尾货销售阶段，此前，它算是杏坛最早的一批商品房之一，但眼下，后起之秀金海岸花园和佳兆业可园都已经纷纷亮相。据介绍，海骏达上苑目前剩余的单位主要是靠路边的单位，由于已经基本完成销售，开发商对此并不着急。与之相距不远的佳兆业可园项目，开发也已经进入末期，目前在售产品的价位，也几乎与上苑持平。

　　除此之外，多数镇街的低价楼盘都是老面孔，不过，迫于经营的压力，他们也往往没有在宣传上投入太多的预算，但低价往往也是他们的一个标签。在市场回暖的背景下，他们的成交量与此前并没有显著的差距，可园的一位销售人员告诉记者，可园的客源主要以杏坛本地人为主，因此感觉近期的人气跟之前没有特别大的变化。此外，尽管有一些楼盘还在连续不断地推出新的产品，且产品越来越好，但在目前的市场条件下它们不敢轻易提价，在这种背景下，部分资源相对较差的单位，往往就作为特价单位拿出来销售，这是市民可以淘到便宜房子的一个重要来源，也是拉低均价的一个重要原因。

　　北部三镇 低价盘比明星盘便宜近1/3

　　陈村、乐从、北滘是顺德威名赫赫的北部三镇板块，房价一直居高不下。但受限购影响，这两年新增的项目不多。在片区主力产品基本恢复到限购前的水平背景下，这些低价盘基本维持原价，因此，相比市场的明星楼盘有大约1/3的价差。

　　陈村目前最便宜的房子为新君汇花地湾7000元/平方米带装修发售，尽管都在顺联广场附近，但在万科缤纷四季已反弹到10000元/平方米的背景下，它的价格依然维持不变。

　　乐从市场的情况也基本类似。目前，乐从最便宜的项目金威名苑约为7000元/平方米，随着乐从南区众多中高端项目的入市，乐从连续多个星期跃居顺德成交均价最高的地区。但在这样的背景下，类似金威名苑这样的项目，受制于先天条件，并没有明显的上涨。

　　与陈村、乐从相比，北滘显得有一些特别。如果要寻找北滘最便宜的商品楼，那么美的保障房项目美的广厦无疑是其中的佼佼者，面向美的员工内部为3800元/平方米，而美的外的员工如能够获得购房资格，也仅为4500元/平方米。不过，目前要购买这套房产，还需要是美的或其战略合作伙伴的员工。

　　在普通商品房方面，真美花园可能是北滘目前最便宜的房子，平均成交均价为5290元/平方米。

　　真美花园(北滘)今年开卖的小型新盘

　　地址：顺德区北滘镇工业大道中发西路5号

　　开发商：佛山市顺德区真美实业发展有限公司

　　在售产品：在售70-145平方米，户型多样，主推约85平方米三房单位

　　均价：毛坯均价5300元/平方米，带装修均价6500元/平方米。

　　笋价分析：真美花园是今年才亮相的一个新盘，亦是今年北滘出现多个小盘当中的一个，定价较低跟开发商的定位以及项目所处的地段有较大的关系，项目地址接近美的旧总部，周边是工业区，目前较为杂乱。

　　金威名苑(乐从)临街单体楼

　　地址：乐从镇新马路B85号

　　开发商：顺德乐添房产经营有限公司

　　在售产品：主推1-4座洋房，包括90平方米的小三房和135平方米的大三房。

　　均价：毛坯均价为6600元/平方米。

　　交楼时间为2012年12月

　　笋价分析：金威名苑坐落于乐从镇中心，无论自驾还是坐公交，去到禅城、龙江、大良、西樵等地都较为方便，生活购物等各类配套都较为齐全。市场也普遍认为相对其地段，目前的价格可谓性价比惊人，不过，这个项目没有小区，且目前在售户型都是临街产品，新马路的车流人流量较大，有噪音。两梯六户设计，内部空间也较为拥挤。

　　新君汇花地湾(陈村)最低单价7000元

　　地址：陈村佛陈路(新君悦酒店右侧)

　　开发商：顺德区新君汇房产有限公司

　　在售产品：在售4栋A -D梯和5栋A -C梯小户型，现售66、70和88平方米的2-3房，均带精装发售。预计2013年中可交楼。

　　均价：均价7500元/平方米，最低价7000元/平方米

　　笋价分析：新君汇花地湾位于陈村镇中心，项目分为三期开发。物业费为1.20元/平方米/月。

　　新君汇花地湾附近有陈村镇政府、中国电信、顺联广场、新君悦酒店、陈村医院等，是陈村最便利的楼盘之一，项目周边交通设施和生活设施完备，往返大良需20分钟车程。105国道穿城而过，毗邻佛山一环出口、广珠西线出口，离广佛轻轨碧江站1000米。

　　大良伦教 低价盘多在“5字头”

　　大良最低价的楼盘为海畔馨苑，成交均价约为5000元/平方米。海骏达康格斯有部分单位5500元/平方米发售。

　　伦教目前的低价楼盘主要包括：丽港豪园5000元/平方米；新境誉花园，均价约5400元/平方米，今年年初开盘，不少户型为双证，这也在一定程度上制约了它的销售。此外，上周正式开售的华海大厦，也有不少单位售价约50 0 0元/平方米。由于伦教毗邻大良，房价也要低于北滘，因此，吸引了不少上述两个镇街的市民前来购买。华海大厦对市场的判断是，由于目前伦教的货量供应相当充足，初次开盘需要制定一个较为稳妥的价格策略，同时也可以快速回笼资金，因此，华海大厦就采用了低价策略。

　　伦教万科沁园在限购后很长时间内都维持6500元/平方米左右的带装修价格，这也为伦教的楼盘树立了标杆，在毛坯发售的情形下，华海大厦的定价也相当务实。或许这也是众多伦教小盘的写照。

　　海畔馨苑(大良)以小户型为主

　　地址：大良红岗金斗一街

　　开发商：佛山市顺德区海畔名苑房地产开发有限公司

　　在售产品：主打70- 79平方米三房(带套房)小户型

　　价格：均价约5300元/平方米(带装修)

　　笋价分析：海畔馨苑位于顺德区大良红岗片区，周边有澳德蓝山、日高卡卡等项目，相比之下，海畔馨苑的小区更小，周边环境也颇为嘈杂，这是其价格受限的重要原因。自去年开盘以来，海畔馨苑都是大良的最低价位。

　　新境誉花园(伦教)双证户型，受限购影响大

　　地址：伦教伦常北路25号

　　开发商：佛山市顺德区振宇房地产开发有限公司

　　在售产品：在售4-6座单位，主力户型为100-147平方米的三四房

　　价格：均价约5200元/平方米，物业费为1.80元/平方米/月，2013年交楼。

　　笋价分析：新境誉花园位于伦教街道城北商住区，周边有万科沁园和涛汇领御两大项目，共同构建了一个伦教居住新板块。项目定价相比这两个楼盘也有明显的优势，其缺点在于不少产品为双证户型，受限购的影响较大。

　　华海大厦(伦教)有商业街、写字楼配套

　　地址：伦教伦常路与世纪路交界

　　开发商：顺德区华海房地产开发有限公司

　　在售产品：70-90平方米二至三房

　　价格：最低价5000元/平方米

　　笋价分析：华海大厦项目位于顺德伦教世纪路，由3000多平方米商铺组成的商业街，4座电梯洋房(楼高11层)，1座伦教高级写字楼，7000多平方米的地下车库组成。同样位于伦常路与世纪路板块，华海大厦的销售策略，被认为是目前市场条件下最务实的策略。

　　容桂 区内低价盘多，户型丰富

　　容桂有多个低价楼盘进入榜单。目前，容桂最低价格为水岸珑庭、上城名邸、宏泽豪轩，成交均价都为5000元/平方米左右，相对比顺德6600元/平方米的均价，有显著的价格优势。

　　位于高黎社区的佳兆业金域花园也有最低510 0元/平方米单位，相比其他迷你盘而言，佳兆业金域天下不仅拥有超过60万平方米的建筑规模，也有上市公司的品牌。但高黎片区目前还比较偏远，因此，部分低价单位也是佳兆业吸引买家、提升片区价值的一种手段。

　　宏泽豪轩(容桂)周边多是村落，销售不火

　　地址：桂州大道以南(四基长塘)

　　开发商：顺德市桂洲镇大福房产有限公司

　　在售产品：75-117平方米的三至四房

　　价格：均价约5000元/平方米

　　笋价分析：宏泽豪轩主打刚需产品，面向刚需一族销售。由于项目所在片区周边还是村落，很多人有宅基地或自建房。为此，宏泽豪轩主打周边年轻人的第二居所概念，销售形势不温不火。

　　水岸珑庭(容桂)竞争激烈，唯有走低价路线

　　地址：容桂街道高黎居委会建业路以北

　　开发商：佛山顺德区新美德房地产投资有限公司

　　在售产品：85-99平方米二至三房

　　价格：均价约5100元/平方米

　　笋价分析：项目主体工程为12座12层住宅，建筑高度为40米。水岸珑庭是继美的御海东郡、佳兆业金域天下后高黎片区又一新项目，两大强手在前，只能选择低价路线。

　　西部片区 顺德最便宜的楼盘在西部

　　西部板块在整个2012年供货成交都不活跃，这一点也传导到低价盘上，与其他市场较为活跃的表现相比，这四个镇街全都是老面孔，而且没有太多的变化。杏坛最低价为海骏达上苑，均价为4500元/平方米；龙江最低价楼盘为丽南名都，均价4800元/平方米，单价最低4000元，御华明珠4880元/平方米；均安的项目为景汇名都4400元/平方米及天汇公馆4200元/平方米。

　　丽南名都(龙江) 单价最低4000元

　　地址：顺德龙江镇人民西路1号

　　开发商：佛山市顺德区金名实业有限公司

　　在售产品：9-16座，面积为110平方米和137平方米，少量三房单位。现楼发售，毛坯交楼。价格：单价最低4000元/平方米，物业费为1.30元/平方米/月。

　　笋价分析：丽南名都占地1.5万平方米，由15座七至十三层电梯洋房组成。丽南名都也是低价盘的常客，原因在于其位置相对偏远，单盘难成气候，且紧邻工业区，周边环境较为嘈杂，也是它虽然一直低价，但销售不尽如人意的原因，不过，目前处于尾货阶段，四字出头的房价，也几乎是全区最低。

　　采写、摄影：南都记者 李宏治

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