核心提示：目前开发商经过了初级阶段的“红海”厮杀过后，进入高端“蓝海”品牌竞争，由此消费者不仅可以体验到高性价比产品，更能感受到前所未有的“被尊重”。因此，这种竞争是有价值的、良性的，更是值得期盼的……

　　十年前，购房者看重的是地段、价格；五年前，购房者关注的是项目周边配套、物业服务；近年来，楼盘的购买人群层次、开发商的品牌知名度等屡屡被提及。

　　地产的品牌“品”啥？

　　提起品牌，人们率先想到的是名包名表、汽车家电等。

　　辽宁大学经济学院教授曲赜胜在接受本报采访时表示，由于那些产品和生活息息相关，他们很早就有了从不了解到了解、认同、忠诚、最后传播的品牌效应。而房产作为大宗商品，近年来才随着市场化和人们生活水平不断提高，成为被消费或投资的商品，但他也要走之前市场化商品都要经历的品牌建设、品牌维护和品牌竞争阶段，这是市场自身不可逆转的规律。

　　那么“品牌”这个看不见又摸不到的东西，企业该如何触及其核心？“品”的又是什么？

　　辽宁大学营销传播学教授魏炬指出，品牌“品”的是：品质、品味、品位、品格。而品牌的建构与“名人、名品、名牌”是分不开的，这也是业内人所说的“三名”理论。

　　玩转地产品牌 唯有获取人心

　　2012年沈阳在销楼盘有600余家，这相当于数个省会城市的销售总量，市场竞争程度可见一斑。

　　恒大集团沈阳公司营销负责人认为，沈阳楼市经过近年的发展，从之前的依靠地段、配套、服务等产品竞争阶段发展到产品与价格间的性价比竞争阶段，目前随着国内各名企开发商的陆续进入，已经发展到了品牌竞争阶段。

　　抽象的品牌竞争背后，究竟“争”的是什么？

　　上述恒大负责人认为，企业品牌竞争是实力规模的比拼，再往下发展是细化到项目品牌的竞争，最后是消费者品牌的竞争。简言之，要想赢得品牌间的竞争必须要获取消费者的心，这是品牌竞争的核心所在。

　　品牌竞争 百姓最受益

　　理论上的论述和分析是专家和企业家们关注的焦 点，对于消费者，他们更关心高屋建瓴之后能给自己带来什么好处。

　　魏炬教授指出，正是这些开发企业重视了品牌，他们在做项目的时候不忽略任何一个细节。因为他们不仅仅担心客户的需求得不到满足，更担心竞争对手趁虚而入。

　　这种客户至上的销售心理形成之后，消费者“被尊重”了，产品品质提高了，服务更到位了。同时魏教授也对“品牌竞争”挖掘出了更高的元素，比如文化、体育、社交等。

　　宋鑫 本报记者 侯凯航