新广州东部市场展望：

　　1、中央地方政策：方向不变，局部调整；“十八大”房地产政策表现为长期利好；

　　2、规划及交通：目前住宅均处亍价格低洼区域，地铁、城际轨道开通后，区域价值将得到彰显，区域价值上升将会成为趋势；

　　3、库存：增城、萝岗去化速度趋近正常值，大户型库存去化情况将会成为未来市场的焦点；

　　4、未来供求：2013增城市场供求关系将会转变为“求大于供”，届时市场价格上行压力将会放大；萝岗区大开发商集中拿地进驻，使得2012年成交走高，未来随着供应的进一步上升，市场成交量持续上行是大概率事件；

　　世联研究认为，目前广州东部区域在产业东进及整体交通逐步完善的情况下，增城房地产市场表现为容量大、运行健康；而萝岗区则表现为，经济快速增长的同时，带动了房地产市场需求的上升。未来整体东部市场持续增长趋势将会形成。从这些发展趋势可以看出：

　　1、产业东进的逐步成熟，必将拉动东部区域“宜居宜业”居住需求上升，东部区域房地产市场容量放大是大概率事件。

　　2、地铁规划周边的土地价值明显处亍洼地，使得拿地成本较低，开发前景乐观。

　　3、相对于中心区土地出让规模，东部区域土地出让规模较大，适合做大规模、大强度的项目开发。

　　4、东部区域住宅市场价值没有彰显，区域交通、商业配套的完善为价值提升创造了条件。

　　5、目前整体区域的商业开发相对滞后，“宜居宜业”配套升级有待改善。

　　世联地产：“城市东进”视野下的广州东部市场分析

　　（审校：杨晓敏）