时评:顺应调控要求 谁都别玩火

  ■ 一周评论

  12月19日,北京住建委表态称“调控长期坚持决不放松”,点名批评了涉嫌捂盘销售或未取得许可证就排号的两个楼盘。市住建委透露已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,启动了执法程序。有关部门的这种坚持调控、规范市场秩序的严厉信号,已经是数月未见。此番,也是又一次在敏感时期出手。

  近一段时间,北京楼市出现了一定的回暖现象,正如市住建委所说的“个别月份尤其是年底出现的”波动。应该承认,当下市场回暖是政策和市场效应叠加的结果。包括政策平稳、开发商加大供应量、一段时间以来的土地市场升温,这都带动了刚性需求的释放。在这种背景下,个别楼盘出现供不应求甚至小幅涨价,都是一种正常的市场行为,背后有市场规律的作用。

  但是,伴随市场的正常回暖,少数房企捂盘惜售、制造“饥饿营销”、借机显著涨价的违规行为再现楼市;二手房市场上,类似“一天提价70万”等有真有假的声音开始出现,并在传播过程中放大;部分专家也公开称北京出现恐慌抢购,将带动全国回暖。凡此种种,无论是主动为之的刻意造势,还是无意为之的谬种流传,产生的结果都是给市场烧了几把“虚火”,50度的市场被说成是100度,加剧买房人对涨价的预期,给调控和市场本身都造成负面影响。特别是对于企业和楼盘而言,玩“火”的结果就是引火上身。

  一个走出观望、平稳向上的市场,有供应、有需求、有成交,而没有房价的快速上涨,这应该是多方乐见的结果。但很多企业总是不能见好就收,涨价的心思总是蠢蠢欲动,因此就开始玩销控,制造热销。目前,这种捂盘惜售的企业又何止一两个?

  维护一个平稳健康的市场,企业有责任,经纪机构有责任,媒体有责任,政府部门也有责任。因此,对于市场出现的波动、局部的异动,尤其需要去伪存真,明辨主次,及时做出最正确的判断、发声和举措。

  与此同时,短期与长期办法应双管齐下。正如在土地市场上,在楼市敏感时期,暂停地王级地块出让,避免土地市场再出高价影响市场预期,有关部门用心良苦。但这只是权宜之计。好地块总是要推出的,万柳地块也曾经延迟出让,一旦出让,依然是“地王”。如何真正缓解土地市场特别是普通宅地的供求关系,避免土地市场过火?这需要有关部门更高的智慧。而当下的现实是,从下半年开始,房企拿地需求高涨,越饿越想吃东西。

  调控将长期坚持,房地产市场平稳健康发展也是一条长路,应从长计议,避免“玩火”。

  新京报记者 张旭

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