导语：2012进入尾声，乐居湖州精心策划“回顾2012，展望2013”年度系列访谈，2012湖州楼市经历过什么？2013我们又该如何面对？本期访谈特邀嘉宾巴黎春天销售经理冯勋，为我们共同解读湖州楼市的跌宕起伏。

巴黎春天销售经理 冯勋

　　小编：2012年湖州楼市跟随全国市场脚步，经历了萧条、回暖、僵持等现象。市场动态中哪个阶段让您印象最深？

　　冯经理：2012年的各个市场动态应该来说还是记忆犹新的，因为2012年房地产业经历了各种现象，从萧条到回暖。印象最深的应该是今年的五六月份，因为在这个时间段，湖州有好几个楼盘开盘，并且销售业绩不错，也就说明了湖州存在大量的购房需求。现在总体来说，湖州的房地产是稳中求升的。

　　小编：纵观2012湖州房地产市场，价格的下调在回暖期间起到关键性作用，那价格是决定湖州楼市的主要因素吗？您又是怎么看待目前各大区域价格布局？

　　冯经理：价格肯定是主要因素，因为购房者首先关心的是价格。现在来说，西南新区的价格偏低，但是以后的升值空间会大一点。像仁皇山新区，价格会略高一点，但是是学区房。所以各有各的优点，购房者可以从自身出发，考虑到自己的经济条件和购房目的，选择适合自己的房子。

　　小编：进入2012年下半年，新盘的活跃度加大，目前众房企仍进入最后冲刺，您认为今年的年末市场怎样？

　　冯经理：今年的年末肯定会有一定量的提升，但是差距不会很大，因为年末的会购房者的购房需求不会很大，预计在明年的四五月份会有明显的迹象。

　　小编：据全国数据显示，楼市反弹空间并不大，作为业内人士，您预测2013年湖城楼市前景如何？

　　冯经理：2013年湖州楼市会有一定的涨幅，有几个方面的原因，一个是早起楼盘明年会有一部分交房，购房者有一定的购房成本，还有叫上税费，会推动房价的上涨；第二点，地理位置的稀缺，以后开的楼盘会越来越远，相对来说会偏一点，前面开的楼盘相对来说会好一点，价格自然也会往上走；第三点，物价上涨，包括工资上涨、材料的上涨等等方面，也会推动房价的上涨。所以我认为，2013年房价会有一定的涨幅。