文/新浪乐居 董悦丹

　　如果要将杭州各大住宅板块归类，与西溪板块最为接近的莫过之江转塘板块。屹立于钱塘江边，西湖脚下的之江同样集生态、文化、艺术与一身，同样汇聚了众多高端住宅。当归隐氛围成为豪宅区一张特质标签后，与城区融合上的断层也成为了另一个共性。

　　生存之上，生活之下。生活上的满足并不止于审美。生态板块配套的变革也逐渐叩开了豪宅区与城区繁华的融合之路。

　　当西溪板块在未来科技城和“后蒋村时代”的推动下，实现着与城区的不断融合，之江板块也正已飞快的速度驶上了融入城区的快车道。

　　1992年10月，国务院批准建立杭州之江国家旅游度假区。由此，之江板块开始了它与豪宅的不解之缘。2004年后，经杭州市政府批准，之江旅游度假区扩容至50.78平方公里，随着九溪玫瑰园等大批别墅园在此扎根，之江板块深深地被刻上了“高端”、“豪宅”烙印。

　　当之江板块以高傲的姿态面对世人，使得众多富人趋之若鹜时，配套却成为了它发展路上的瓶颈。

　　环境地价催生高端楼盘

　　配套不足下兼顾刚需

　　环境的稀缺直接催生了地价走高，而高地价作用下高端楼盘也应运而生。

　　2007年夏，杭州金都房产与香港九龙仓合作拿下之江两宗地块，楼面地价分别为9680元/平方米和10004元/平方米，一度成为板块地王。高昂的地价也直接导致09年急剧反转的楼市行情下，项目仍然坚持打造豪宅。

　　稀缺环境与豪宅氛围形成了地利人和，使得不少豪宅打造者不惜重金，落子之江。这其中，便包括了华润“九里系”。2009年10月，华润置地旗下子公司佳满以27.7亿元竞得59号之江地块，以15281元/平方米楼面地价开启了华润“九里系”在杭的第一个项目。

　　而在今年十月的一场土地出让会上，更有香港地产大鳄嘉里置业，豪掷25亿元，一口气拿下之江度假区5宗地块，其中，3宗住宅用地综合成交楼面价为10870元/平方米，嘉里置业也明确表示地块将延续板块内的豪宅路线。

　　之江板块虽有生态文化环境三大法宝坐镇，但是在配套短板下，也免不了出现一批价格低洼楼盘项目。位于之江转塘板块的天阳云筑目前在售最后一幢高层3号楼，主力户型为116方大三房和138方大四房，均价13300元/平方米。相对较低的价位使得该楼盘前期房源已基本售罄。

　　除此之外，一旁的玖珑山也同样走刚需路线，项目预计将于年底正式开盘，推出88方、130方和170方户型。而在周边篁外、云筑都所剩房源不多的情况下，高价板块中的刚需楼盘无疑又会抢占购房者视野。

　　之江板块之所以能形成如此格局不无原因。景观的稀缺使得其成为了高端改善首选“第二居所”，但由于自身配套的不足和交通不方便却制约了其与城区融合。

　　生存之上的变革

　　加速豪宅区与城区融合

　　在之江，随处都可以嗅到艺术的气息。自中国美院象山校区落户以来，艺术就成了之江的一块金字招牌。“凤凰国际创意产业园”、“象山艺术公社”、“外桐坞艺术村落”等纷纷落户，这也使得之江“不食人间烟火”的生态独立性成为了其一种特质。

　　生存之上，生活之下。生活上的满足并不止于审美。2009年，杭州政府正式提出，要造“之江新城”为“一地三区”的杭城十大新城之一，接着紧锣密鼓地推出“一桥、二路、三河、四院校”工程、“6636”计划等，由此，一场建立生存之上的新城变革轰然展开。

　　在教育方面，之江现有的中小学为杭七中、龙坞小学、转塘小学等5所学校。而之江一小、之江二小、之江中学、象山小学也正在逐步建造中。据悉，关注度较高的学军之江分校建成后将惠及金都高尔夫艺墅、天阳云筑这类周边楼盘。

　　医疗方面，除了已有的医院，之江致力于引进更多新医院。其中，之江医院与浙医一院的联合建设已经完成立项。该医院为三甲医院，将拥有1200余床位。除此之外，之江还将打造宋城、金都极地海洋公园、大清谷、白龙潭、龙坞茶村、西湖高尔夫乡村俱乐部等6个休闲旅游项目并计划建设多个商业综合项目。

　　如果说上述配套的完善，都属于板块自身建设的话，那么最能拉近之江与城区距离的配套建设便是年底即将开通的之江大桥与即将开工建设的紫之隧道。

　　据悉，之江大桥将于年底正式开通，届时将拉近转塘到滨江的距离，从现在一个多小时的车程缩短至半小时以内，同时也将分流富阳、桐庐来往车流，缓解之江路的交通压力。而长达13.9公里的紫之隧道建成后也也将连通之江和城西、西溪湿地、浙大紫金港等区域，使得车辆分流至西向和北向。