楼市综述

　　据统计，2012年12月10日-2012年12月16日，苏州二手房(住宅类)共成交584套，环比前一周下降9.03%，成交面积为57363.45平米，环比前一周下降11.77%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10639元/平米，环比前一周下跌0.6%。

　　二手住宅挂牌均价

　　数据显示，2012年12月10日-2012年12月16日，苏州二手住宅挂牌均价下跌64元/平米，环比下降0.6%。从各行政区看，除园区和吴江区上周挂牌价格微涨外，其余各区均有不同程度的下跌。

　　上周跌幅最大的是姑苏区，环比前一周下跌了3.97%，上周挂牌均价为10549元/平米；　其次是新区，环比下跌1.35%，上周挂牌均价为10002元/平米，即将再次跌出“万元区”；相城区近期二手房成交不景气，周末两天甚至出现“零成交”，挂牌价也有所下调，上周挂牌均价为8363元/平米，环比前一周下跌了1.32%；吴中区挂牌均价上周也有小幅的下调，9562元/平米的均价较前一周下调了1.11%。

　　园区一直是全市挂牌均价最高的一个区域，上周挂牌均价较前一周仍有0.64%的上升，11657元/平米的均价较第二的姑苏区已高出了1108元/平米；吴江区也仍然保持上升势头，上周挂牌均价环比上涨了0.8%，上周均价为7518元/平米。

　　二手住宅成交量

　　2012年12月10日-2012年12月16日，苏州二手房(住宅类)共成交584套，比前一周减少58套，环比前一周下降9.03%，上周二手房(住宅类)成交面积共57363.45平米，比前一周减少7649.15平米，环比前一周下降11.77%。苏州二手房(非住宅类)共成交39套，成交面积为17240.66平米。

　　苏州二手房量价呈平稳发展趋势

　　在平淡的金九银十过后，十一月的苏州二手房楼市保持着一个比较活跃的氛围，这种活跃度贯穿了整个11月，进入12月后，二手房市场的挂牌价格及成交量则都保持在一个相对稳定的水平线上上下浮动，如此的市场走势与买卖双方的心理因素不无关系，真正有购房需求的人经历了一年的分析观望，对于房价大幅下降的预期心理已然减弱，并且不少买家对未来房价上涨有较强预期，因此在年底果断出手，入市节奏加快。而进入12月后，随着信贷政策的收紧，无疑是给这波回暖热潮“加了一瓢冷水”，“一冷一热”反而造就了近期市场的稳定，使得近期二手房成交量与挂牌价都处于平稳发展趋势。

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