新浪房产讯（编辑 王静） 调控与松绑、开发商与购房者互相观望，这一年，楼市充满博弈；热销与崩盘、破产与上市，这一年，楼市分化愈发明显。但不同于2011年的跌宕起伏，2012年楼市正以一种波澜不惊的姿态渐近尾声。

　　平静的表面之下，政策预期、年底以来的市场回暖、房企频繁的拿地动作等，又不禁让我们对即将迈入的2013楼市，充满了各种猜想。

　　房企大佬们是怎样定调2012楼市，有对2013年有着怎样的预期？房企在过去的一年有哪些所作所为值得记录，又将采取怎样的动作来应对明年的市场？新浪乐居邀请业内大佬一起总结回顾2012年楼市，猜想2013年楼市的种种可能，聊聊他们的企业又将以什么动作应对2013年的市场。

　　近日，海南新浪乐居采访了首创·湖畔思香小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目副总经理 覃朗（微博），听听他的见解。

　　新浪乐居：在您看来，海南楼市今年有哪些关键字？

　　覃朗：低迷。理性。希望。

　　楼市低迷不是问题，品质建设才是王道。

　　新浪乐居：虽然整体市场可能依然不太理想，但有一些热销项目在2012却分外夺人眼球，您认为热销的项目应该具备哪些特质？

　　覃朗：高品质；优质人性化的服务和特色定位。

　　新浪乐居：在营销上，你们项目是怎样“突围2012”的 ？

　　覃朗：首先是强调品质建设。我们相信楼市低迷不是问题，品质建设才是王道。首创·湖畔思香小镇项目今年9月动工，首创置业把很多精力都投入在项目的品质建设上，项目还将建设园林示范区和实景别墅示范区，让客户可以真切的体验和感受到项目的品质，眼见为实。

　　定安是距离海口最近的市县，项目所在的黄竹区域一直就是一个人杰地灵的风水宝地，处在东线海口到琼海之间的黄金发展带上，有众多的休闲和旅游资源，但是这里缺乏大规模高品质的标杆项目。首创置业以人的健康和养生为出发点，针对项目周边拥有南丽湖、白塘水库、东红农场、热带植物园等丰富的自然资源，充分考虑现代人对自然与休闲的内心渴求，对“慢生活”的向往，以湖畔田园生活为理念，植入地中海建筑风情、海南特色花木果树园林等元素，星级度假酒店、SPA养生会所馆、沙滩泳池、欧洲风情商业街、农耕园、采摘园、垂钓园等休闲养生配套一应俱全。我们希望我们的业主住进首创o湖畔思香小镇后，能享受一段田园式湖畔静心时光。

　　2013   产品时代已经到来

　　新浪乐居：数据显示11月海南成交翻倍，创年内新高，全国楼市都开始微暖，您认为2013年海南楼市又将会是怎样的一种趋势？

　　覃朗：“品质时代”是楼市的大的趋向，明年的政策调控不会放松，购房者在长久的观望中越来越理性，只有高品质楼盘才能在楼市中永不褪色。

　　在当前的市场行情下，概念炒作渐行渐远，产品时代已经到来，品质成为楼盘和企业成功的不二法门。尤其是在理性消费阶段，“概念”和“价格”已经不能打动理智的消费者，真正有说服力的还是靠产品的“品质”和“价值”。

　　做好品质的同时，将会加强渠道建设和岛外推介

　　新浪乐居：明年你们项目将有怎样的动作和计划？覃朗：坚持以品质为王，让渠道说话。首创·湖畔思香小镇将会以更为优质的服务和品质吸引消费者。做好品质的同时，针对海南市场的特点，项目将会加强渠道建设，首创置业已经建立起完善的客户会系统，在全国主要大中城市也有许多的项目，我们将会充分利用好这些资源，并且借助合作商的成熟销售网络，做好岛外推介，引客户上岛等来拓展首创o湖畔思香小镇的销售市场。

　　海南度假地产刚需市场前景广阔   现在是最佳购房时机

　　新浪乐居：许多购房者依旧在观望，覃总能否给购房者一些建议，何时购房最好？

　　覃朗：海南是中国唯一的热带岛屿，海南独有的气候优势，会有越来越多的人来海南旅游度假，所以海南的市场对于全国的度假休闲需求而言都是刚需，加上国际旅游岛建设的“黄金十年”。房价上涨还仍旧存有空间，只是经过前两年的爆发式增长和而此时在国家一系列的政策调控后，市场和客户都趋于理性，海南房地产从借助概念的投机炒作开始向产品、区域规划、服务等进行更精细化、品质化的竞争打造。目前一二线城市已经呈现出明显回升的态势，海南市场通常稍有滞后，但也开始逐步恢复，这时候买房的性价比更高，所以现在或是购房最佳时机。