新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)玛雅预言：2012年12月21日，黑夜降临！12月15-16日是“世界末日”之前最后一个周末！广州楼市也不甘寂寞，强势上演“末日”疯狂：多个项目开盘，引发买家抢购潮。疯狂抢购之中，有认筹客表示：“很珍惜房票”。明年，房票会否更难求？16日中央经济工作会议强势重申：“坚持房地产调控政策不动摇”。

　　周末市况：1000货量遇3000认筹 周末楼市陷疯狂抢购

　　本周末，广州楼市有6新盘开盘、4盘推新。但供应仍跑输需求，几大新盘均现抢购。天玺湾开盘四小时即告售罄清盘，塞纳维拉开盘当晚火速加推，14日晚开盘的珊瑚天峰15日即立涨5000/㎡。购房者通宵排队购房让楼市更显火爆，然而购房者虽疯狂，却还是“随价格而动”。位于珠江新城的尚东君御，配套齐全，区位优势良好，但4万-4.3万的价格区间还是让购房者却步，开盘当天仅售出几十套。

　　巨头押阵：杨国强低调现身天玺湾 保利塞纳维拉当晚加推

　　在公开认筹半个月后，碧桂园天玺湾共获3000多位客户认筹，而此次开盘的总货量仅为1100多套。为求一房，15日清晨5点，部分购房者就已到场排队。

　　虽然在此前的宣传推广阶段一直强调“南沙豪宅社区”，但对比附近楼盘，天玺湾价格未现叫高。

　　价目表显示，天玺湾折后单价为9000-13000元/平方米，并带有3600元/平方米精装修。

　　目前，南沙一手住宅均价多在1万元/m2以上。时代南11月开盘售价已经达到14000-16000元/平方米。距离天玺湾十多分钟车程的中惠璧珑湾毛坯房均价为15000元/平方米，且多为大户型。

　　较之片区其他楼盘的价格，天玺湾似乎略带优势。而在各种开盘折扣之下，当天的最惠单位是4号楼2楼的C单元，该单位面积为67.76平方米，一个月内一次性付款加上其他优惠，总价为612742元，比原价少了124355元。

　　开盘4个小时，1100多套房源即告售罄，首期以清盘战绩火速收官。

　　12月4日，碧桂园集团已经顺利完成全年430亿元的合同销售目标，天玺湾项目已不必背负“年底冲刺”重任，到场观阵的杨国强也是一身休闲装轻松出席。而在保利塞纳维拉，余英正在中签确认区叮嘱工作人员：“这么多人排队，不要乱了”。在他身后，500多位筹客都在等待中签进入选房区，争夺238套房源，现场一度混乱。

　　在芳村板块出现楼面价1.42万/ m2的新地王之后，保利塞纳维拉在一片看涨声中开盘。首期开盘，塞纳维拉共推出238套房源。在享受开盘当日98折、团购99折等优惠后，塞纳维拉的最低价为15720元/ m2，均价略高于之前14000元/ m2的吹风价，去到16000元/ m2。

　　但开盘一个半小时后，238套房源就只剩35套。两房单位开盘一小时即基本售罄。

　　来自荔湾区的张女士的“心水户型”是110平的两房两厅单位，对于该户型17000元/ m2的折后价，她表示，“主城区现在已经很难找到2万以下的单位了”。

　　乐居编辑走访发现，毗邻塞纳维拉的另一个保利楼盘公园九里已经在15日当天正式提价1000元/m2，目前的均价为18000-20000元/平。销售人员表示，旁边出了一块地王(指，珠江实业竞得的金蝶旧厂区地块)，楼面价已经去到14200/ m2，这里将来的楼价肯定是只涨不跌的。

　　塞纳维拉是新地王出现后的第一个新开盘项目，虽然有现场筹客表示，该项目位置偏、路太烂、周围环境糟糕。下午三点左右，部分已选单位再次回到销控表接收公开认购。据销售人员透露：“部分客户签确认书时犹豫不决，开发商不等了”。而晚上8点，本以为可以收工休息的销售人员再陷忙碌状态，开始打电话告知客户：“有加推单位，你现在还要不要买？”

　　楼市夜战：珊瑚天峰通宵售楼涨价5千 尚东君御连夜排队未达预期

　　14日晚九点，珊瑚天峰三期开盘启售。据现场代理商介绍，珊瑚天峰三期总推货量为309套，价格处于1.1万-1.7万/㎡区间。开盘之前，现场疯传认筹人数已经达到2000人。而在摇号阶段，自动系统只录入941个选房号。当晚开盘一直持续到凌晨4点，共售出200多套。

　　随后，三期剩下的90多套单位立涨5000元/平，开盘折扣也全部取消。

　　同样在夜市中受捧的还有珠江新城的尚东君御。虽然周日才正式开盘，周六晚上，该盘销售中心已早早排起长龙。尚东君御位于珠江新城步行街，毗邻珠江公园，地铁和公交配套也齐全，还带有学位。由于配套完善，该盘此前也备受关注。开盘前甚至有消息传出，38 m2 -39 m2的小户型已在内部登记中消化完了。

　　但开盘当天，情况却出现变化。

　　和开盘前的排队盛况不同，开盘当天，现场叫号只轮到91号。整个上午，38 m2-39 m2的小户型只售出五六套。下午，该户型的销售量依旧在个位数徘徊。据现场客户反映，下午五点过后，各种户型还有很多可以选购。相比之下，89-90平的中等户型表现较好。但截至周日晚九点，尚东君御也仅仅售出几十套各户型单位。

　　有分析称尚东君御此番遇冷主要是因为价格太高。据了解，尚东君御的均价为4万-4.3/ m2不等。最受冷遇的38平方米小户型，恰巧也是单价最高的单位，为4.3万/ m2。面对如此价位，有客户却步：“确实太贵”。