新浪乐居讯 (编辑 罗金婷)近日有报道称，京城继炒房之后，又兴起炒车位，最高的价格达到了80万元，而香港更是卖出1288万的天价车位。随着车位渐渐稀缺，其自身投资回报率与升值潜力也开始受到投资者关注。

　　事实上，广州车位紧张的消息不时见诸报端，对于很多投资者来说此时出手购买车位正当时。但根据乐居调查显示，在477位参与调查的网友中85.5%的人更愿意租车位。如果以近30万元的价格买下一个车位，并以500元/月价格出租，车位租金回报率为2%，明显低于银行储蓄。

　　贵！30万元，买车容易车位难寻

　　中原地产珠江新城区域营业经理邓小军告诉乐居编辑，五年前珠江新城住宅小区的车位价差不多是 10万元—20万元，但现在地下车库车位价已涨到30万元—40万元，翻了不止一倍。而根据乐居编辑对广州市房管局最新统计数据的了解，今年11月，广州市十区成交一手车位1092个，均价17224元/平方米；成交一手住宅5996套，均价14769元/平方米。以此来看，车位成交量虽约为住宅的1/5，但价格每平方米却比住宅贵了2455元，高出14%。

　　“当时没有买车位的业主目前都遇到停车问题，30万元可以买一辆不错的中级车，但很可能买不到一个车位。”一家房产中介说。乐居编辑调查发现，在珠江新城嘉裕·君玥公馆，二手房均价4万元不到，每个车位价达到35万元，按照使用面积10平方米一个车位计算，每平方米均价高达3.5万元，仅比住宅低12%。

　　在天河区六运小区，因为车位不足，不少业主车主只能把车停在没有划停车线的路边，为了防止交警贴条，他们停车后干脆摘掉车牌。即便车位紧缺，不少车主对于购买车位还是犹豫不决。根据乐居关于车位的调查显示，在477位参与调查的网友中，仅有69人希望自己居住的小区出售车位，占14.5%。而在车位价格方面，434人接受10—20万/个的价格，并且会考虑购买。由此可见，对于中心城区车位30—40万的价格，不少车主只好望而却步。

　　快！二手车位涨价飞速

　　乐居编辑选取东湖新村中心板块，实地查看二手车位投资的情况。在天河北一家房产中介，一位经纪人告诉乐居编辑。广州市区二手车位放盘量一直不高，大部分车位都是在业主间直接成交。目前二手车位交投最旺的是小区楼盘的车位，车库、地下停车场的车位。

　　乐居编辑从东湖御苑了解到，东湖御苑共有880户，车位只有200多个，且东湖豪宅的住户大多一家有两台车，车位供应较紧张。“有个业主两年前买入车位时才16万元，今年卖出已涨到27万元。”小区一位物业管理人告诉乐居编辑。

　　此外，乐居编辑发现，在一些旧的楼盘，二手车位的价格也翻了几番。家住华江花园的一位业主告诉乐居编辑，8年前以3万元的价格购入车位，无论如何也没料到如今这个车位的价值已突破20万元。

　　根据相关的数据显示，荔湾区的恒宝华庭去年七八月二手车位的均价为32969元/平方米，今年七八月则涨至37603元/平方米，同比涨幅14.06%。无独有偶，天河区中山大道盈溪路的盈彩美居，去年七八月为16462元/平方米，今年为17984元/平方米，同比涨幅9.25%。

　　闷！转手缺乏灵活性 投资回报率低

　　虽然车位价格连年上扬直追奢侈品，可纯粹用来投资却并不划算，而且很可能成为“烫手山芋”。一位中介经纪人告诉乐居编辑：“嘉裕·君玥购买产权车位价格是40万元，但租赁车位一个月就1000元，你算一笔账，拿40万元去银行存一年，利息都足够用来支付租金，何必把它买下来呢。 ”

　　如果以近30万元的价格买下一个车位，并以500元/月价格出租，实行先投资后自用的计划。以投入成本计算，车位租金回报率为(500元/月×12个月)/30万元左右×100%=2%，明显低于银行存款利率。

　　乐居编辑走访多家房产中介，其经理人都表示，现在暂无炒车位的现象。“买得起市中心几百万豪宅的人自然不会计较几十万的停车位，他们买车位与其说是考虑保值，倒不如说是买个放心。现在来店咨询和办理投资业务的，商铺占多数，车位问得比较少。”合富置业一位中介经纪人透漏。

　　虽然回报率不高，但有业主感觉，车位紧张一定程度是因为住户与车位不成比例，有的家庭车子不止一辆，车位供求压力只会愈来愈严重，由于车位稀缺，升值潜力较大。有的住宅租户通常要求带车位租赁，拥有车位也提高了所拥有的住宅物业的出租水平。

　　尽管目前车位受到一些投资人的看好。但据乐居编辑了解，车位的投资往往跟房子走，一般情况下，只有拥有小区的房产，才能购买车位。有业内人士表示，“车位的出租、转手仅限于小区周围，缺乏其他投资方式的灵活性。以目前车位投资的回报率来看，尚不及投资房产或商铺。”

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