新浪乐居讯(记者 邱瑟)年关将至，北京二手房市场出现持续高烧。伴随着二手房市场的走热，市场又现“恐慌性”涨价的消息。

　　昨日，有媒体报道称，北京西南二环边上政泰家园一套两居二手房一夜提价70万元。二手房疯狂涨价是否属实？新浪乐居记者实地走访该区域二手房中介门店了解到，11月份以来，该区域二手房市场确有走热的迹象，但一夜疯涨70万元的案例并不存在。

　　莫须有的70万

　　昨日，一则“二手房一天提价70万元”的惊人消息将位于北京西城区鸭子桥45号的经适房社区政泰家园推到了舆论的风口浪尖。

　　根据媒体报道，该社区11月份在售的两居房源有3套，由于销售困难，其中1套业主心里成交价一度低至230万元。不过进入12月之后，随着市场的走热，3套中有2套房源业主惜售，还有1套价格在12月9日涨至300万元，一夜之间房价提高了70万。

　　该消息一出即引起了舆论的哗然。新浪乐居记者随后在链家在线上看到了这套出价300万元面积101平的两居。不过值得注意的是，和链家在线上其他类似户型相比，这套高达300万元的房源有特殊的地方。

　　在链家经纪人对此房的房评中，经纪人明确表示“此房谈价钱空间很大”，除此之外，“该房源为免税房，最多可给购房人节省16.5万税费，装修很好，家具家电全送”。

　　随后，记者以购房人身份来到北京西城区鸭子桥链家地产门面店求证“一夜提价70万元”的真实性。不过吊诡的是，在链家地产门面店，记者看到链家内网上并没有标价300万元的两居房源，而唯一一套出价在300万以上的房源显示是130多平的大三居。这套业主出价360万元的大三居在链家内网上显示从9月份就已经挂出，但截至目前仅有两组客户去看过房，而从挂出至今，房子的价格没有上下浮动变化。

　　当记者向该门面店的店长表示上午刚在链家在线看到一套300万元的两居时，该店长称不可能，“我们内网和链家在线的所有房源信息都是一致的，如果在这里没有的话，那链家在线上也不会有”。

　　该店长表示，近期该区域内二手房房价确实有所上涨，但涨幅一般在10-20万左右，有些价钱过高的房源有价无市，一般也是业主不诚心卖的，就是挂出来试探市场的价格。

　　“我觉得一夜涨70万不靠谱。虽然现在二手房市场供应确实出现房源紧俏、客户抢购的情况，但不至于涨那么多，业主还是比较理性的。”麦田房产分析师张叶松表示。

　　张叶松称，相比以往投资型占主导的市场来说，当下市场客户要理性一些。由于交易双方都是自住型，自住型业主售房更多考虑的是交易周期，所以相对心理价位比较稳定，即使有价位上浮也很少出现不靠谱的情况，而不会像投资型业主那样不断抬高价格。

　　二手房市场回暖确立

　　虽然没有“一夜暴涨70万”恐慌性涨价，但11月份以来北京二手房市场回暖的事实却是显而易见。

　　前述鸭子桥区域链家地产门面店的经纪人介绍，12月份区域内房源成交速度明显要比前期快很多。

　　“很多之前堆积了一段时间的房源，这几天都快速清光了，尤其是周边80、90年代的老小区一居、两居的小户型，一百多万一套的现在基本已经没有。现在的成交速度一般是，只要业主的报价符合市场价位，上午刚挂出来，下午就有人来交定金了，出来一套迅速卖一套。”该经纪人表示。

　　据链家地产研究部统计，截至12日，12月北京市二手住宅成交5805套，与11月同比相比上涨21%。今年以来全市网签共131515套，较去年全年上涨0.8%。而成交均价方面，12月份以来成交均价环比上涨1.7%。

　　为了佐证市场的火热，该经纪人透露，在二手房市场比较火热的时候，链家地产全北京的业务收入在3亿元左右，而11月份链家的营业收入已经达到3.3亿元，12月份截止12月13日已经进账2亿元左右。

　　“所以我们集团这个月的目标是4亿，现在看来破4亿应该没太大问题。”其表示。

　　而12月份业绩的上涨也在北京另一家二手房中介公司得到体现，该中介公司员工透露，截止目前，该公司12月的业绩较上月同期增长超50%。

　　对于12月份二手房市场火热的感受，麦田房产分析师张叶松表示，目前市场上90平米以下的刚需和140平米以上的大户型都很受欢迎，整体签约速度要比以前加快，主要是因为改善换房的需求持续增加，一买一卖之间都强调速度。

　　“现在一个明显的趋势是，市场不缺客户，缺稳定、低价的房源，而且好多环境舒适、品质高端的社区都缺少符合市场价位的房源供应，购房者一房难求。”张叶松表示。

　　>>1月12日新浪乐居大型看房团火热报名中...