新浪乐居讯(编辑 王林)恒大地产作为一家民营企业的领头军，已经在全国100多个城市布局，共200多个项目，恒大目前在辽宁8个城市开展18个项目，其中在沈阳共有7个项目，12月9日，恒大雅苑盛大开盘并取得了逆市热销的成绩引来业界的一致关注。

　　借此机会，我们采访了恒大集团沈阳公司董事长梁伟康，为我们解密逆市热销的传奇。

　　刚需捧场冬日楼市

　　在市场普遍不为人们所看好的时候，该项目为何能够受到消费者的热捧呢？梁伟康分析指出，针对目前沈阳房地产市场的现状，该项目主推刚需户型，并且项目位置也较理想，位于皇姑区和沈北新区的交接处，交通便利，皇姑区作为沈阳的老城区，加上教育城区，深受购房者所追捧，沈北新区作为沈阳发展的后起之秀，其发展前景也一直被人们所关注。

　　梁伟康坦言，今年楼市形势从大环境来看不是很好，但是对于恒大影响相对来讲比较小，一个是品牌自身的价值，竞争越激烈，品牌企业的优势就越能体现出来，一个是针对市场现状作出的战略调整，加大刚需盘的推出和投放，正所谓“对症下药”， 梁伟康也微笑地说：“今年的销售情况我还是比较满意的，各个项目都卖得不错。”

　　将沈阳作为项目发展的重中之重

　　恒大作为全国性品牌企业，项目遍布全国，东三省是其重要战略基地，而在恒大看来，在东三省当中，辽宁则是处于桥头堡的位置，而从辽宁来讲，沈阳又是恒大未来发展的重中之重，梁伟康直言，作为开发商最不喜欢看到的就是投资市场出现大起大落，而沈阳一直保持着健康稳定的发展趋势，这样的环境，大大鼓励了开发商在沈阳投资拿地建项目的信心，同时梁伟康说如果机会合适，恒大会在沈阳多拿项目，集团也支持他们的行为。

　　下一步 以沈阳为重点高铁沿线城市布局

　　恒大目前在沈阳的发展处于如火如荼的阶段，今后战略部署上又有哪些调整呢？

　　梁伟康透露，恒大目前在三线城市实现战略部署，由于沈阳是经济核心圈，周边辐射城市，辽阳、鞍山、盘锦、营口、本溪、抚顺、葫芦岛，基本上都有恒大的身影了，特别是哈大高铁开通后，更加快了他们在这些中小城市建设的脚步，下一步恒大的战略布局重点是沈阳，以沈阳带动周边地区发展格局。

　　解析十八大释放信号

　　十八大刚刚召开，现在都在讲一句话：“这个冬天不太冷”，因为现在到年底各大品牌知名企业都在抢地，土地市场一片火爆，按照梁伟康的话说就是“如果市场差，他也不会拼命做土地储备。”

　　采访中梁伟康为编辑详细解读了关于十八大释放出来的信息。

　　第一，明年新的领导班子上来，首要任务肯定是发展经济，如果经济不发展，十八大提出来收入倍增计划，提高百姓收入，五年后收入翻番的美好愿望就很难实现。

　　第二，会上提到关于加快加大城镇化发展进程，城镇化意味着什么？意味着把周边农民发展到新城镇中来，让农民变成市民，那他就失去农业依靠，不是农民了。土地节约化管理，他们需要就业，但农民终归要有房子住，这就产生部分人群的住房需求

　　第三，老百姓对于美好生活的向往，这是房企的奋斗目标，美好生活反映在各个方面，不光是收入上的增长，还有居住上的舒适，如果居住上没有好的环境，好的商业配套，则称不上是美好生活，吃穿住行，也是开发商的奋斗目标。

　　“以上这些信息说明在我们国家，尤其是房地产下游企业链非常长，包括家居、家电业，装饰业，这些都将增加社会就业，因此，经济要发展，房地产业必须发展。”梁伟康坚定的说道。

　　展望2013年，梁伟康说：“我相信今天的热卖，也会给我们在沈阳的项目带来一份力量，我相信这个冬天不会太冷！”