新浪乐居讯(记者 邱瑟)临近年关，开发商整体推盘意愿明显增强。继12月首个周末8盘集中进场之后，上周末(12月8日-12月9日)北京楼市共有5个项目入市，推盘量依然维持在高位，年底收官成交量上涨或已成定局。

相关报道：楼市翘尾引发千亿级房企猜想 
          北京二手房市场年底翘尾 议价空间再度降低  
          成交年底翘尾 电商月继续出击 

　　改善、高端房源成主力

　　和12月首周末刚需项目扎堆入市不同，上周末开盘项目以改善性需求和高端需求为主。

　　新浪乐居统计周末开盘项目显示，5个入市项目中，除去朝阳区的远洋·新悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一个刚需项目以外，房山的中粮万科长阳半岛·紫云庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、昌平的北京风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均供应一百平米以上的户型，针对刚改客群，而朝阳的胜古誉园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及望京·金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则为高端项目，均价在4.5万元/平米以上。

　　在迅速上升的需求面前，高品质、高性价比项目就好比皇帝的女儿，一经推出就吸引了市场的极大关注，基本上不愁嫁。

　　位于朝阳区的远洋新悦，在10月份刚推出230多套房源很快售罄之后，此次推出53-141平米的1至3居房源，也受到了购房人的热捧。而位于安贞板块的胜古誉园，项目均价已经高达50000元/平米，从价格上来讲，很难作为刚改组首选，但在开盘之前，排号客户就达500余组。与之形成强烈对比的是，该项目4栋楼中仅有 4号楼可供销售商品房，仅257套房源，余下的1、2号楼为政府单位分房，3号楼为商业配套。项目的稀缺一定程度上导致了热销，根据开发商的介绍，12月8日开盘当天仅过去三个小时即销售过10亿，90%的房源在当天被消化。

　　此外，同样是高端定位的新浪电商项目望京·金茂府也极其抢手。据了解，望京·金茂府最低总价1000万元，然而一期推出92套房源，吸引了400余组客户排号选房。而开盘当天才一小时时间，全部房源即宣布售罄。

　　供应攀升或致年底成交高峰

　　进入12月份以来，开发商释放年底最后一次冲刺的信号越来越强烈。许多前期热销的项目已经在蠢蠢欲动，甚至部分项目在12月伊始就已经抢先入市。

　　位于大兴区域的龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，前期备受市场热捧的80多平两居户型在脱销了两个月之后，又将于12月底推出85平的两居刚需产品。与此同时，同样位于大兴生物医药基地-天宫院板块刚需项目金融街·融汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，在一期快速售罄休养生息一个多月的时间后，二期已经在12月1日抢先入市。而紧邻金融街·融汇的中国水电·云立方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也在沉寂一段时间后，选择在12月份推出新房源。

　　“一般来说，企业会选择在年底进行最后的目标冲刺，所以12月份都会迎来年内最后一波成交小高峰。”链家地产数据研究部分析员常清对新浪乐居表示。

　　根据该机构统计数据，11月第五周(11月27日-12月2日)，北京有10个新建商品住宅期房项目入市，供应量为5463套，环比大幅增长311.7%。

　　“11月第五周新增供应大幅上涨，是除7月第三周以外的年内最高值。这10个项目入市时间都集中在12月1日和2日，大部分为小户型项目，并且根据此前建委发布大约9000套正在审批的新增供应来看，预计年底仍有一批项目入市，全月新增供应量会在万套左右。”链家地产数据研究部张旭分析。

　　张旭表示，11月份北京新房市场成交数据的大幅上涨，主要来源于保障房成交的拉动，如果剔除保障房，11月份新房成交量仅8137套，比10月份小幅下降，是5月份以后的最低值，而纯新房住宅成交的下降，主要是因为供应减少和项目涨价。

　　“12月初新增供应大幅上涨，一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。”张旭表示。

　　不过对于成交量上涨是否会带来房价的明显上涨，张旭认为年底入市的项目为了在较短时间内转化为销售业绩，一般会推出符合刚需的小户型、低价项目为主，暂时不会贸然提价，预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。比如新入市的天宫融汇佳苑、新里程家园、紫云家园等老项目后期均没有明显上调售价。