“楼盘销售人员发短信要我去办购房VIP卡，能办吗？”“我该怎么判断自己看中的这套房子有没有被‘一房多卖’？”连日来，长沙开展房地产市场专项执法检查的消息在市民中引起广泛关注，很多读者向本报反映其在购房过程中遇到的各种猫腻和心中存在的疑问。

　　昨日从长沙市住建委了解到，此次将对全市200多个在售的楼盘进行检查，重点检查未经预售许可就收取预付款等六类违规行为。市住建委房地产市场监管处负责人特别提醒市民，签订购房合同前，请先了解《购房网上签约注意事项》。市民如果发现房屋预售过程中出现违规行为，可拨打市住建委房地产市场监管处电话0731—84662615。市民有关建筑节能方面的投诉可拨打电话0731-88665900。

　　买预售房先看楼盘“五证”

　　市民何小姐家附近新建的一个楼盘刚刚开盘，在装修得豪华精美的售楼部内看到楼盘的沙盘和户型展示后，她有点动心。但是她发现，售楼部内只贴出了土地使用权证书和建设用地规划许可证，当她向工作人员询问该项目的其他证件时，工作人员表示暂时不能提供，以后都会补齐的。何小姐有点犯疑：证件不全的楼盘能放心买吗？

　　【解答】市住建委房地产市场监管处负责人表示，购房者在购买预售的商品房时，除了看沙盘、问户型，最重要的是要看预售的房屋是否已经取得“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。“五证”齐全表明该商品房相关手续合法齐全，这也是今后办理房产证的关键。

　　按照规定，开发企业应将“五证”在预售现场醒目位置公示。此次执法检查也将重点关注现场“五证”公示情况。

　　刘女士看中了繁华地段的一个小户型楼盘，就等着开盘。最近售楼部的工作人员打电话告诉她，房子准备下周预售，现在交一点钱办理VIP卡，买房时就有优惠，存5000元抵1万元，存1万元抵2万元。刘女士询问，楼盘是否已经拿到预售许可证。该工作人员表示，正在办理，就快了，先办卡没关系。刘女士想知道，还没有取得预售许可证的房子就办理VIP卡，属于违规吗？

　　【解答】根据国家住建部有关规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　市住建委法制处负责人表示，在没有取得预售许可证的前提下，开发商收取购房者费用办VIP卡明显属于违法违规行为。市民在购买预售的房屋时，一定要清楚知道该房是否已经取得预售许可证，切莫被所谓的“优惠”所吸引。

　　准售房源10日内一次性公布

　　市民黄先生想买一套大点的房子，可当他到一家楼盘咨询时，售楼小姐说现在还不卖，房价也没定。黄先生打听后得知，这个楼盘在半个月前已经取得预售许可。这让黄先生很纳闷，能预售了为什么还不开盘呢？莫非这开发商真“不差钱”？

　　【解答】据市住建委房地产市场监管处负责人介绍，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，要一次性公开全部准售房源的楼层、房号、户型、建筑面积、分摊面积、销售单价、总售价、销售状态及优惠折扣。该负责人表示，如果开发商已拿到预售证却不按相关规定时间开盘，甚至通过捏造、散布虚假信息等方式人为造成房源紧张的假象，均将受到严厉查处。

　　购房网签避免“一房多卖”

　　房产证没拿到，开发商跑了，仔细一问，还“一房多卖”……正准备购新房的市民小凯，最近在网上看到其他城市的一则新闻，让他这个购房新手心有余悸。小凯很想知道，怎么才能避免落入“一房多卖”的陷阱。

　　【解答】市住建委法制处负责人介绍，长沙商品房买卖合同实行网签，购房者可以在网上查询该房屋的销售状态，避免“一房多卖”、投资性炒房等现象。

　　为了保护购房者的合法权益，市住建委专门制定了《购房网上签约注意事项》，对签订买卖合同、查验网签合同、修改合同密码、自缴维修资金、查询预告登记五大步骤进行解读，提醒购房市民如何防止网签失误。(长沙晚报)

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