链家地产:明年调控基调难以放松
中共中央政治局12月4日召开会议,审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定,分析研究2013年经济工作。此次政治局会议第一次提出"加强房地产市场调控和住房保障工作",以往只是"坚持"、"保持"房地产调控政策,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。
中共中央政治局12月4日召开会议,审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定,分析研究2013年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
会议中,明确了明年经济工作任务的重要性,提出"要积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力,提高土地节约集约利用水平,有序推进农业转移人口市民化","加强房地产市场调控和住房保障工作"。
链家地产市场研究部张旭认为,此次中央政治局涉及的明年经济工作中,房地产相关内容的阐述虽然只有两句话,并没有明确明年调控政策手段,但还是具备一定的定性参考意义。
张旭表示,近几年我国城镇化不断推行与深入,虽然取得了比较明显的效果,但也积累了很多问题。如很多地方打着城镇化的旗号,大兴建造小产权房。以及在城镇化过程中,农民所有集体土地的征用补偿不合理、不平均、不明确等问题。此次会议提出"要积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力,提高土地节约集约利用水平,有序推进农业转移人口市民化",可能将促使以上两个问题,在明年加速出台解决办法。
此次政治局会议第一次提出"加强房地产市场调控和住房保障工作",以往只是"坚持"、"保持"房地产调控政策,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配,可能在新一届政府的推动下,更加严格与高效。
此外,张旭表示,当前购房者对于后市预期较为乐观,促成年底出现暖冬行情。虽然这是十八大之后首次明确的提到房地产调控,但是否会收紧也还并不明确,暂时来看对市场影响不大。预计12月份成交仍会保持较高的水平。