四川中原：成都2012年11月写字楼简报
成都写字楼价跌量升
[内容提要]2012年11月，商业用地市场供需持续回落；销售市场方面，供应依旧维持在较高水平，为了冲刺年度销售目标，开发商加大了优惠力度，成交量明显上升；租赁市场方面，优质写字楼租金保持平稳，空置率持续下降，但新兴商务区域由于新增项目较多，市场竞争依然较为激烈。
城市热点及动态
锦江再添两大百亿商圈青羊培育20家过亿科技企业
锦江区提出，红星路大慈寺商圈、攀成钢片区将力争分别在2015年、2016年形成百亿商圈。到2016年，地区生产总值、地方公共财政收入、社会消费品零售总额、城乡居民人均收入，要比2011年"翻一番"。当前，该区正大力实施"产业倍增"战略，努力在全市率先实现现代服务业发展倍增。加快春盐商圈提档升级步伐，积极培育红星路大慈寺、攀成钢等新兴百亿商圈。按照目前的进展来看，预计红星路大慈寺商圈将在2015年左右初现百亿商圈形态；攀成钢片区也将力争在2016年形成。同时，该区将下大力气发展楼宇经济，努力将楼宇经济培育成新的经济增长点，巩固提升全市"现代服务业发展先导区"地位。
青羊区明确提出，要着力提高区域科技创新能力。力争到2015年，培育销售收入过亿元的科技创新企业20家，过10亿元的9家，过50亿元的3家；亿元以上规模的科技企业全部建成企业研发中心；在航空制造、电子信息、电子商务、电力技术服务、文化博览、旅游等领域构建产业技术创新联盟；建成国内著名、西部一流、特色鲜明的科技成果转化服务示范基地(成都商报)
第二家世界500强中国总部落户成都锦江区
截至2012年第三季度，累计落户成都的世界500强企业已达229家，居中西部首位260家，预计到2016年，落户成都的世界500强企业将达260家。
荷兰电商巨头Travix集团中国区总部签约入驻成都锦江区。据悉，Travix是一家全球性高科技旅游集团，拥有荷兰最大在线票务提供商等的6个线上知名旅游品牌，年服务客户450万名，年销售超过20亿美元。它将带动成都高端电子商务和旅游产业的发展，同时将实现中国旅游市场"国际航线全面实时对接"。Travix集团成为继法国安盟之后，在成都设立中国区总部的第二家世界500强企业。(华西都市报)
"成都龙之梦新城"正式动工建设
成都龙之梦新城项目由上海长峰集团投资100亿元开发，项目占地约247亩，建筑面积150万平方米。上海长峰集团欲将其打造成为西部最大城市综合体，商业容量相当于春熙路商业容量的数倍，将规划建设商业及娱乐设施、酒店及会展中心、商业及办公商务设施、商业及专业市场四大功能板块。
另据介绍，成都龙之梦新城项目将借鉴上海龙之梦新城模式，依托成都东客站这个城市主枢纽，整合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、地下停车库等城市运营综合功能载体，将其打造为成都城东城市副中心。(四川日报)
万科成都公布商业发展战略已进军写字楼开发
随着万科在成都第二个写字楼项目，万科·汇智中心的亮相，万科的在成都突然之间冒出两个在城市主城区布局的写字楼项目，在万科建设路钻石广场面市当初，成都公司相关负责人回应表示，因为钻石广场体量较小，并不能代表万科地产在成都正式进军商业地产，从某种程度，万科钻石广场颇有试水的意味。而随着万科·汇智中心的亮相，万科这一战略举措，正式得到万科确认。
万科地产成都公司助理总经理台苑智在新闻发布会上表示，万科对于商业地产的态度是有选择地进入，主城区成熟地段是万科地产选择项目的第一个标准，万科目前不会介入大比例购物中心的自持运行，建设路已经获得的另外一个项目中的购物中心将由万科的合作伙伴运营。据悉，除了在建设路万科钻石广场，城南科华路万科·汇智中心，和万科已经拿地的国光地块外，万科另外已经锁定一块地块，该地块也将有写字楼项目亮相。(成都商报)
土地市场
商业用地供需持续回落
2012年11月商业用地市场供需持续回落，仅有2宗小幅商业用地成功出让，相比住宅用地火热的市场行情，商业用地市场显得较为冷清。其中，大源组团小幅优质商业地块被成都澜山置业竞得，单价达到1500万/亩，突破历年城南商业用地的价格水平。
销售市场
供应回落
2012年11月，写字楼市场新增供应29.13万平方米，同比下降22.05%，环比上升42.51%。供应量依旧维持在较高水平。1-11月累计供应289.62万平方米，超过2011年全年供应水平。
11月，共有9个写字楼项目取得预售许可证，其中，6个为商务公寓项目，占据着主要的市场份额。
成交回升
11月写字楼成交面积20.00万平方米，环比上升94.17%，同比上升13.96%。随着年底的到来，开发商为了冲刺年度销售目标，通过内部认购等方式加大优惠力度促进销售。与此同时，商务公寓发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。(注：由于房管局数据缺失，此成交量为估计值，11.1-11.18日成交量约14万平方米)。
从新开盘项目来看，高性价比的小面积商务公寓市场销售情况较为火爆，支撑市场成交量。普通写字楼项目则表现平平。
从11月写字楼销售排行榜来看，新开盘项目去化较快，存量项目去化水平一般。
销售价格下滑
11月，写字楼销售价格为9787元/平方米，环比下降5.58%。其中，甲级写字楼销售价格16851元/平方米，环比下降6.28%，乙级写字楼销售价格10500元/平方米，环比下降1.70%，商务公寓销售价格7850元/平方米，环比下降11.33%。成交结构中的中低价位项目销售占比上升，拉低整体均价。
租赁市场
租金下跌，空置率下降
供应：新项目交付，市场存量不变
2012年11月，大鼎世纪广场交付，建筑面积约4.47万平方米，写字楼市场存量继续增加。
租金平稳，空置率稳中有降
2012年11月，成都优质写字楼平均租金为113.79元/平方米·月，环比微降0.76%。成都优质写字楼租金基本保持稳定。由于预计年底市场新增项目较多，小业主降低报价以吸引租户。
2012年11月成都优质写字楼的空置率为21.94%，环比下降3.73%，随着招商工作的推进，空置率逐步下降。
预测
销售市场年末冲高租赁市场压力中前行
从销售市场供求关系来看，1-11月市场供应量已经突破历史最高水平，写字楼整体去化较为缓慢，去库存化压力较大。随着年末的到来，开发商将加大推盘力度，部分项目有可能采用降价促销的方式回笼资金，预计年末销售量将出现一定回升。
租赁市场方面，优质写字楼继续领跑市场，成为实力企业扩张的首选目标。而普通写字楼项目由于同质化较为严重，市场竞争压力较大。12月将有较多新写字楼项目集中交付，届时写字楼空置率将出现较大攀升。
四川中原：成都2012年11月写字楼简报
