四川中原：成都楼市周报（07.23-07.29）
本周的土地市场进入了低位运行。主城区供需双双沉寂，而郊县也仅有两宗土地成交，成交面积共40.56亩。土地市场进入低位，主要是结构性回落。鉴于目前商品房市场火热程度不减，外加传统意义上的"金九银十"渐渐临近，土地市场长期维持低位运行的可能性较弱。本周郊县区共新增供应8宗土地，除1宗为纯商业用地之外，其余7宗土地可兼容住宅部分均在80%左右，住宅用地占据绝对的优势。近期土地成交进入相对低迷的状态，但供应方面推地节奏并未明显放缓，预计后期土地市场将有所反弹。
金九银十影响一手住宅集中供应
据房管局数据显示，本周主城区有12个住宅项目领取预售许可证，较上周增加4个。因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为36.98万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升25.7%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共13个预售证，其中12个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应稳步增长，由于之前较好市场成交量，加之"金九银十"即将到来，开发商信心十足，推盘速度有所加快。随着"金九银十"大幕开启，一手住宅供应将保持在较高位。本周供应量最多板块为城西的光华-外光华板块，该板块本周供应面积为11.1万平方米。
一手住宅成交平稳运行量升价稳趋势明显
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2372套，成交面积为23.12万平方米，成交套数环比下滑6.28%，成交面积环比下滑6.47%。本周一手住宅成交小幅度回落，然而依然在较高位波动。政策利好占很大一个因素，加之官方备案数据有一定的滞后性，所以成交量一直持续较高。督查工作的结束，新的调控政策还未出现，市场依然存在观望情绪，在一定的程度上影响市场。然而这种情况或只是暂时性，随着"金九银十"的到来，量升价稳或成为未来市场的主基调，大幅度增长可能性较低。
二手住宅成交低位波动后期或持续低迷
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1166套，成交面积为9.85万平方米，成交套数环比上升10.42%，成交面积环比上升4.79%；本周二手住宅成交量止跌，微幅反弹，但延续了之前平稳的走势。评估计税到目前为止颁布已近两月，其影响已经深度发酵，市场的成交量也已经回到了之前的正常水平。随着"金九银十"开始逐渐临近，后期的成交量或会在现有的基础上缓慢拉升。
四川中原：成都楼市周报（07.23-07.29）
（审校：杨晓敏）
