四川中原：成都市场周报(11.19-11.25）
本周，土地市场出现结构性回落，在成交方面，仅主城区有三宗土地成交，郊县则陷入沉寂。但本周的结构性回落属于正常现象，纵观整个11月到目前为止，主城区与郊县目前已经共计成交土地3049亩，在今年单月土地成交中处于高位。近期大牌房企出手不断，政府所推之宗地也多较为优质，因此预计此势头也将在进入到12月份之后得到延续。
一手供应下挫后市归于平稳
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为23.45万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降21.99%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共13个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应小幅下挫，但其供应量与上周总体保持平稳。随着逼近年末，购房者需求或出现回升，去化加快，但出现大幅波动的可能性不大，预计后市供应走势将呈小幅波动，但总体态势保持平稳。本周供应量以城南、城西为主，蓝光两楼盘领取预售，中德英伦联邦再度放量。
一手住宅成交持续下滑后市或回归平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2402套，成交面积为21.31万平方米，成交套数环比下降8.67%，成交面积环比下降11.87%。本周一手住宅成交持续小幅下滑，但依然处于高位。就其成交数据来看，成交量高于金九银十的平均水平，刚需仍是主流，成交市场呈现温热迹象。预计后期市场升温势弱，成交走势将归于平稳，成交套均面积或小幅上扬。
二手住宅市场似有松动迹象
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1464套，成交面积为12.32万平方米，成交套数环比上涨2.95%，成交面积环比上涨5.39%；本周二手住宅成交量持续增加。主要是因为新税收政策实施以后，经过几个月的调整，市场已经适应，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。但依然受新税收政策影响，购房成本增加，整体市场供需保持稳定，后期波动幅度变窄。
预测：年底将至房企走量囤粮两不误
土地市场：本周的土地市场出现结构性回落，但整体而言属于正常现象。从11月1日起至今郊县区与主城区成交之土地占地面积突破3000亩，其总量仅次于今年9月。虽然土地成交量再攀高峰，但由于今年上半年土地成交量同比低于去年，加之今年到目前为止土地成交之总量与政府计划所推之土地总量尚有一定差距，因此政府推地的节奏或将不会放缓。另一方面，多数房企认为现在是较好的拿地时机，因此也有着较强的拿地意愿，预计后期土地市场将维持现在的热度。
住宅市场：本周供应下挫，成交持续下滑仍处高位。一手供应市场：受上周高端豪宅项目的影响，本周供应面积下挫，但在供应量上并未出现大幅下滑态势。预计后市供应回归平稳，但受本月成交量创高的影响，后期供应大幅上扬的可能性较大。一手成交市场：本周房管局数据渐入正常，就备案成交量走势来看，持续下滑，与市场真实成交量接近，反应市场活跃度。预计后市成交走势将转化成平稳为主，或显小幅波动。
