年底上海豪宅楼市趋暖，使得异地别墅项目纷纷涌入。12月5日，距离海南国际旅游岛先行试验区15分钟车程的海南独栋墅王——香水君澜别墅在上海外滩华尔道夫酒店举行了启动盛典。著名经济学家王德培出席了活动，就2013年经济形势进行了解析，在王德培看来中国旅游地产成为高净值人群的重要投资选项，当未来年人均可支配收入超过1万美元时，中国的旅游将全面进入度假休闲时代。

　　作为高端旅游地产的代表作品，香水君澜别墅地处北纬18°的旅游度假圣地海南香水湾的，此次携「水岸别墅」、「山语别墅」、「海苑别墅」三大产品系，共207栋纯独栋别墅亮相上海。其中墅王「海苑别墅」首推仅6栋，目前已去化一半，最高成交金额为6800万元人民币，买家系胡润榜内地神秘富豪。据记者了解，该神秘买家所购「海苑别墅」占地3亩，使用面积888㎡，拥有500㎡私家入户沙滩。

　　豪宅市场回暖

　　海南别墅“禁墅令”下成稀缺投资品

　　豪宅市场历来是楼市的风向标。2012年第三季度，北京、广州等多地高端住宅的成交量进一步增加，环比增幅分别达到9.9%和37%。截止11月26日，上海一手高端商品住宅(单价5万元以上)成效面积为40万平方米，高出去年的成交量8.1%；成交套数为1479套，高出去年全年成交套数1.2%。专家指出，全球经济通货膨胀是促使这部分投资者选择投资不动产的重要原因。预计年底前，豪宅市场还会继续升温。

　　今年2月底，国土部再次强调“禁墅令”，停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐。在这样的市场背景下，拥有独特自然环境资源的临海别墅更加炙手可热。海南别墅因其旅游地产的特性，从环境到配置无一不精，是高端需求的首选。“禁墅令”来袭，对海南度假地产似乎并没有影响，反到增加了海南别墅的附加值。这是海南一线临海别墅再次活跃于豪宅市场的主要原因。位于海南香水湾的香水君澜别墅，作为海南最后一批一线海景别墅用地，项目总占地面积500亩，容积率仅0.2，背靠海南岛东海岸最高峰牛岭，是一个拥有700米原生态热带沙滩海岸的纯独栋高端别墅区。该项目于今年10月、11月，分别赴香港、北京举行了推介会，此次首度在上海公开亮相。据悉，香水君澜「海苑别墅」最贵一栋近1亿元人民币。

　　陵水板块价值水涨船高

　　65平方公里海南旅游岛试验区落户陵水

　　今年，海南国际旅游岛先行试验区正式落户陵水县，试验区规划面积65平方公里，可开发土地面积39.6平方公里，将建设成为国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。随着中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等1500亿国际配套相继落户陵水黎安港，大批财团涌入，区域发展进入上升通道。规划十年内累计完成投资超过1500亿元，年接待游客容量超过1000万人次。

　　海南国际旅游岛先行试验区的利好消息为陵水区域房地产行业注入一剂强心针，促使板块内楼盘受关注度赶超博鳌，目前陵水区域已有30多家知名品牌房企进驻，区域未来价值逐步被挖掘。有业内人士表示，以陵水新型实验区为中心的区域，能对不远处三亚起到辐射作用，又能弥补三亚作为现代化城市功能的不足。而香水君澜项目距离先行试验区仅15分钟车程，所受利好效应颇为明显。项目本身距三亚66公里、约40分钟车程，地处北纬18°热带与亚热带分水岭，所有别墅住户步行3-10分钟可达海边。陵水香水湾与三亚亚龙湾相较，拥有更优质的海滨风光，更私密的度假空间。以香水湾为中心，路程在1小时以内的旅游景点可以涵盖分界洲岛、吊罗山、南湾猴岛、蜈支洲岛、南山景区等等，区域内高尔夫俱乐部、游艇会等高端旅游配套齐全。整个香水湾海滩因其静谧的环境、独特的资源，成为一个适合开发高端居住的区域。

　　香水君澜墅王：胡润富豪的投资首选

　　在中国有一个消费能力强但不方便出国的群体，海南岛则成为他们的选择。比如金融证券业的高管、外交人员、部分政府官员等，海南岛如果能满足他们大部分的度假需求，他们就非常愿意过来。在香水君澜的众多意向客户中，不乏此类身价不菲的知名富豪。香水君澜别墅营销总监冯珺告诉记者，“不少国内耳熟能详的商企名人都来考察过项目，一些已经明确了购买意向，目前已出售的「海苑别墅」最高价为6800万元人民币，买家系胡润榜内富豪。另有一位西南富豪一次想订购三套「海苑别墅」。但鉴于对客户隐私的保护，暂时不能透露具体名字。” 据了解得香水君澜「海苑别墅」共11栋，首批推出6栋已去化过半，其中最贵一栋售价近1亿元，10余组客户纷纷抢购，但由于开发商将该栋别墅用于样板房展示，暂不考虑出售。该别墅上下3层，占地三亩，使用面积888㎡，毛坯交房。

　　当被问及「海苑别墅」为何受商企巨擘热衷时，香水君澜别墅销售代表介绍道，「海苑别墅」紧临海边，最佳观海视野达180度，每户拥有500㎡私家入户沙滩。海苑别墅的样板房所展示出的，无论是山海双景的大主卧、海景SPA套房、静谧山景套房，还是专属的客厅、家庭影院、中西餐厅等都一应具备，更为企业活动设计了多功能会议室、酒吧等商务休闲区。各个空间尺度规划比一般的别墅更加悠闲大度，对应着主人、宾客的气度与风度。据透露，胡润榜神秘内地买家正是看中了「海苑别墅」大气的空间规划及私家入户沙滩，打算将别墅作为企业会所，而私家入户沙滩则可用于举办数十人的露天沙滩派对。

　　除了「海苑别墅」，该项目还有「水岸别墅」和「山语别墅」两类户型。「水岸别墅」上下2层，占地面积400㎡，建筑面积171㎡，赠送面积134㎡，总价898-984万。「山语别墅」上下3层，占地面积700㎡，建筑面积316㎡，赠送面积129㎡，总价1425-1456万。这两种户型的别墅因其高性价比，在10-11月中相继被订购3套。香水君澜的每栋别墅都拥有私家泳池、私家泡池、酒店服务入户。整体采用组团式规划设计，现代中式风格建筑，院落式格局，使滨海度假风情中融入了儒雅醇厚的人文情韵。项目曾荣获2011年第六届“金外滩”奖最佳居住空间/酒店空间/十佳酒店空间。

　　旅居时代的投资要素：酒店先于别墅

　　别墅的升值潜力和后期管理是成正比的，资源是吸引购房者购买别墅的首要因素，但是后期的管理服务却是将这部分人群留在别墅的关键所在。在这一点上，香水君澜别墅在区域内拥有无可比拟的优势。

　　香水君澜的开发商浙江君澜酒店集团，以其雄厚实力，先造酒店，再造别墅。香水湾君澜度假酒店于2010年10月开始营业，是目前香水湾唯一一家五星级服务标准的酒店运营商。酒店专为别墅配套而生，每一位香水君澜的业主均可享有君澜大使“超级私人管家”，酒店提供定制Party服务、酒店大厨亲自入户烹饪，还有机场专车接送、代购、空置期定时通风抹尘物业保养等等。

　　酒店设有风荷轩中餐厅、蒂芙尼西餐厅、巴迪摩尔酒吧，完善的配套设施涵盖茶书吧、健身房、KTV、私人影院、超市等，并设有宴会厅，以满足企业旅游会展需求。

　　背景资料：

　　香水君澜由65栋别墅组成的五星级度假酒店——香水湾君澜度假酒店及207栋可售别墅房产两部分组成。开发商是来自浙江杭州中国酒店集团10强之一的“浙江君澜酒店集团”，以其雄厚实力，“先造酒店、再造别墅”，旨在成为国内首屈一指的文化旅游地产引领者。香水湾君澜度假酒店是君澜酒店集团在海南继三亚君澜度假酒店、七仙岭君澜度假酒店后的第三个“君澜度假酒店”系列产品，已于2010年10月开始营业。香水君澜别墅则是旗下首个别墅项目。

　　君澜酒店集团(NARADA HOTEL GROUP)是中国本土酒店管理、服务供应商之一，总部位于杭州，植根于良渚文明，传承着钱塘文化。业绩遍布浙江、海南、云南等9个省市，投资及管理了近45家酒店，在海南拥有三家不同风格的度假村。