链家地产：11月第五周新房周报
概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第五周(11.26-12.02)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2298套，环比前一周上涨8.2%。链家地产总结11月第五周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：新房住宅成交环比涨8.2%，纯商品住宅连续三周在2000套以下
根据链家地产市场研究部统计，11月份第五周新建商品住宅网签量为2298套，环比前一周上涨8.2%。但扣除保障房后，成交量仅1766套，环比涨7.9%。
链家分析：11月最后一周新房住宅成交量小幅回升，但扣掉保障房后，纯商品住宅1766套，从11月第三周开始连续三周在2000套以下。近两月供应减少，尤其满足刚需的小户型、低价项目较少，需求受到一定抑制。11月周均成交量只有1927套。
11月全月新房住宅成交12988套，虽然环比10月大幅上涨32.4%，但是扣除保障房后，只有8137套，略低于10月。
二、供应量：12月初供应放量，10项目新增供应5463套
根据链家地产市场研究部统计，11月第五周，有10个新建商品住宅期房项目入市，供应量为5463套，环比大幅上涨311.7%。
链家分析：11月第五周期间，新增供应大幅上涨，是除7月第三周以外的年内最高值。年底前新增供应得到补充。这10个项目入市时间都集中12月1日和12月2日，大部分是小户型，并且根据此前建委发布大约9000套正在审批中的新增供应来看，预计年底仍有一批项目入市。全月新增供应量会在万套左右。
三、成交价格：11月第五周商品住宅成交均价22238元/平方米，环比涨4.1%
根据链家地产市场研究部统计，11月第五周新建商品住宅成交均价为22238元/平方米，环比11月第四周微涨4.1%。
链家分析：11月第五周，新建商品住宅成交均价小幅上涨。11月期间，价格保持在2.2-2.3万元左右，期间虽然有下降趋势，但单周均价均比10月同期上涨。"金九银十"期间，虽然成交量没有再次出现高峰，但已经处于相对高值。11月份开始，部分项目价格上涨，原来大幅降价的项目也出现补涨，房企涨价现象越加明显。加之供应少，高价项目成交占比上升，使得11月成交均价明显出现上涨。
四、市场分析：11月北京纯商品住宅成交仅8137套，年底成交将走高
根据链家地产市场研究部统计，11月新房住宅成交12988套，扣除保障房后，成交量仅8137套，比10月小幅下降，是5月以后的最低值。商品住宅成交均价为22219元/平方米，环比上涨5.9%。
链家地产市场研究部张旭认为，11月新房住宅成交量大幅上涨主要是保障房拉动，保障房在全月成交中占比达到37.3%。扣除保障房后，虽然11月成交量与10月基本持平，但是10月份有黄金周影响，而11月商品住宅成交量则实质下降。主要原因主要是供应减少和项目涨价。
12月初，新增供应大幅上涨，预计全月可能达到万套左右，这一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。同时，由于年底入市的项目，为了在较短时间内转化为销售业绩，一般会主要推出符合刚需的小户型、低价项目，暂时不会冒然提价，如新入市的天宫融汇佳苑、新里程家园、紫云家园等老项目后期均没有明显上调售价。预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。
(审校：杨晓敏)
