链家地产:11月第五周新房周报

根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第五周(11.26-12.02),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为2298套,环比前一周上涨8.2%。11月全月新房住宅成交12988套,虽然环比10月大幅上涨32.4%,但是扣除保障房后,只有8137套,略低于10月。

  概述:根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第五周(11.26-12.02),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为2298套,环比前一周上涨8.2%。链家地产总结11月第五周新建商品住宅市场主要表现如下:

  一、成交量:新房住宅成交环比涨8.2%,纯商品住宅连续三周在2000套以下

  根据链家地产市场研究部统计,11月份第五周新建商品住宅网签量为2298套,环比前一周上涨8.2%。但扣除保障房后,成交量仅1766套,环比涨7.9%。

  

  链家分析:11月最后一周新房住宅成交量小幅回升,但扣掉保障房后,纯商品住宅1766套,从11月第三周开始连续三周在2000套以下。近两月供应减少,尤其满足刚需的小户型、低价项目较少,需求受到一定抑制。11月周均成交量只有1927套。

  11月全月新房住宅成交12988套,虽然环比10月大幅上涨32.4%,但是扣除保障房后,只有8137套,略低于10月。

  二、供应量:12月初供应放量,10项目新增供应5463套

  根据链家地产市场研究部统计,11月第五周,有10个新建商品住宅期房项目入市,供应量为5463套,环比大幅上涨311.7%。

  链家分析:11月第五周期间,新增供应大幅上涨,是除7月第三周以外的年内最高值。年底前新增供应得到补充。这10个项目入市时间都集中12月1日和12月2日,大部分是小户型,并且根据此前建委发布大约9000套正在审批中的新增供应来看,预计年底仍有一批项目入市。全月新增供应量会在万套左右。

  

  三、成交价格:11月第五周商品住宅成交均价22238元/平方米,环比涨4.1%

  根据链家地产市场研究部统计,11月第五周新建商品住宅成交均价为22238元/平方米,环比11月第四周微涨4.1%。

  

  链家分析:11月第五周,新建商品住宅成交均价小幅上涨。11月期间,价格保持在2.2-2.3万元左右,期间虽然有下降趋势,但单周均价均比10月同期上涨。"金九银十"期间,虽然成交量没有再次出现高峰,但已经处于相对高值。11月份开始,部分项目价格上涨,原来大幅降价的项目也出现补涨,房企涨价现象越加明显。加之供应少,高价项目成交占比上升,使得11月成交均价明显出现上涨。

  四、市场分析:11月北京纯商品住宅成交仅8137套,年底成交将走高

  根据链家地产市场研究部统计,11月新房住宅成交12988套,扣除保障房后,成交量仅8137套,比10月小幅下降,是5月以后的最低值。商品住宅成交均价为22219元/平方米,环比上涨5.9%。

  链家地产市场研究部张旭认为,11月新房住宅成交量大幅上涨主要是保障房拉动,保障房在全月成交中占比达到37.3%。扣除保障房后,虽然11月成交量与10月基本持平,但是10月份有黄金周影响,而11月商品住宅成交量则实质下降。主要原因主要是供应减少和项目涨价。

  12月初,新增供应大幅上涨,预计全月可能达到万套左右,这一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑,年底成交量可能会小幅翘尾。同时,由于年底入市的项目,为了在较短时间内转化为销售业绩,一般会主要推出符合刚需的小户型、低价项目,暂时不会冒然提价,如新入市的天宫融汇佳苑、新里程家园、紫云家园等老项目后期均没有明显上调售价。预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。

  (审校:杨晓敏)

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