北京楼市成交量价齐涨 库存仍有8.3万套

提要:作为楼市传统淡季的11月出现了成交旺盛的翘尾行情。从价格上看,中原地产数据显示,11月北京新房成交均价为21096元/平米,相比10月份均价有所上涨,但是上涨原因除实质上涨外,也有结构变化的原因。量价齐涨不仅仅是新房,据链家地产统计显示,11月全月,北京市二手房成交量为14449套,环比增长26.2%,同比上涨94.5%。

  11月新房成交量环比涨32.4%同比涨94.3%

  作为楼市传统淡季的11月出现了成交旺盛的翘尾行情。来自链家地产、中原地产、麦田地产等机构统计数据显示,11月北京新房成交12988套,环比上涨了32.4%,而同比上涨了94.3%。不过业内专家表示,当前北京新房库存仍在8.3万套水平,不存在供应缺口,也不存在出现抢购的现象。

  楼市成交量价齐涨

  来自中原地产的数据显示,11月全月北京新建商品住宅成交12988套,环比增长了32.4%,同比上涨了94.3%。新房成交上涨与保障房集中成交有关,剔除保障类物业,11月纯新商品房成交10391套,整体成交量虽然复苏,但上涨幅度有限。

  从价格上看,中原地产数据显示,11月北京新房成交均价为21096元/平米,相比10月份均价有所上涨,但是上涨原因除实质上涨外,也有结构变化的原因。根据链家地产市场研究部统计,11月新建商品住宅成交均价为22113元/平方米,环比上涨5.4%。

  量价齐涨不仅仅是新房,据链家地产统计显示,11月全月,北京市二手房成交量为14449套,环比增长26.2%,同比上涨94.5%。在成交量连续三月下滑,成交均价持续维稳之后,二手房市场出现反弹。

  统计显示,在需求入市增加的推动下,11月二手房成交达到1.4万套,接近8月市场火热时期的水平。而昌平、顺义等郊区的补涨行情,则推动了成交价格走高,接近24000元/平米,年末的暖冬行情已经成为定局。

  库存仍有8.3万套

  对于当前新房市场,中原地产市场研究部总监张大伟称:近期市场传言出现抢购的现象并不存在,即使是销售最火爆的项目也没有出现当天售罄的案例。目前市场在高性价比房源和低总价房源部分的确供需失衡,这也影响了价格上行,但并未出现明显的抢购。

  持相似看法的链家地产市场研究部张絮认为,近两月新增供应较少主要与部分房企意在明年,并不急于销售有关。当前库存仍然在8.3万套水平,并不算低,不存在供应缺口。

  年末二手住宅市场购房需求的增加,是导致成交量明显回暖的首要原因。张絮表示,11月成交量环比上涨26.2%,在8-10月市场经历短暂回调之后,其间也积累了一些观望的购房需求,再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者,使得11月出现需求集中释放的情况。

  北京麦田房产市场分析师张叶松表示,由于10月交易量较低,11月楼市成交出现年内小高峰的“翘尾”现象显得尤为突出,这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律,即9月、10月由传统旺季转变为相对淡季,而在政策不发生改变的情况下,“翘尾”或将成为一种市场常态。

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