泰达建设北京公司营销副总经理徐晋

　　主持人：我们聊的话题都是基于社科院发布的研究报告聊的，因为不是相关的已经定型的法律政策，当中有一句话说的还是对的，研究报告认为政府住房保障的责任将不能仅仅着眼于城镇户籍居民，而应该是城镇所有的居民，这个建议是正确的，因为他考虑到户籍以外的居民也应该有保障房这种形式的出现，稍候我们的节目继续。

　　这两天大家非常关注的新闻，40平米征房产税，这个合理吗？过程徐晋已经给我们介绍了，对于这条消息当中的无论是什么样的产权的理解，还有听众对住房保有环节的房产税，大家觉得需要进一步了解一下。

　　徐晋：我简单的给大家解释一下什么叫保有环节的税，这个是针对流通环节的流转税而言，保有环节是我持有的资产产生的国家的税负，这个房子在我的名下需要交税，我把这个房子卖了税收就相应的消灭。相对于流转，你买卖二手房会有营业税，契税，买卖发生产生税收，买卖不发生不产生税收，对于企业来讲，也会有所有的土地增值税，营业税等等，这是和目前的流转税最大的区别，就是我有就交税，不存在就不交了。

　　主持人：云龙给大家介绍一下目前房产税在全国推广的情况。

　　宋云龙：其实房产税这个名词来之前我做了一些功课，这个名词在1986年就已经出来了，当时国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》只不过对外资征收。但是2010年7月22日，财务部召开房产税的研讨会上，特别明确了2011年到2012年之间有可能在全国某一些地方试行房产税的相关政策，从2011年1月28日，房产税在重庆和上海率先执行，其中就是两个地方有不同的区别，就是房产税是按照各地相应的情况进行征收的，重庆就是你买了房子，当达到这个房价的两倍到三倍的时候我开始征收这个房产价值的0.5%的税，当达到3到4倍的时候征1%的税务，对不同的人有不同的征收。上海是针对本地居民或者非本地居民其中的住房只有达到两套，就开始征收0.6%的税收，大概的情况就是这样的，各地征收的税还是不一样的，所以刚才说了，40平米一竿子打翻了一船人，没有具体问题具体分析。