品牌房企年底拿地凶猛 一二线城市优质地块受宠

  本报记者 徐景升 北京报道

  临近年底,各地的优质地块纷纷登场,一幕幕房企“抢地”大戏正在上演。

  11月14日,在大连,万科鏖战6小时、耗资10.77亿元摘得甘井子区原橡胶塑料厂地块。同一天,在济南,最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企角逐。经过33轮竞价,最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘得。

  克而瑞研究中心提供的数据显示,从今年10月10日至11月18日,在全国土地市场成交溢价率排名前20名的住宅地块中,最低的溢价率也高达72.91%,最高的溢价率达到了惊人的196.77%。“优质地块激发了房企的拿地冲动。”大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波认为,在调控的大势下,优质地块的价值更能得到充分体现,因为地块位置优越,因此风险较低。

  最艰难时期已过去

  目前,大连市内可供出让的土地日渐稀少,甘井子区原橡胶塑料厂地块炙手可热。在这宗地块的竞拍现场,从上午10时开始,国合、保利、万科、中铁建等房企频繁加价,直到下午4时才分出胜负。万科最终以10.77亿元竞得,折合楼面地价约为5022元/平方米。

  公开资料显示,原橡胶塑料厂地块位于甘井子区周水子街道华北路东、东纬路南,规划用地面积为12.51万平方米,规划为居住、商务、商业居住综合用地。容积率居住1.7、商务1.8,商业居住综合分别为1.8、1.7。该地块规划建筑面积约21.45万平方米,竞买保证金为6亿元或等值外币,住宅小户型比例为75%。

  克而瑞大连机构分析师赵东升表示,出现如此激烈的竞价场面并不奇怪,因为大连今年公告的地块很少,而甘井子区原橡胶塑料厂地块位置优越,增值潜力很大。大型开发商要拿地树立品牌,因此竞争十分激烈。再加上近期房地产市场行情有所好转,众多开发商更是跃跃欲试。

  无独有偶。就在同一天,山东济南土地市场也“火了”一把。桑园路一宗居住用地经过33轮加价,最终被南益集团下属公司南海置富发展有限公司以16.1亿元的高价拿下。

  值得关注的是,与南益集团飙价“抢地”的对手是万科,而且喊出16亿元的也是万科。据了解,该地块位于历城区桑园路以南、电建路以西,土地面积为270亩。

  作为这场拍卖的现场“观战”者——山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示,当时在竞价过了13.8亿元之后,就剩下万科和南益集团两家继续厮杀,万科最后的出价是16亿元,南益集团则再一次加价1000万元,达到了16.1亿元。“当时我就坐在万科的竞拍人旁边,我看到他拿出一张纸用笔算了一下,折合楼面地价是多少,之后就没有继续举牌。”孙大海表示,当时万科如果继续加价,很有可能会触及当地国土部门设置的地价上限。

  对于今年济南土地市场的表现,孙大海表示,房企最艰难的时期已经过去了。开发商经过今年的销售回款,缓解了资金压力。“桑园路地块是一块平地,不需要进行整理,再加上该地块的位置优势,因此中意的开发商比较多。”

  一二线城市优质地块受宠

  大连和济南的优质地块火热成交,并非个案。11月15日,绿地以10.25亿元竞得上海嘉定区地块,折合楼面地价5002元/平方米,溢价率为31.63%。同日,杭州余杭区举办本月第二次土地出让,共推出5宗地,总面积达442.6亩,总起始价金额超20亿元。其中,余政储出[2012]56号地块经32轮有效竞价,被融创以6.21亿元竞得,折合楼面地价8047元/平方米。

  陈延彬表示,随着大型房企资金面以及销售业绩的好转,更多地在补库存以及进行战略性拿地。“大型房企在已经布局的城市,会加大拿地力度,它们特别青睐一二线城市的优质地块。”

  克而瑞研究中心分析师李莹认为,一般而言,地方政府推地都集中在下半年三、四季度。在这个时间段,企业的资金较为充足,而且对土地的需求比较高,所以在这个时间段推地更有可能成交。从近期来看,企业拿地态势确实迅猛。尤其是万科,已连续在土地市场新增了超过百万平方米的土地。此外,像保利地产、招商地产等具有国资背景的企业也纷纷投入到土地市场的竞夺当中。

  李莹表示,中海地产 、保利地产、华润、世茂房地产、远洋地产、融创、绿城中国等7家企业,已在今年10月超额完成全年销售目标,其工作重心已从怎么卖房子转向明年怎样发展,因此优质地块对其的吸引力也随之加大。

  于浩波认为,只要一个房企继续做下去,自然需要不断地扩充土地储备。“面对政策调控时,一二线城市的优质地块,其抗风险能力更强一些。”

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