近日，在北京、广州、上海等一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势，但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠。记者采访西安各家银行发现，首次贷款利率基本上都是基准利率。并没有优惠，而这样的情况已经持续了很久，所以一线城市的变化并没有影响西安楼市。

　　银行

　　一线城市额度收紧西安没变化据记者了解，光大银行率先取消了优惠房贷利率执行基准利率。在光大银行之后，其他商业银行也开始跟进。自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至9折。北京市大部分银行仍然执行8.5折利率优惠，但部分银行已开始回调利率。民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行等也有了动作，开始在部分城市取消首套房贷优惠利率。如青岛、烟台等地房贷利率优惠也开始回调，而重庆、成都、合肥等地当前多数银行也一直在执行首套房贷基准利率，并无房贷优惠。

　　记者走访了西安多家银行信贷部发现，建设银行、中国银行、工商银行、华夏银行等商业银行首套房贷款利率一直执行的是基准利率，没有优惠，目前贷款5年以上的利率为6.55%，二套房贷款利率还要提高10%。

　　建设银行西安某营业厅的工作人员许超告诉记者，“2011年之前我们的商业贷款执行的都是7折优惠，去年九月时升至8.5折，也有7折的，而去年年底至今年上半年利率都上浮到了基准利率之上，最近降到了基准利率。”

　　购房者

　　8.5折上调至基准利率

　　每月多还300多首套房贷款利率优惠上调影响最直接无非是首次购房者，对他们而言，利率稍微上调，贷款买房的利息增加，对于刚需来说压力不小。许超给记者算了一笔账，“以购买70万的房子举个例子，首付30%是

　　20万左右，需要贷款50万元、按照最高年限30年的期限计算，执行基准利率的话每月要还款3176.8元，执行8.5折优惠的话每月还款是 2860.94元，每月多还300多，基准利率还完总共要 114.3648万元，而8.5折优惠总还款是102.9938万元，要多还近12万的利息。”

　　许超还告诉记者，很多购房者还了2年房贷之后就选择分次结清的方式，这样比较划算。“银行利率的调整对购房者来说影响较大，有无优惠，优惠多少直接影响着购房者的买房态度。”以他几年来从事银行信贷的经验来看，一般利率优惠较高时楼市成交量也相应较好。

　　开发商

　　可能抑制刚需西安不受影响有人担忧，在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，全国部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响。

　　“上调首套房贷利率确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用，在一定程度上会抑制购房贷款的需求。但总体影响程度不大。现在的市场现状，利率的影响微乎其微，上浮和下浮都赶不上开发商的优惠数字。”地平线机构策划总监席建华分析认为。

　　本报记者蒋莹(三秦都市报)