土地市场

　　土地市场郊县齐发力 品牌房企华阳聚首

　　本周，虽然主城区土地市场成交方面陷入沉寂，但郊县土地市场却凯歌高凑，共计成交土地9宗，成交面积达1368亩。而其中双流成交土地875亩，在整个郊县土地成交总面积中占比较重。而华阳的三宗地块吸引了较多的品牌房企前来相互竞争。最后，保利，九龙仓，国嘉置地三家品牌房企竞得了此三宗地块。该三宗地块的面积均在百亩以上，且彼此相邻，后期各自项目建成之后或极大改变周边环境，撬动区域快速发展。近期土地市场品牌房企活动较为频繁，成交地块面积较大，土地市场整体较为活跃。预计后期土地市场将在维持现有热度的基础上小幅波动。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区公告了三宗土地，分别位于红牌楼板块，站南板块与龙潭市板块。成交方面：本周主城区暂无成交。

　　主城区供应：本周主城区公告3宗国有建设用地使用权，净用地面积为138.40亩，约合9.23万平方米，可建面积约33.70万平米。

　　主城区成交：本周主城区暂无成交

　　郊县土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县公告了6宗土地，分别位于龙泉驿，邛崃，都江堰，郫县。成交方面：本周郊县共成交了9宗土地。其中面积在145亩以上的有6宗，政府推地的力度可见一斑。

　　郊县区供应：本周郊县区公告6宗国有建设用地使用权，净用地面积为392.04亩，约合26.14万平方米，可建面积约42.89万平米。

　　郊县区成交：本周郊县区出让9宗国有建设用地使用权，净地面积共计1368.38亩，约合91.23万平方米，可建面积约333.77万平方米。

　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应小幅回升 后期仍存上涨空间

　　据房管局数据显示，本周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.55万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨33.94%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应小幅回升，供应量至上周出现间歇性回落之后，本周回归正常水平。预计后市仍将以消耗前期存量为主，短期内供应量保持平稳，月末前出现供应上涨的可能性仍较大，但再度出现大幅集中放量的可能性小。本周城东八里庄-二仙桥板块集中放量，为数月来单周放量之最，供应量排各板块之首。

　　表1：新增住宅预售项目

　　一手住宅成交走势平稳 后期或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交3283套，成交面积为28.76万平方米，成交套数环比上涨8.06%，成交面积环比下降0.83%。(注：房管局备案数据异常，仅供参考)本周一手住宅较上周成交总体持平，成交面积持续高位，其原因仍然与房管局备案数据异常，本周数据累积有关。但市场整体形势温和，末出现成交大幅上涨的迹象。从本周的成交套数和成交面积来看，刚需楼盘成交量上升。随着后市数据恢复，预计成交走势将有小幅回落的可能。但从实际市场形势来看，后期市场升温的可能性较大，成交量将有小幅上扬。

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