随着“国五条”地方细则落地，楼市开始进入新一轮政策观察期。中国 指数研究院22日数据显示，上周，苏州、北京周均成交降幅最为明显，分别同比下降36.82%和20.73%。

    中原集团研究中心监测的54个城市楼市数据也显示，4月前17日的新房成交面积为1396.04万㎡，其中一线城市成交面积与3月同期相比下降近4成，二三线城市成交面积降度则在5%以内。上周，中原监测的六大城市二手房成交量合计下降3%。

    可以预见，在地方新调控细则出台的大背景下，楼市将进入新一轮博弈观望期，而地方政府对政策的执行力度将在很大程度上决定下一阶段楼市走势。笔者认为，在目前调控的关键期内，抑制需求和增加供给必须并重。

    事实上，博弈态势已有所显现，部分开发商受担忧新政和看好后市等因素影响，已放缓推盘。据亚豪机构统计数据，上周北京商品住宅市场共有5个项目入市，新增住宅958套，环比减少61%。截至4月21日，北京商品住宅市场仅新增商品住宅3170套，预售许可面积33.4万㎡，相比3月同期也出现小幅减少。