新浪乐居讯(编辑 侯凤) 时下，继商业地产之后，养老地产正成为各大开发商转型的热点方向之一，包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业都不断试水养老地产。据不完全统计，目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

　　然而各方一片热闹的呼喊背后，落成的项目却寥寥无几。分析人士指出，我国的养老地产尚处于初级阶段，不排除很多开发商以此进行新的圈地运动。由于经验不足，养老地产或许还需要很长一段时期的摸索才能找到适合国情的发展模式。

　　新浪乐居特别采访了常州创新型养老地产项目金东方颐养园项目营销策划部经理杨奇先生，为您解读养老地产的困境和发展趋势。

——新浪乐居专访金东方颐养园项目营销策划部经理杨奇先生

金东方颐养园项目营销策划部经理杨奇先生

　　中国养老地产未备先老 养老地产发展缓慢

　　杨奇经理认为，中国老龄化发展速度很快，整个社会呈现出未富先老、未备先老的状态，还未准备充分中国就迎来了老龄化的高峰。这也导致了专门供应养老地产的土地较少，支持养老项目的政策跟不上，再加上养老项目处在摸索前景中缺少现成的经验照搬，束缚了养老地产的发展，使得中国养老地产发展缓慢。

　　养老地产是一种发展趋势 但是养老地产更需要深层次

　　对于市场上出现了许多的开发商涉足养老地产，杨经理认为，养老地产是将来地产形势的一个发展趋势。基于全国老年人口的不断增加，这块产业肯定是块大蛋糕，非常有前景。一些比较有眼光的开发商虽然往养老地产这方面去尝试，但是养老地产还是有不同的级别和开发层次的，在这个过程当中企业能做到什么程度还有待时间的考量。

　　养老地产需要健康养老、积极养老、和谐养老 给老人“家”的感觉

　　养老地产需要什么？杨经理认为，健康养老、积极养老、和谐养老是养老地产的三个重要要求，老人的健康养老要达到生理和心理的同步，以积极的心态生活，为这个社会做更大的贡献，并且达到家庭的和谐、夫妻之间的和谐、邻里之间的和谐以及和大自然之间的和谐。同时杨奇经理还指出，老人更需要的是“家”的感觉，子女绕膝、儿孙满堂，这种感觉比什么物质条件都重要。

　　金东方颐养园居家养老、机构服务、医疗保障三位一体的养老社区

　　对于金东方颐养园的特点和运营，杨奇经理告诉记者，金东方颐养园从开发形态来讲是一个地产项目，整个社区从建筑的初期、规划的初期就是要建立居家养老、机构服务、医疗保障三位一体的一个养老社区，是有一个机构管理的新型的养老社区，是按照这样一个建设规划理念和服务理念在做。每一户家庭是分开的，这叫居家养老，这是我们国家最常见的一种养老形式。第二个是有统一的机构对社区进行管理。第三个是有一个很好的医疗保障，金东方颐养园有一个和常州市二院合作的金东方分院，主要是中老年专科医院，有300多张病床、规模非常大，整个医院就是为社区提供医疗保障的。因此说金东方颐养园是居家养老、机构服务、医疗保障三位一体的一个养老社区。

　　采访纪要：

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。