链家：10月全国房地产数据企稳向好，景气指数低点回升
11月9日，国家统计局公布了1-10月房地产市场运行数据。从主要指标的涨幅来看，房地产数据并未持续低迷，整体上出现企稳向好的趋势。
前10月房地产开发投资完成额增幅平稳，新开工面积降幅收窄
2012年1-10月，房地产开发投资57629亿元，同比上涨15.4%，与前9月持平。商品住宅投资39704亿元，同比涨幅10.8%，较前9月增幅上涨0.3个百分点。单10月，房地产开发投资6583亿元，同比上涨15.5%，环比下降10.5%、商品住宅投资4578亿元，同比上涨13%，环比下降10.9%。
链家地产市场研究部张絮表示，从数据上看，房地产投资状况趋于稳定，增速保持平稳。一方面，目前房企资金压力得到缓解，成交量也处于今年以来的较高水平，并且受土地出让的影响，未来供应规模或有所回落，房企投资意愿更加积极。而房地产受到政策影响较大，目前楼市调控基调仍然从严，明年政策预期仍不明朗，也促使房企投资仍然谨慎。
根据统计局数据，1-10月房屋新开工面积为14.7亿平方米，同比下降8.5%，降幅较前8月收窄0.1个百分点。其中住宅新开工面积10.8亿平方米，同比下降12.7%，降幅收窄0.2个百分点。环比来看，10月房屋新开工面积，及其中的住宅新开工面积与9月持平。
链家地产市场研究部张絮表示，金九银十两月房企的新开工面积相对稳定，但规模上并不算高。一方面，今年8月份供应量已经提前集中供应，另一方面，近期需求的疲软也使房企推盘积极性受到影响。
10月房企拿地持续环比大幅下降
根据统计局数据显示，1-10月份房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18%，降幅扩大1.5个百分点。土地成交价款5762亿元，同比下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。单10月土地购置面积为1626万平方米，环比下降32.5%。平均土地均价2083元/平方米，环比上涨2.15%。
张絮表示，虽然统计局数据显示，10月份房企土地购置面积大幅下滑，但从实际情况来看土地市场的成交并不冷淡。由于去年受到调控影响，大部分房企缓拿地、去库存，为持续经营和谋求扩张，当前对于土地的需求量逐渐加大。本月房企拿地骤减，很可能是受到阶段性的供应制约。但地方政府在财政以及年度土地供应计划的压力下，未来供应量仍会不小，年底前土地市场仍会持续活跃。
全国房地产开发景气指数94.56，从最低点回升
国家统计局公布，2012年10月份，全国房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为94.56，比上月回落0.17点。
"链家地产"市场研究部张絮认为，10月房地产开发景气指数由最低点回升，一方面，随着楼市成交量复苏，最为关键的资金压力也明显减轻。另一方面，在成交量的支撑下，热销项目逐渐提价。之前房企是依靠牺牲利润来博取销量，而当前的盈利空间也开始复苏。但由于楼市调控仍在持续，限购对于市场的影响依然存在。一些二三线城市因为前几年的不合理投资，商品房空置率较高，出现供大于求的情况，局部的经营风险仍然存在。
10月楼市成交量有所下降，待售量增速放缓
国家统计局数据显示：2012年1-10月份，全国商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%。其中住宅销售面积为70092万平方米，同比下降1.2%，降幅收窄3.1个百分点。单月情况看，10月商品房销售面积10302万平方米，环比下降6.6%，住宅销售面积9207万平方米，环比下降7%。
此外，根据统计局数据，10月末，商品房待售面积33048万平方米，比上月末增加378万平方米。其中，住宅待售面积增加288万平方米，库存增幅环比减少38%。
张絮表示，虽然当前成交并没有达到理想旺季状态，但10月销售依旧高于去年同期。1-10月份的销售面积同比幅度明显缩小。从目前的趋势看，年底销售超过去年应该问题不大。而综合10月全国市场表现情况看，10月新房项目认购情况较为良好，下降主要与假期因素有关。不过进入11月，房地产市场明显降温，观望情绪逐渐占据市场主导。预计年底成交量和价格将继续盘整。
房企资金面持续好转，资金来源同比增长11.6%
根据统计局数据，2012年1-10月，全国房地产资金来源76397亿元，同比增长11.6%，增幅较上月扩大1.5%。在各类资金来源渠道中，国内贷款同比增幅14.7%，企业自筹资金同比上涨11.7%，其他资金同比上涨12%。
链家地产"市场分析师张絮认为，市场销售的相对稳定及银行信贷的支持得以延续，房地产企业短期资金状况仍继续转好。虽然年底可能会出现银行收紧额度的情况，但多数大型房企目前资金充裕，短期来看问题不大。此外，不少企业仍在谋求多渠道融资，以便增强自身抗风险的能力。
（审校：杨晓敏）
