南沙目前在售或即将开售的楼盘有20个左右。

　　有了国家级新区规划的利好，如今的南沙楼市十分火爆。上周广州全市成交从此前超2000套的高位回落，成交量跌17%。南沙、增城是全市唯一两个网签量上涨的区域。用开发商的话来说，“现在南沙就没有不好卖的楼。”有个别楼盘的价格也比之前提高了两三千元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为，南沙楼价主要是结构性上涨，实际涨幅在5%-10%。

　　10月楼价环比上涨10%

　　据网易数据中心数据显示，南沙10月一手房网签成交量在1316套，网签成交均价为8847元/平方米。而9月份南沙一手房网签成交量为1038套，网签成交均价为8043元/平方米。算起来，10月南沙楼价环比涨幅达到近10%。

　　记者查阅数据看到，近两个月不少排名靠前的楼盘楼价都有普遍上涨。龙光棕榈水岸10月份成交均价为9277元/平方米，而9月份的成交均价为8237元/平方米，楼价上涨了1040元/平方米，涨幅为12.6%。此外，创鸿南沙一品、南沙珠江湾等楼盘楼价也有不同程度上涨。

　　南沙某盘相关负责人告诉记者，南沙有部分楼盘的楼价涨幅达到2000-3000元/平方米。例如主打海景的时代南湾现在新货的售价达到1.2万元/平方米左右，而此前的产品售价为1万元/平方米左右。不过，据了解，该项目新货装修标准、户型设计等比上期产品有所提高。

　　对此，黄韬认为，南沙部分楼盘出现所谓的楼价较大幅上涨。主要是产品结构变化带来的楼价增幅。星河丹堤等高端楼盘的入市，以及部分原有的项目推出更为高端的洋房及别墅，因此推高了楼价。“南沙楼价的实际增幅在5%-10%，整体仍然算比较稳定。”

　　有楼盘称卖断货

　　近年来，南沙楼市已经成为广州楼市供应的重要区域。据不完全统计，南沙目前在售或即将开售的楼盘有20个左右，并且产品十分丰富，小面积的公寓、各种面积的洋房，还有联排、独栋别墅等。

　　开发商普遍反映，南沙新区规划落地后，南沙楼市的人气上升了两三倍，成交量也大幅提升。数据显示，南沙楼市在10月的网签成交量达到1316套，堪称南沙楼市史上最高水平。此外，数据显示，南沙10月29日-11月4日的网签量达到248套，而11月5日至11日，网签成交量更是达到285套。

　　楼市成交持续火爆，南沙巨量的库存也在不断消耗。优山美墅、优山悦海的项目总监卢莉莉告诉记者，经过近期的成交量大增，优山派系的产品仅剩尾货。优山美墅还剩下30多套别墅和几十套洋房，而优山悦海更是已经卖断货，要等到明年5月份才有新货。

　　专家视点

　　买房的比卖房的热情高

　　南沙楼市持续火爆，会不会出现泡沫？对此，黄韬认为不会产生泡沫，一方面南派开发商本来就比较理性，另外一方面，南沙楼市的库存量巨大，开发商手头大多都是大盘，不会“干一票就走人”，不会采取杀鸡取卵的激进方式。而反映在市场上，现在往往是购房者比开发商还热情。

　　南沙部分楼盘近 3 个月成交均价(单位：元/平方米)

　　楼盘 10 月均价 9 月均价 8 月均价

　　万科府前一号 9703 9016 8956

　　南沙境界 7392 7096 6815

　　南沙珠江湾 9220 8502 8381

　　南沙滨海花园 8320 7962 8773

　　广晟海韵兰庭 7559 7595 7262

　　龙光棕榈水岸 9277 8237 7946

　　海力花园 7418 6814 6819

　　富港优山悦海 7272 7220 6973

　　南沙奥园 8572 8390 8379

　　创鸿南沙一品 8304 7705 7479

　　时代南湾 19480* 9906 9284

　　(备注：*包含别墅成交)

　　(作者：杨金霞)

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