本报讯 (文、表/记者杨博)昨日，市住房和城乡建设局在官网上公布了10月份市房地产交易情况。数据显示，“银十”期间全市新建住宅成交量大幅下挫，总成交面积仅为55万㎡，成交套数环比下跌了18.69%，不如“金九”期间成交量5832套、环比增长10.02%的整体表现。价格方面，“银十”全市新楼均价达7308.63元/㎡，“金九”期间的均价为7143.09元/㎡。

　　佛山五区新楼成交量均呈现下降趋势，降幅最大的三水成交环比下降了53.10%，其他四区成交量环比降幅则在13%至19%之间。

　　新楼均价方面，除三水新楼均价环比增幅突破13%外，南海新楼均价在剩余四区中变化最大，环比增幅为6.86%，均价维持在8372.66元。禅城新楼均价环比微涨1.99%，均价突破“9字头”，达到了9098.37元/㎡，在今年属首次。与去年同期相比，禅城新楼均价则下降了228元。此外，顺德、高明新楼均价呈现小幅下降。

　　分析：“金九银十”因素不再主导市场走向

　　针对上月佛山楼市成交量显著下降的局面，业内人士评价说，楼市“银十”总体表现不令人满意，但从2011年、2012年这两年月度新楼成交的平均水平来看，今年10月份新楼成交仍达到了55万㎡。

　　“那些购房需求紧迫、资金充裕的购房者已经入市完成了交易，而目前潜在的有效需求已变得更挑剔，同时他们的手头资金不是那么宽裕，这都造成了市场后劲不足。”业内人士欧阳女士表示，临近年底，开发商已消化了很多货量，资金回笼压力减弱，市场后劲不足的现象还会持续一段时间。

　　“在一定条件下‘金九银十’已不再是决定市场走向的主因。”欧阳女士称，当下，决定市场走向的主要是供求关系，发展商不像往年那样关注“金九银十”期间的推货销售。

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