CRIC研究：2012秋季房展会刚需、改善主打 投资型地产有所升温
(评论员/杨晶晶)根据CRIC的监测，2012年举办秋季房展会的主要城市有：北京、上海、深圳、沈阳、南京、成都、昆明、大连、昆山及鄂尔多斯等，通过分析、对比这些城市的房展会，我们发现一些有趣的现象：所有房展会的主打产品，皆以刚需、改善产品为主；大部分房展会的折扣力度都不大，降价意愿不足；原先缺席的大型房企，这次都纷纷亮相房展会。此外，在一线城市中，旅游地产、养老、海外投资型地产或大幅增加或占据一定比例，出现升温现象。
一、刚需、改善产品成为参展主力，明星房企纷纷回归
2012年的房展会，参观客群主要是刚需及改善客户，他们关注的产品也自然是刚需及改善产品，针对这部分客群，不同房企结合不同城市的特点，推出了一些楼盘，来满足这个部分客群的需求。
一线城市上，主城区外、新城成供应主力。以深圳为例，今年秋季房展会，深圳主要以关外的刚需、改善楼盘为主，集中于龙岗区，项目达12个，其中包括万科旗下的万科公园里、万科璞悦山、万科公园里花园一期、二期。二线城市方面，则以城区小户型或保障房满足刚性需求。如沈阳的秋季房展会，大部分参展商都拿出了针对刚性需求的优质房源，户型上，房源面积以30平方米到90平方米的户型为主。成都更是推出了保障房主题的展厅，满足刚性需求，保障房展区的3个限价房项目推出了近4000套房源。
同时，我们也发现，这次房展会的另一大特点，是明星房企的强势回归。北京房展会上，保利、万科、首开、绿地等一线房企悉数到场；上海房展会吸引了恒 大、万科、绿地、保利、远洋等品牌房企前来；沈阳房展会上，许久未出现在房交会的万科、金地、中海等大型房企，这次也纷纷亮相。品牌房企的加入一方面突出房企对今年10月行情或者第四季度完成全年业务指标的重视，另一方面，更多的是宣传自己的企业形象，对依靠房展会成交，并不抱太大期望。
二、房企降价动力不足，项目总体折扣力度有限
这次房展会上，各家房企的折扣力度均不明显，受益于年初的小阳春行情，房企的资金压力不是很大，而且关于房价未来的走势，目前来看还比较胶着，房企在这个位置上不会再轻易降价，此次在房展会的标价可视为其对10月及四季度市场推案，所进行的价格测试。
对比不同城市参展项目的折扣力度来看，一线城市表现平淡，二线城市不乏亮点。据悉，地处北京的40多个参展楼盘中，只有两个有所优惠，分别为金隅·观澜时代和天时名苑，其中天时名苑，一次性95折，按揭97折。上海的情况比较类似，最大的折扣幅度也仅在87折左右，而且大部分项目的价格优惠，仅仅停留在送电子产品的基础上。二线城市的总体的折扣力度也不大，但是不乏个别项目有比较明显的优惠，像南京的大发燕澜湾最高可享购房8折优惠，并送车位；昆山的巴比伦国际广场房展会期间(9.30-10.03)推出公寓特价65折(每天5套)，双节期间(9.30-10.07)购买公寓可享68折优惠。
三、海外投资项目及旅游、养老产品打造房展会又一亮点
根据招商银行私人银行统计数据显示，资产在1000万元以上的客户，有70%已经办了移民，30%正在办理移民手续。胡润联合中国银行对980位富翁调查显示，14%的内地富豪已经或正在申请做投资移民，另有46%的受访者说计划移民。
结合以上数据，就不难理解一线城市海外楼盘扎堆的现象，以北京为例，300多个项目中，海外项目达120多个，而深圳房展会，香港光一手房楼盘项目，便达20多个，同时塞浦路斯、新加坡也有多个项目在房展会上亮相。在上海房展会上，海外项目也受到追捧。
同时，旅游、养老地产项目也在房展会上异军突起。比如北京，此次房展会中，北京本地项目仅35个，占全部数量的10%，而埠外海南一省就有112个项目参展，占国内所有参展项目的62%。同时，山东、辽宁、秦皇岛等传统热点休闲度假区域休闲度假地产各展台给出了各式各样的优惠政策。本届展会休闲度假地产项目将近半数推出了展期特别优惠。
除了北京，上海房展会期间，海南省儋州市市长严朝君携16家房地产商亮相秋季房展会，成为一个以城市形象为主题参展的主体，推销旅游养老地产。
