新浪乐居讯（编辑 陈澄） 上海市区内房价之高众人皆知，单套房子总价动辄1000万元以上。然而新浪乐居调查发现，目前市区内仍存在少数价格处于“洼地”的楼盘。包括中海万锦城在内的个别楼盘总价不足200万元。有业内人士分析，这样的总价在市区，有着不小的竞争力。

　　人民广场3公里辐射圈内现房价洼地

　　据新浪乐居了解，位于闸北不夜城板块的中海万锦城，目前在售46—95平方米毛坯房源，项目目前有2万最高享受单套60万优惠，总价最低128万元/套起。

　　据现场售楼员介绍，中海万锦城在人民广场3公里辐射圈内，距离三号线及四号线的上海火车站约300米。

　　据了解，闸北区不夜城板块新房总价约为500万元/套，二手房总价可达400万元。

　　专家分析，上述项目位于人民广场3公里辐射圈内，可以说是在上海最核心地块，稀缺的土地价值将在未来的时间里直接体现为房屋价值的不断攀升。在这种房价普遍较高的区域，总价不足200万的价格势必引发市场追捧。

　　在楼盘现场，新浪乐居碰到一对姓王的外地白领夫妇，据其表示，他们上班约十年，目前手中有点积蓄，因此考虑购买一套出行方便，且具有一定升值价格的楼盘。在经过实地考察后，对于中海万锦城比较满意。

　　业内称调控下局部地区价格洼地渐显

　　有业内人士告诉新浪乐居，上述项目因其总价具有竞争力，存在较大升值空间。该名人士还表示，闸北不夜城板块位处人民广场3公里辐射区，交通便利，自住投资均可。

　　也有观点认为，在目前调控看不到尽头的情况下，上海局部区域正慢慢出现价格洼地。例如近期推出最高6.3折的长甲三个别墅项目，开盘后受到热捧，占据上周上海成交面积榜单榜首。此外，包括9月15日推出最高2万抵20万的宝华盛世花园，由于其原本总价即在百万元左右，再通过本次优惠，迅速成为月浦板块内房价洼地。

　　中房信研究总监薛建雄认为，当下楼盘价格仍是购房者考虑是否出手的第一因素。“从前8月的成交来看，楼盘价格降到位后，基本都能去化完。”

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，楼市限购政策下，有效购房需求不足，9、10月份将是众多开发商不容错过的推盘销售契机，“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。“9、10月是房企下半年可以预计的成交点，全年销售业绩需要靠这段时间来提升，因此更多的区域将出现价格洼地。”