主持人：您的分析非常全面了，不光是成交量，价格，产品都做了非常细致的预判。我们知道紫御华府位于亚奥板块，在北京也属于北京成熟的高端项目，现在我们也了解到这个板块发展的时间比较久，在售的一些新的高端项目其实也是寥寥无几，很多的置业者也非常的关心，如果我依然钟情亚奥板块，那么这个区域里面高端的楼盘推送的情况什么样，这个区域又是什么样的状况，未来会不会有更多的利好的消息，这些方面请您跟我们分享一下。

　　王亮：我从两个方面来说，第一个方面，还是想谈谈所谓的亚奥板块在北京整体的地理格局和他对居住者，对购房者的意义是什么，我想还是从这个角度先谈一下对亚奥板块的理解，实际上之前我也谈到了北京历来东西南北，南边的豪宅很少，或者说这个区域发展相对滞后，西山就是偏西山的区域，偏海淀的区域，东边就是东四环沿线附近，北边就是亚奥板块了，你说亚奥板块如果再进行细分的话，依托于亚运村，北四环附近，这个区域发展起来，偏亚的这部分，在偏奥的这部分就是亚奥更靠北的位置，再往北有围绕中轴龙脉的别墅区。我们说亚奥核心板块，四五环的区域相对是城市住宅，集中式住宅比较多一些，从地理区域来分可能会划分这几个板块。

　　实际上我们看到真正的在未来的北京的居住板块上能够有很好的地理位置，又能够有很好的自然条件，同时又能够说占据国家投入的最大资源，实际上就是在国家奥林匹克公园，或者国家奥林匹克森林公园周边具像的板块，恰恰也是我们紫御华府所处的板块，为什么这么说呢，我们经常说豪宅或者说高端产品标志之一首先还是地段的价值，你在地段上占据什么样的资源，我们经常分为几个组，首先是城市组，刚才谈到的是居住者在住宅里面，他能享受到的地段，周边带来的怎样的配套生活的资源，以及作为这个区域未来发展的潜力是不是能够占据这个资源，我觉得作为国家奥林匹克森林公园这个区域是非常之好的。

　　第二，我觉得就是自然条件很好，这个不用多说了，应该说国家奥林匹克森林公园可以说是北京的中央公园，也可以说是中国的中央公园，我们不跟国外的比，作为北京来说，无论是绿化面积还是整体公园对于居住者具体的设施的建设，以及我们说从中华传统的堪舆，风水的角度，整体的奥海和仰山的设计这个理念，总体来说，在国内这种城市型的大型公园都是首屈一指的，而且面积非常大，环境非常好。

　　第三个就是占据文化的资源，文化的价值。在这个区域应该是中国龙脉之上，龙脉北首，在这个位置上占据了很好的地理的环境，在这个区域有很好的城市，文化，自然的价值，确实是非常好的，而且我们看其他的区域，像西山这个区域，相应来说很多的自然资源更好，当然了，我们也觉得有很好的文化的资源，但是城市的配套和未来城市发展的潜力尚且不足，偏弱一些，东四环从地理位置来说是不错的，但是未来是不是有更好的发展潜力或者文化的历史价值稍微差一些，正好亚奥这个区域占据了几层价值，有一个均好性，这个区域有一点厚积薄发的意思。

　　要说到具体的项目和产品来说，正像您说的，传统来说在07、08年，09年，世茂奥林，万达大湖公馆代表了这个区域的第一代豪宅，中间有一代产品的断档，我们觉得更多的别墅的土地供应和周边的未来规划都有关系。

　　应该说近一两年来看，一方面是金力地产的紫御华府项目，还有靠北一些的原来的润泽庄园后续的产品，应该说这个区域会有一部分放量，但是依然不大，反而能体现出我们产品的稀缺性。所以我觉得这个区域从价值上来讲，是逐步被认可，真正具备价值释放的过程，在这个过程中，哪一些项目可以抢先在这个区域打响未来豪宅的第一枪，这个可能是非常关键的。

　　还有一个趋势，刚才谈到亚奥区域实际上除了国奥公园，再靠北还有别墅区，我们观察到北边的奥北的别墅区的一些客户，在习惯了别墅生活之后，又想得到城市的配套，想从完全自然的环境进入到城市里面，有一种向亚奥地区集合式的高端的回笼状态，也会激发这个区域的市场的活力。

　　主持人：我非常赞同您刚才的分析，因为我自己也感觉亚奥这个板块其实在北京的整体范围内应该是达到了一个不管是自然环境，人文环境以及规划的前瞻性，以及配套的成熟度上一个比较好的平衡的区域。可能相比其他的北京一些高端项目扎堆的区域来说，我们的平衡性是做的最好的板块了。听了您的介绍以后，更多的购房者会觉得心理更痒痒了，也会加快大家决定出手的速度。谢谢您的分析。

　　我们新浪乐居在下半年专门针对楼市制作了一系列的选题，叫做2012楼市下半场的系列，其中2012北京豪宅市场启示录当中我们发现，热销的项目是两头热的情况，一方面是针对普通购房者的普通住宅产品非常的热销，还有一方面是针对高端人群的项目也是非常的火爆，下面我想请问韩总，您给分析一下，为什么豪宅在国家对楼市调控的过程中，出台了限购的严厉的政策之下，在北京市场为什么还处在依然热销的状态呢？

图为金力地产集团副总裁韩永峰先生

　　韩永峰：因为2011年大家对大的政策走向判断不清楚，到底是不是适合买房，市场的需求量就没有了，但是从今年的二季度开始，成交量在逐步的回升，同时随着中国经济出现的问题，大家对未来投资方向的预期可能有一些调整，这个也有一定的关系，包括我们整个财政的政策都有关系，尤其像高端这些投资者，他的资金的去向肯定会有一个规划的安排，目前来看，应该说是一个共识了，投资房地产更安全一些，或者获利的空间更大一些。至少说大家一个基本的判断应该下手，到谷底了，就应该下手，才可以换来今天这么一个局面，作为开发商来讲，他可能要获得一定的现金流，要回款，可能在价格上也做了一些适当的调整，这是两方面的因素，再加上市场的因素，促成了今天的局面。

　　至于我们的项目，亚豪也做了一个市场的分析，王总也谈到了，比如说我们的高端住宅，或者像我们这种顶级豪宅，我们统计单价在五万以上，总价在一千五百万以上的，我看了一下克而瑞的数据，集合式住宅大概不到十个，在市场上有成交的不到十个项目，不含别墅，只是城市住宅。

　　这部分产品从1月份到9月10日，大概不到400套，尤其在二季度一开始，明显看出来再往上走，最高峰点应该是八月份。刚才王总预测九月十月还会升高，我也相信。包括今年最后一个黄金的销售季节，各方面的因素都会促成这一点。从这个成交来看，我们认为这个市场还是比较健康的。大家对于高端物业的消费应该说还是看好的，否则不会呈现出这么一个趋势，但是这里面也有一个特点，从总的量上来看，可能是在整个分配上，不是很均匀，有一些项目可能表现的比较好一些，但是那是几年前的项目了。像紫御华府还有远洋万和公馆，这几个量级的，售价都是五万以上，总价一千五百万以上，这个表现都是不温不火，说明什么问题呢，这么高的单价，这么高的总价，我们区域一个是奥北区域，一个是大望京地区，为什么客户还会购买，我们是看到这个市场的情况跟客户的信息达到了一定的观点。