——以家庭成长为中心的房屋设计

　　导语：

　　要从二人世界变成三口之家，立马觉得空间不够用了？

　　生活拥挤摩擦不断，房子引发婆媳矛盾升级？

　　明明有三个房间，怎么还有东西无处可放？

　　为了幸福而买房子，却没有给家人带来应有的幸福感。这正是无数个中国家庭正在面临的问题。

　　2012年9月15日，万科西安召开盛大的发布会，面向全城发布“幸福系”产品。据业内人士称，这是目前中国地产市场上，最能体现为“中国式家庭”考量的产品，在地产行业实现了“UED”(以用户体验为中心的设计)。

　　据悉，“幸福系”产品，不是某个具体的楼盘，而是一个全新的住房标准。在2011年，万科进行了一次全国范围的家庭调研，样本数量超过到20000家，收集了数千条生活中出现的矛盾和需求，然后邀请国内外的医学健康、空气质量、建筑物理性能、建筑设计、儿童行为学等领域的专家，通过对人体健康生理、城市气候、风环境、光环境、居住健康、色彩学等方面的研究，提出了一套全新的住房标准，这就是幸福系。

　　据悉该标准将在西安万科旗下三大万科金域华府、万科城、万科金色悦城同步应用，让万科产品进行一次全新升级。

　　打破面积局限，让房子伴随家庭成长

　　幸福系产品是为首置首改的普通家庭准备的，设计面积在75-130平米之间。操刀设计的是HMD(汉米敦)深圳公司，HMD总建筑师李建波说：“在幸福系的设计之初，就把家庭生命周期变化带来的需求考虑周全，如何满足在更长生命周期里的这种需求变化，而且让孩子和老人住的更健康，正是万科幸福系研究的发力之处。”

　　幸福系突破面积局限，让三室两厅、独立玄关、主卧套间、卫生间干湿分离、双阳台、大厨房、独立储物间全部功能集于一户，以89平米挑战120平米传统户型，更配备媲美日本的强大收纳系统，每件物品都有自己的空间。另外降低入户门槛方便老人和婴儿车的进出、防滑地砖、卫浴间扶手、小夜灯等细节体现人性关怀。

　　通过科技测算，设计房子光照通风

　　参加幸福系产品设计的哈佛大学教授John D Spengler评价说：“我们人类大部分时间生活在室内，每人每天在室内至少要度过15小时，所以室内空气对呼吸很重要，在美国买房子付款前，要做各种室内空气含量测试，一切没问题才会付钱买房。万科的细节做的就很好，比如房子的结构，户型，使用空间，最惊讶的就是万科对于房屋环境的尊重和投入，非常让人感动。“

　　幸福系产品采用板楼设计一梯两户，南北通透。平面板型和立面设计让房间通风流畅，新鲜空气自由呼吸。在光照方面幸福系户户平等，采光无遮挡，按日常活动的照度需求设置窗户采光面，增加窗高，实现每个功能区都能单独采光，即使在阴天也不用开灯的效果。最大化扩大窗户洞口尺寸，厨房采用横向窗、卫生间采用竖向窗，儿童房拥有270度采光窗，让自然光照实现最大化。

　　还根据冬季与夏季光照角度的不同，设置社区的活动空间，让小区内冬天可以晒太阳、夏天可以在树荫乘凉。还细分了社区人群，为老人和孩子分别打造专属的运动休闲区域。

　　创新物业服务，为业主提供“私属服务”

　　万科的物业口碑一向在业界很好。幸福系产品更是有了许多的服务创新。比如打造了“零打扰服务”、“一门式服务”、“24小时全天候服务”、“个性化管理服务模式”等一系列人性化服务，更创造性地拓展传统物业前台服务的外延，“幸福食堂”为没空做饭的业主和带孩子的老人提供早中晚三餐。“幸福驿站”提供从送花到缴费等一系列生活服务，

　　还有独创的“万物仓”，是给业主提供的私属仓库，可以用来存储不适宜存储在家中的物件。

　　物业服务中心提供包括搬家协助、家政维修、邮政驿站、团购服务、汽车管家、设备管家、庭院管家、文化组织服务和社团扶持等多种便民增值服务，尽最大努力满足业主个性化需要，即便足不出户亦能便捷无忧。

　　建筑工艺创新，万科引发行业革命

　　不仅在居住功能、性能方面体现创新，幸福系产品在施工建造方面全部采用创新的施工技术和施工工艺，为客户筑造质量保障的安全之家。

　　大钢模浇筑混凝土外墙和节点现浇的创新工艺，创造了建造行业的革命。西安万科幸福系采用大钢模浇筑混凝土外墙，完全取消二次砌筑，在刚度、强度、稳定性方面都有很大提高。避免开裂和渗漏的可能。

　　大钢模施工采用标准工艺，流水化施工，质量更易控制，可以确保楼体、墙面尺寸精确，保证住房的实际居住面积。规模化的生产体系、严格的施工管理制度、730天标准工期、360防水体系、纵深全国的采购系统铸造行业内无法超越的万科品质。

　　这正是在王石主导下的万科“住宅工业化”战略改革。根据万科的测算，实施“工业化住宅”后，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，建筑节能50%以上。

　　“传统施工方法误差是厘米计，我们万科的住宅产业化方法是毫米计的。”——王石曾在一次采访中，对万科的建筑标准解读说。