■中国房地产报记者 张凤玲

　　北京报道

　　近日，从重庆市对外经济贸易委员会传来消息，华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城”)拟在重庆市投资建设“欢乐谷”模式综合性地产项目，投资总规模超过15亿美元，接近100亿元人民币，目前已进入选址阶段。

　　重庆市外经贸委认为，目前成都欢乐谷每年的入园人数已超过200万，在整个亚太地区排名13位，而华侨城项目的落户将为重庆带来巨大的经济、社会效益，每年入园的游客将超过百万。

　　如果欢乐谷成功在渝落子，重庆将是继深圳、北京、成都之后“中国主题公园第一品牌”的第4站。

　　刚刚从重庆考察回来的华侨城副总裁姚军9月11日在接受本报记者采访时表示，“华侨城正在考虑进军重庆，内部正在撰写投资的重庆前期报告，但主题公园是一个非常复杂的事情，所以未来不确定因素太多。”

　　据本报记者了解，其实早在2009年，重庆就已向华侨城抛出“橄榄枝”，华侨城也有“意向”入渝，多次到重庆考察，而姚军于今年9月初再次考察的两江新区龙兴片区、渝北中央公园、北碚蔡家、江津等都有可能成为重庆欢乐谷的栖身之地。

　　“重庆是直辖市，近几年的发展非常不错，因此现在来看与其说是重庆中意华侨城，还不如说是华侨城中意重庆。”曾为华侨城做过主题公园规划设计的圭派主题设计师马嘉骏在接受本报记者采访时候表示，华侨城也愿意“欢乐谷”落户重庆。

　　尽管两者心意相同，但在实质性进展方面却遇到了阻碍，即土地。

　　“按照欢乐谷主题公园的形式，不仅需要离市中心较近，交通便利，占地面积一般都要在3000亩以上，并且要有一定比例的住宅、商业用地。但现在市中心的土地资源非常有限，双方在此陷入胶着。”万方地产股份有限公司运营总监韩国龙指出。

　　在采访中，马嘉骏也认可了这一观点，“这的确是目前最大的难点，因为华侨城要保证地产业务能支撑欢乐谷的前期开发成本。”

　　欢乐谷是华侨城的核心产品，也是中国主题公园第一品牌，但目前各地的欢乐谷正在培育中，仍需地产输血。以北京欢乐谷为例，尽管接待量达到了300多万人次，年收入也有4亿多元，但北京华侨城主营利润还是来自欢乐谷周边的房地产业务。

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