“2012中国房地产品牌价值研究报告”成果发布，蓝光、置信、明宇房企和项目受关注

　　研究持续了近9年，每次发布都引起了社会各界的广泛关注，已成为指引地产行业良性发展的重要力量，被业内喻为中国楼市晴雨表的“中国房地产品牌价值研究报告”日前发布了最新2012版报告。

　　2012年9月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2012中国房地产品牌价值研究报告”成果发布会在北京国贸大酒店举行，2012中国房地产品牌价值研究成果显示，蓝光、置信、明宇、蓝光嘉宝等房企和项目上榜。

　　以科学的方法对行业进行客观评估

　　“客观、公正、权威”，这是在“2012中国房地产品牌价值研究报告”发布会上，不少来自全国各地的知名企业负责人对此次发布会的评价。

　　在2012中国房地产品牌价值研究中，TOP10研究组充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作思路，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法(DCF，Discounted Cash Flow)和无形资产评估理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，通过公司财务分析、BVA分析、品牌风险分析、计算品牌价值四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业以及房地产经纪企业进行了评估，形成了2012中国房地产品牌价值研究成果。

　　研究成果显示行业各类企业特点鲜明

　　新鲜出炉的“2012中国房地产品牌价值研究报告”显示，各大入选的地产企业和楼市产品、代理企业等，都呈现出较为鲜明的特点，印证了在宏观调控之下的楼市并非一潭死水，而是非常积极活跃地各自沿着适合自身发展的轨迹健康前行。

　　中国房地产开发企业研究成果显示，2012品牌企业呈现出品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显，品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展，品牌传播注重价值内涵，多元渠道深化品牌形象，品牌效应加速资源聚集，强强联合叠加效果显著的特点。而研究报告中的房地产策划代理企业则呈现出专业能力提升市场份额和品牌影响力，助推品牌价值持续增长，品牌策略支撑业务延伸，系统管理促进效益转换，品牌三度提升显现价值，专业服务助力项目营销的特点。

　　西部房企上榜权威认证引发热烈关注

　　每年度发布的中国房地产品牌价值研究报告都在业内具有极高的话语权，“其发布结果都会成为业内鉴别房企产品的重要参考。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇分析认为，中海地产、万科、保利地产在价值创造、规模效益、成长速度方面引领中国房地产业发展，继续成为2012中国房地产行业领导公司品牌。

　　在“2012中国西部房地产公司品牌价值TOP10”榜单中，蓝光地产、成都置信等榜上有名，成为了今年引领中国西部楼市发展的中坚力量。2012年蓝光地产品牌价值一举实现从2010年的20.08亿向36.18亿的大飞跃，位居西部企业品牌价值之首，品牌价值增幅超70%！而来自成都的明宇金融广场，凭借“全服务链标杆写字楼”打造标准，首次登上“2012中国商业地产项目品牌价值TOP10”榜单，成为此次发布会上最受关注的商业地产项目之一。

　　另外还发现，商业地产品牌企业在发展过程中体现出培育产品系列、加快规模化复制和整合形成差异化产品、强化商业地产的竞争优势的特点。万达、宝龙等传统商业地产商耕耘多年，全国复制数十个城市综合体项目，打造出了一流的商业地产品牌。华润置地推出三大商业地产系列，形成差异化竞争优势。

　　品牌效应叠加最大化实现产业链整合价值

　　“1+1>2”这在地产开发链条中同样体现得淋漓尽致。据本年度的研究报告显示，在利用品牌效应聚集更多资源的同时，品牌企业也积极借助品牌影响力，在精装修、物业服务管理等领域与关联企业不断深化合作，实现房屋品质、居住服务等多方面的提升，最大化实现产业链整合的价值。

　　报告中首次参与并进入榜单的成都嘉宝成为了发布会中的亮点企业。作为西部物业服务企业的代表，成都嘉宝管理顾问有限公司以物业服务为圆点，在纵向上延伸产业链的价值，横向上充分整合客户资源，瞄准客户的个性化需求，多种经营效果显著，2012年首次参与品牌价值研究，品牌价值达到5.63亿元。

　　从开发企业与家居企业的合作情况来看，万科与华润置地甄选市场优质企业，分别与玉兰墙纸、东易日盛建立战略合作关系，北新建材与万达等房地产开发企业达成战略合作，共同为建筑节能、环保材料研发优化的解决方案。而在全国策划代理品牌TOP10中，世联地产、思源经纪、合富辉煌、策源地产等榜上有名。

　　华西都市报特派记者 钱乐亮精彩发言

　　中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全——

　　“中国房地产品牌价值研究报告”影响很大。首先，是对政府层面和银行层面的影响。各个商业银行，还有金融机构对品牌价值研究非常支持，也愿意对整个行业、整个产业进行充分的调查和了解；其次，是对国际上投资机构和房地产基金有极大的影响，对资本市场的运营有直接的支持作用；第三，是对市场的影响。“品牌企业”在市场当中往往能够给购房者信心，能够使之更快下决心买房。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹——

　　在研究未来判断明年房地产市场变化中，我们可能更多地要看货币政策的调整，有幸的是，今年货币政策调整非常缓和。我们认为，房地产市场一定是缓和的。

　　第二，我们认为目前房地产调控政策的讨论方向会坚持，现在房地产调控政策的方向是什么，有两个内容，一是抑制投资投机性的需求，第二是满足合理住房需求。我们觉得这两个方面是一套完整的政策，我们在坚持调控方向不动摇的时候，就是要坚持投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇，这次的政策是完整的政策，贯彻这两个方面的政策都是调控政策重要的核心内容。所以，我们认为为什么现在抑制投资性和满足住房需求的政策会坚持下去，这和目前的现状和未来的发展有很大的关系。

　　中国海外发展有限公司执行董事副总裁董大平——

　　第一，作为一个品牌企业，对品牌的理解是一个比较漫长的过程，在三五年内即便是创造一个品牌，他的生命力和价值也是有一定的局限性。第二，作为一个品牌企业，所追求的效益包括品牌价值不单单是某一项，或者某些方面的宣传，是一个非常有内涵的公司。第三，作为一家成功企业，他应该达到除了本企业以外和受众要有分享，就是价值的分享。对于产品的要求越来越高，但是对于企业来讲一定要尽量使大家能够在满足环保、人文这些需求的同时，还应该体现它的价值，或者叫生存的价值，企业有企业的盈利价值，作为客户来讲他们也应该得到他们应有的价值。

　　万科副总裁北京万科总经理毛大庆——

　　中国现处于一个重要的转型期，房地产是这个转型期最敏感的行业。我曾在另外一个活动讲万科——让建筑有生命，其实也包括了行业的生命，也包括了社会的生命，当然品牌就是变成了企业的生命。这个行业如果搞不好，承载的内容远远不是一个产品，有太多的因素要谈。给普通人盖房子，盖普通人住的房子，我们将进一步丰富和完善万科的工业管理，进一步丰富和完善万科的商业经营模式，进一步丰富和完善万科社区商业的配套和服务的问题。

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理胡在新——

　　做品牌是一个非常艰辛的路程，需要房地产企业太多的付出，其中最难的是我们对企业的实力和品牌理念的坚持。保利是一家央企，也是一家上市公司，我们在推进品牌理念的过程中，始终把握了我们企业为谁而存在的这种品牌内核。品牌离开了市场，离开了我们的客户群体，离开了他们的人文追求和需要，离开了他们对品质生活的这样一个向往，品牌就无从谈起。所以，保利在做品牌的过程当中始终坚持我们的品牌理念，倡导一种文化，责任的体现。

　　华西都市报记者 钱乐亮整理

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