房企龙头 投资正加快国际化 个人海外置业投资面临的挑战很多
受国内房地产调控政策紧缩等因素影响，房企龙头万科近期开始尝试远航美国。万科总裁郁亮透露，未来万科将会加快国际化进程，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。
在业内人士看来，机构投资者往往是最先嗅到投资机遇的，而对于个人投资者来说，除了关注美国地产外，还可以拓宽视野，通过服务机构以低成本高效率的方式分享海外置业收益。昨日，中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长金凯平接受记者采访时说，在墨尔本的时候，经常举办一些房地产项目的咨询论坛，有一次来了在墨尔本大学念书的中国留学生，他们考入了同一所澳洲大学，又机缘巧合地在同一套房子里当租客。三个年轻人如今每周都要负担房租100澳元，一年需要支出5200澳元的房租费用(折合人民币32000元左右)。久而久之，他们就萌生了一种想法：是否存在一种可能，他们可以不用做租客，摇生一变成为房东呢？我告诉他们，一个“合资买房”的想法便油然而生，因为在澳洲，法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房，鉴于他们都在墨尔本大学念书，我向他们介绍的是一个离校区不太远的花园洋房项目，4房，当时的总价是40万澳币，1年半之后，这套房子涨到了52万澳币，他们每人在短短的时间里就赚了4万澳币，等于把首付款都赚回来了。
金凯平说，这个事情其实引发了我一点思考，无论是此前并没有置业经验的留学生，还是身在国内的投资者，要在国外买房置业，最大的挑战是什么？那就是怎样处理买房相关事宜，谁又能帮助他们进行这些专业处理。例如很多国内购房者会遇到一个语言障碍，在澳大利亚，如果业主不擅长英语，那么无论是开通水电煤气、宽带网络等基本生活所需服务，还是和维修或者增补房屋设施的机构联系，都会有困难，而这又是买房后不可避免的。同时，如果买房者身在国内，无法时刻了解到他的房产出租和维护等各种情况，也无法应对突发事宜。正由于有以上这些问题的存在，那么国内的购房者或投资人士在买房之前，最好先了解一下你所要购置房产的销售商和发展商，是否提供足够保障的售后服务。金凯平说，我的建议是，对于从国内到澳大利亚来买房的人士，要特别注意销售商的售后服务有没有包括这样一些内容：买房前代办申请银行贷款、澳洲政府有关批准手续、出国探访的签证手续；造房过程中，与建筑商沟通并在完工后专业验房；交房后代理业主与出租中介机构联系出租，解决出租过程中屋内设施维修等突发问题。
实习生 刘雪梅 窦荣
扬子晚报 尹武
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