8月别墅供销均抬头 别墅将与大平层争抢客源
供销量稳中有升 多家备战“金九银十”
8月虽然被理解为传统“淡季”，但别墅市场的反常态势仍未平息，该月别墅房源的供应量及去化量均有较大幅度上升。其中成交套数创今年以来的单月最高值，而上市量也飙升到年内第二。
然而南京市场1-8月别墅与大平层的去化量对比显示，在客户群存在交叠的两种产品中，大平层对别墅市场冲击明显，别墅市场目前反映出的回暖能否持续将受大平层销售影响。
从网上房地产公示数据来看，8月无论是商品住宅还是别墅供应量均大幅增长，其中，别墅115套的上市量更是达到年内单月上市的第二高点。城东及江宁为本月上市主力，均提供了40套新房源，具体到单个项目，城东的紫园、江北的融侨观邸以及江宁的颐和南园3家老盘也均有十余套别墅推出。
据不完全统计，意欲抢夺“金九银十”别墅市场的项目达20家，主要推出的产品类型为联排及叠加，约占总推盘量的90%以上。这也切实反映了目前市场上对于联排及叠加产品需求量最为旺盛的现象。
在上市量不断攀升的8月，成交量的稳中有升更是给市场打了一剂强心针，84套的销售量创下了今年以来单月成交套数的新高点。据统计，成交量主要来自江宁及仙林板块，栖园以12套的去化量再夺本月销冠。专家认为：“栖园具有城市别墅的属性，是目前较大平层更为高端的产品类型，同时其自身便利的交通和完善的配套，在与城市豪宅的争夺中，拥有更多的优势。”
栖园作为城市别墅的代表，是目前受大平层冲击较小的别墅种类，而路途较远的远郊型别墅在今年却受到了大平层的猛烈冲击。2012年1-8月的销售数据显示，这一周期内大平层的去化量为758套，套均面积为200-250平方米，总价在400-600万元。而这一价位正好为别墅销售的主力段，较之大平层的大量去化，别墅前8月总销量仅476套，约为前者的60%。
“金九银十”期间，包括苏宁滨江壹号、雅居乐藏龙御景、复地御钟山等在内的多个大平层项目都将上市，且不少在售项目也会加推房源，而这一时期也是别墅项目的集中上市期，因而两者之间相互抢夺客源的情形不可避免。
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