“浙江第一高楼”世贸大厦是否会成为烂尾楼
曾被称为“浙江第一高楼”的温州世贸中心，形状如含苞欲放的花蕾，多年来就这样矗立在市中心的大南路旁，俯瞰大南商圈的繁华，然而它只是一座空寂的大楼，一直未能开放。
这座温州的地标性建筑，一建就是11年。它究竟何时投用？存在哪些症结？又是否如传言所说会成为烂尾楼？市民监督团成员对世贸的关注，也是市民共同的关注。“浙江第一高楼”的荣誉，历经多年早已易主，在他们看来，这幢楼，高不高已不重要；用不用，才是最大的问号。
“浙江第一高楼”世贸大厦
昨天·几次传言开业都未如愿
温州世贸中心于2001年9月12日进行方案会审。依照设计规划，分裙楼和主楼两部分，主楼为68层，建成高度为333.33米，最初预计在2008年底竣工。
2006年底，银泰百货进驻先期竣工的世贸中心裙楼。几年来，银泰百货为大南商圈的发展注入动力。
而主楼在2008年7月结顶后，曾一度传出即将营业的消息。但没过几个月，这个传言被开发商与购房户之间的购房纠纷所覆盖，两者之间的一场场官司吸引了市民的眼球。
有人因此猜测，这些官司绊住了世贸投用的步伐。但2011年4月，温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜公开否认这一点，她当时给出的说法是“世贸南出口被一幢民房挡住”，拆除后有望在当年底试营业。
这幢民房就是位于马鞍池路的马鞍池10号楼，于去年6月份拆除。如今，世贸南大门前的通道、景观都已建成亮相，却没等来“挡道民房一拆就能试营业”的结果。
高档写字楼、洲际酒店、国际名品商场……世贸大厦所赋予外界的种种幻想，也随之再次破灭。
这让周边的一些商家颇感失望。不少商家坦言，当初选择在大南商圈租赁店铺，世贸大厦所能带动的人气，是他们预期的最大筹码。
而对已经交足了购房款的200多名购房户而言，当初的投入迟迟未能产生回报。购房户刘敏(化名)称自己缴清了500多万元的房款，如果当时选择其他投资，或是干脆存银行吃利息，这么多年下来也是一笔不菲的收入。
今天·裙楼违建部分开始拆除
世贸大厦究竟存在什么症结？外界认为是在资金问题上，房开公司资金链环节陷入困境。
对此，作为开发商的黄丽娜坦言资金确实紧张。“我在上海、杭州等地有多个项目在做，投入不少钱，说资金不紧那是不可能的。”但她话锋一转，称世贸大厦倒无资金尴尬，“当时投资建楼，银行贷款只占小部分，现在已基本还清，还欠部分工程款。”
公开资料显示，世贸大厦当时的投资超过20亿元，而黄丽娜称事实上前前后后投入已不止这个数。
在黄丽娜印着诸多头衔的名片上，世贸大厦楼宇图案被压作底纹，可见这幢楼在她心目中的地位。“2009年世贸就基本完成所有建设了，现属于整体竣工验收阶段。但很遗憾，2010年预验收完成后迟迟未进入竣工验收程序。”
据她称，世贸大厦从方案、初步设计到施工图，所有坐标点、轴线均未改变，但在竣工测绘时，新老规划、计算口径不同等因素，导致这幢楼最终超出了容积率面积。
其一是裙楼，原设计8层，第8层楼高规划为9米。之所以预留这么高的一层楼，是因房开当时打算引进一家电影院。
但这一计划因故落空，8楼后改为美食广场。餐饮行业不需要9米的层高，于是房开在8楼隔了一个夹层，规划图纸中没有的第9层横空出世，成了世贸房开的办公房。
城管与执法部门相关负责人称，上个月，他们已发出限改通知书。8月30日，这一违建部分已开始拆除，办公房也已腾空。
今天·政策调整让她始料不及
让黄丽娜真正纠结的是主楼部分，她称其中的原因错综复杂。“而且世贸大厦的时间跨度达11年，一些政策性的文件发生调整”，这让她始料不及。
在黄丽娜看来，主楼被束缚在“超容积率面积”这一死结上。据她解释，主楼的四个边角原规划设计是空腔的，并不做任何使用。但她后来在每个边角位置安装了LED灯光，烘托大厦夜景。
相关人士认为，开发商设置灯光，意味着使用了边角空间，实测后，按规定要计入容积率面积。
“68层楼，每层四个边角，累计起来是个不小的面积，都算超出的。”黄丽娜称，“当初灯安装进去了，一层层拆开，又不太现实。”
按照国标《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米的高层建筑应设置避难层(间)，因此世贸大厦建有四层的避难层。在市规划局2003年发出的《建设工程规划许可证》上，地上建筑面积未将避难层计算在内。
但黄丽娜称，避难层里含避难空间和设备空间两部分，实际上只是避难空间不算容积率面积，设备空间仍要计入，因此这部分面积又多出来了。
此外，她称还有2006年消防新规要求增加消防楼梯，地下层商业原政策不计容积率，现按规定应计等因素的政策调整，导致出现超出容积率面积的情况。
对于黄丽娜的说法，相关部门人士未作出明确回复，他只证实了一点：“世贸大厦空间形态变化不大，但建筑面积有增加，与规划许可相比存在少批多建的情况。”
明天·地标是否会成为烂尾楼
世贸大厦下一步该何去何从？这不仅是开发商和业主所牵挂的，也是不少市民心头的一大疑团。
市民监督团成员钟一高、张淑芳、邵道义与记者一起前往市规划局法制处了解。该局法制处负责人说，世贸大厦在规划设计上存在问题，有政策上、有设计上、有施工上，还有些是开发商的问题，比如原设计8层的裙楼增建为9楼，这就属于违法建筑，必须整改。
市民监督团成员、律师黄漫超认为，世贸大厦作为温州的地标性建筑，建设、验收过程中理应符合各项要求，目前所存在的诸多困难，开发商、相关部门都应积极解决。他希望世贸大厦能尽快投用，因为这座大楼能给温州带来更强的都市化气息，提高城市品质，对于招商引资也有一定的促进作用。“在合法的大背景下，各方面要合理沟通，大家都不想看到这幢大厦成为烂尾楼。”
市民监督团成员、教师毕云天则认为，一幢地标建筑建了11年，显然已成为历史遗留问题，但既然问题出现了，希望各方能好好协商解决。
