高纬环球：亚洲与拉丁美洲引领全球零售业蓬勃发展
根据高纬环球和国际购物中心协会(ICSC)最新公布的全球购物中心报告显示，亚洲及拉美地区的经济复苏使零售业重新崛起，有限的高端零售地产供应以及旺盛的需求推动这两个地区零售地产租金不断上升。
该报告在2012上海举办的ICSC零售地产全球峰会上公布，重点分析了全球零售业、宏观经济以及消费者发展趋势对全球购物中心产业的影响，同时分析及预测了亚太及欧美地区对高端商场的需求及其租金走势。
消费者购物喜好的变化、消费形式的多样化以及科技的飞速发展正在不断影响着所有地区零售业的发展。全球顶级商场正在调整自己的定位，不断为消费者提供全新的购物体验。随着电子商务的不断成熟，购物中心开始采用各种新的方式吸引消费者前来购物，比如智能手机的相关应用、虚拟商场以及社交媒体活动等。
高纬环球全球总裁兼CEO Glenn Rufrano先生表示：“尽管科技发展给人们生活带来了巨大变化，不断影响着消费者的购物习惯和零售品牌的发展，但实体购物中心仍是消费者购物行为的重心所在。成功的零售品牌应该仔细评估实体购物中心在营业额、利润及扩张等方面的增长机会。”
与此同时，零售地产业主开始为不同类型消费者量身设计购物环境，奢侈品零售品牌也加大了在高收入地区以及热门旅游地区的投入零售品牌，为满足消费者需求，不断大力吸引众多全球零售品牌入驻。虽然一些品牌选择在商业街开设旗舰店商铺。同时也有相当一部分零售品牌，由于考虑到购物中心集中了众多高端零售品牌、能提供现代舒适的购物环境以及方便的配套设施，从而开始选择在城市零售集中区域的购物中心扩张店面。
高纬环球全球零售负责人John Strachan表示：“购物中心是零售地产行业越来越重要和多变的一个部分。随着零售品牌和开发商在全球范围的扩张，这一产业下一个发展阶段的新型格局正在形成。”
全球各地的消费者消费习惯大相径庭，因此尽管全球化已成为购物中心产业转型的核心力量，但这些差异为世界各地购物中心的形式产生了巨大影响。例如美国郊区拥有发展已久且相当成熟的购物中心，而在欧洲，总体来讲高端购物中心数量比美国少，而且大多分布在城市中心区域。在亚洲，人口密度是决定因素。全球最大的五个购物中心分别在中国、菲律宾、马来西亚和泰国。
亚太地区
亚太地区的购物中心租金去年增长6.1%，超过欧洲和美洲。消费人口迅速增长、促进消费的政策逐步出台，以及全球化进程加速促进了这一地区零售市场的发展。香港中央地区高端购物中心租金已超过927美元/平方英尺。该地区一直以来吸引着大量内陆游客，而相对有限的供应使得这一地区成为全球最贵的街区。上海和北京在国际零售领域扮演越来越重要的角色，租金分别达到404美元/平方英尺和368美元/平方英尺。
亚太区零售业的发展势头为其在2012年上半年吸引来了3亿平方英尺的新增零售开发面积。虽然一些城市面临过度开发所带来的风险，然而积极看好的长远经济发展趋势以及地区发展势头为购物中心的增长和吸收量打造了良好基础、搭建了坚实的平台。
高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey评价道：“尽管中国的购物中心发展仍处于初期阶段，但发展速度非常快。零售品牌正加速在中国的扩张，开发项目和规模也保持相当高的水平。有些中国城市开始出现供大于求的局面，但在绝大多数城市，能给消费者带来优质用户体验的高品质的购物中心仍有很大发展潜力。”
欧洲地区
尽管欧洲债务危机严重影响着该地区的经济发展，但零售地产却表现稳定。各国家表现参差不齐，租金年增长率在0-0.5个百分点之间。经济增长最强劲的国家同时经历了最迅速的租金增长，例如波兰增长7%、土耳其增长4%。租金最高的几个城市分别为莫斯科372美元/平方英尺、伦敦279美元/平方英尺和苏黎世255美元/平方英尺。
零售品牌对位于优越地理位置的高端购物中心的需求依旧旺盛。一些零售品牌开始倾向于扩大在购物中心的店面，而不是在商业街开设新的店铺。高端购物中心可租面积依然稀缺，空置率与主要零售趋于持平甚至更低。新供给依然有限，2011年，新增购物中心面积仅为6,980万平方英尺。三分之二以上新项目位于中欧及东欧，随着经济的不断发展，预计俄罗斯、土耳其和波兰将出现更多新增面积。
美洲地区
美洲地区高端购物中心的表现突出。美国和加拿大地区的消费增长以及零售销售额的增长刺激了对高端商场的需求。特别是像纽约、华盛顿、迈阿密、洛杉矶、拉斯维加斯、多伦多以及温哥华等门户城市的奢侈品商场，入驻率及租金都在不断增长。高收入地区保证了消费者对奢侈品的需求。中端零售品牌则面临困境，一方面面临营业额增长减缓甚至营业额减少，另一方面面临商场业主由于更多选择高端零售品牌入驻，从而使得中端零售品牌难寻店面。
由于拉美地区各种经济驱动因素，包括不断壮大的中产阶级和已有的高收入阶层对消费的强大支持，该地区的零售地产发展也成为亮点。美国、欧洲及亚洲的国际零售品牌在拉美地区迅速发展，顶端奢侈品商场的空置率仅有2%-3%。这一地区租金最高的三个城市分别为阿根廷500美元/平方英尺，圣保罗309美元/平方英尺，及哥伦比亚250美元/平方英尺。
高纬环球是零售房地产咨询行业的领导者，全球零售服务团队为全球的零售品牌及零售地产开发商提供全面的咨询服务。在2012年上海举办的零售地产全球峰会(ICSC)上，高纬环球将发布《全球城市零售手册》。这是零售地产行业一个重要的应用工具，帮助零售品牌理解并进入世界多样化的零售市场，同时帮助零售品牌在零售市场更好的运营和发展壮大。峰会之后，高纬环球将公布“零售市场概览”、“2013商场展望”以及“全球零售索引”。高纬环球的年度全球零售报告将在法国戛纳MAPIC上公布。
（审校：杨晓敏）
