今年下半年土地增值税清算是税收热点。《经济观察报》报道：在地方财政减收的形势下，一张针对房地产企业的税收清网正在收紧。土地增值税清算高潮开始了。

　　土地增值税是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人以转让所得的增值额为依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税实行四级超率累进税率，低至30%，高至60%。由于增值额计算复杂，平常征管先按预征税率征税，待清算后多退少补。

　　土地增值税是调节房地产超级利润的杀手锏。土地增值税不怕暴利，轻则40%，重则60%，征完以后还有多少利润呢？还有暴利空间后面买地开发接着征土地增值税。土地增值税的威力就相当于遗产税，一代继承征一半，几代人下来就返还社会了。

　　正因为土地增值税的严厉性，自1994年开征以来，土地增值税清算说得多做得少。今年不一样，经济下行，企业利润缩水，财政收入增速减缓，国家还在结构性降税，财政支出却有刚性，组织收入就成为大问题。国家又三令五申不收过头税，这时土地增值税清算便退无可退了。

　　土地增值税清算的增收空间多大呢？《经济观察报》大致匡算：按预征税率算，土地增值税占销售额的10%，土地增值税清算税额翻一番，有的还不止。这也符合市场逻辑，经济房地产化，社会财富集中在房地产利润中，经济不景气时的房地产就是税收的蓄水池。

　　城市化是经济发展的必然阶段，房地产是最大受益者。节节上升的房价抬升了生活和生产成本，大家都穷，房地产就危险了。限购带来的降价保量使房企增收不增利，土地增值税又继续削减房企的利润，利润平均化的规律也会在房地产行业发生作用。

　　唯一不变的就是变。人口老龄化将暴露显性过剩，中西部崛起将改写一江春水向东流，房产税预期颠覆房地产的投资投机性。土地增值税清算高潮是房子大跃进时代的尾声。

　　作者简介：黄学松，广东祥和税务师事务所财税专家，现任《祥和专刊》主编，主要从事税法理论研究和行业发展研究。