新浪乐居讯(编辑 杨蕾)近期最热门的事件不过潘石屹要当“包租婆”。日前，SOHO中国董事长潘石屹向新浪乐居谈及公司转型的原因以及未来计划。他表示，转向自持物业是适应变化的商业模式的要求，也是地方政府的要求。

SOHO中国董事长潘石屹

　　正如业界猜测的SOHO中国转型是“形势倒逼”，潘石屹表示，“目前散售的商业模式已经是个落后的模式，四面楚歌，再不转型就有问题了，这也是整个市场环境逼着我们去转型。”

　　8月16日，SOHO中国公布2012年中期业绩数据：上半年，其实现营业收入12.22亿元，同比下降约54%；净利润为6.13亿元，同比下降约65%。

　　四面楚歌 告别散售转向自持

　　SOHO中国一直以做商业地产散售著称，该模式为其带来了高周转和高回报。如今十几年模式更改，引起众多关注。地产大佬任志强也在新浪微博上向潘石屹发问：“是不是调控逼的小潘要华丽转身了？从此告别价格战？”

　　8月中旬，SOHO中国宣布将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”。

　　对此，潘石屹表示，转型是适应变化的商业模式的要求。“到今天为止散售的商业模式已经是个落后的模式，我们是四面楚歌。”

　　首先是地方政府的要求。“对于黄金地段的优质物业，一般土地出让时就已经规定物业只能租赁不能散售。实行的商业模式需要得到地方政府的支持。” 潘石屹说。

　　散售税收负担重也是潘石屹颇为苦恼的问题。“再不转型就有问题了，这也是整个市场环境逼着我们去转型。”

　　有能力实现转型 成为上海外滩最大业主

　　对于SOHO中国的转型，有业内人士指出，从去年以来SOHO中国的业绩并不太好，并且目前调控依然从紧，房价暴涨的时代已经过去，长久考虑促成SOHO中国转型。“通过自己持有收取租金，以此来降低风险。”

　　8月16日，SOHO中国公布2012年中期业绩数据。公告显示，今年上半年，其实现营业收入12.22亿元，同比下降约54%；净利润为6.13亿元，同比下降约65%；毛利率约为48%。

　　潘石屹表示，从公司的长远价值来看，适时向自持转型，不但物业的增值给公司带来不可小视的价值，稳定租金收入也将为公司长期稳定的发展奠定基础。“转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，同时还将是上海外滩上最大的业主。”

　　据了解，转向自持模式的SOHO中国未来将在北京和上海持有办公楼和商业物业150万平方米，其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。

　　SOHO中国预计，3年后租金收入将成为SOHO中国盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

　　潘石屹对于公司转型自持物业充满信心，他表示，公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。

　　“我们测算过，负债率上升到30%时，就能完成这些工作(150万平方米的商业持有面积)。”潘石屹说，从目前150万平方米的在建项目体量来看，SOHO中国的资金够用。

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