新浪乐居讯（实习编辑 黄盼林）8月是传统淡季，成都住宅成交量连续三周出现下滑；在连续几个月成交回暖消化库存的情况下，上周成都商品住宅市场出现供销同落的现象。伴随“金九银十”的到来，房地产市场或再度走向供销新高潮一定程度上刺激了开发商拿地热情，上周成都土地市场出现不同幅度溢价成交。

　　开发商捂盘惜售 商品住宅市场供销同落

　　房地产市场连续几个月出现“淡季不淡”，住宅成交显著回暖，消化了大部分楼盘库存量，供应的减少也影响了成交的继续放大，从而整个市场出现供销同落的状况。

　　据中原地产数据显示，上周成都主城区商品住宅(未剔除部分底商)供应面积为7.76万平方米，供应面积环比下跌79.0%。主城区商品住宅共成交1990套，成交面积为19.07万平方米，成交套数环比下滑16.1%，成交面积环比下滑17.52%。

数据来源：中原地产

　　自7月份以来，国务院督查组全国多所城市开展的楼市调研加紧了楼市调控的政策风声，国家调控及深圳扬州等城市部分银行取消首套房八五折的利率优惠等政策一定程度上打击了购房者的积极性。而传统旺季”金九银十“的到来降低了开发商8月推盘的动力，部分开发商加速备战后期市场，或可能出现捂盘销售的局面，楼盘优惠折扣少。显然，这影响了上周市场的住宅供应量与销售。

　　土地市场两极分化 持续火热溢价成交

　　尽管住宅市场供销回落，但楼市连续几个月的回暖趋势加速了开发商土地储备。在上周，成都主城区和郊县区土地市场出现两极分化：新地王诞生和土地因故停止拍卖两个极端同时出现。随着主城区土地恢复火热，上周交易土地均出现不同程度溢价。

　　据金网络数据显示，上周主城区成交2宗住宅兼容商业用地，土地交易总面积约38亩，成交总金额约6.7亿元，其中武侯区地块溢价136%、成华区地块溢价56%。在郊县成交2宗土地，崇州为住宅兼容商业用地，土地总面积51.37亩，成交总金额约0.57亿元；都江堰为纯住宅用地，土地总面积约2.67亩，成交总金额约0.05亿元，溢价39%。另一方面，主城区红牌楼地块以7600元/平米的楼面地价拍出新地王，但都江堰有4宗土地因故终止拍卖。

　　土地市场两极分化并没有影响溢价成交，由此可见现在的土地市场整体上仍处于回升趋势。随着金九银十的临近，住宅市场成交量的回升也会影响土地市场的持续火热，加之尚有多宗已经供应而未成交的优质地块，业内人士预计后期土地市场或可能继续反弹。