新浪乐居讯(实习编辑 何裕诚)日前，山东选择有条件的楼盘试行商品住房现房销售制。消息一出，马上引发网民关于“是否取消商品房预售制”的热议。那么佛山会否取消预售制？会否对预售制作调整？取消预售制对购房者又是否有好处？

　　什么是预售制？

　　商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题。

　　佛山是否会取消预售制？

　　相信许多佛山网友关心的是，佛山是否会像山东一样逐步取消预售制。为此，乐居编辑咨询了佛山市住房和城乡建设管理局相关负责人。

　　佛山住建局负责人回应：“商品房预售制度是国务院、住建部制定的商品房销售制度之一，目前仍是我国商品房销售的主要方式。由于佛山是地级市，不具备这方面政策的立法权。在国务院、住建部、省住建厅未出台有关调整预售制度的政策之前，佛山仍继续执行预售制度。”

　　这些年为什么要实施预售制？

　　我国早期的房地产市场由于融资渠道单一，为了加快建设、增加住房的可观需求，商品房预售制度应运而生。其诞生相应地降低了对开发商的准入门槛。预售收入对于房地产开发商来说是重要的融资渠道，从房地产角度来说，这也是预售制的主要优点。

　　预售制弊端日益浮现佛山方面是否会作调整？

　　然而，随着经济市场的发展，融资渠道增多，预售制的弊端也逐渐暴露出来：

　　由于商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差，部分开发商利用这段时间进行改变规划、虚假宣传等不规范操作行为；有开发商借在售房现场签订合同的机会，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任甚至限制购房者主要权利等；亦有许多开发商借预售之便，以拖延拿预售证、分次分批拿预售证、谎称进入尾盘期等手法捂盘惜售，哄抬房价，扰乱市场秩序，侵害了购房者权益。

　　面对弊端逐渐暴露的商品房预售制，佛山方面又是否会对商品房预售制作出改善呢？住建局有关发言人对此表示：“具体情况要看个别楼盘。楼盘的相关手续办妥了，也有进行现楼发售的，但目前还是以预售制为主。”

　　网络热议取消预售对购房者是否有益

　　早在“北京将取消商品房预售制”这则传言烽烟四起的时候，“是否取消预售制”这个话题就在网络引起热议。讨论的重点在于取消预售是否能对降低房价起到作用，取消预售是否能维护购房者的利益。

　　业界观点各有不同：

　　@社科院易宪容：改善现有的住房预售制度是当务之急。可以说，山东规划采取商品房的现房销售试点，是取消或改进现行的住房预售制度的一种方式。新的住房销售制度试行，对当前住房市场的影响不可小视。

　　@顾海波：取消预售的条件已经成熟！预售是住宅供不应求的产物，由于开发商诚信缺失和道德沦丧，由于腐败渎职和监督不力，豆腐渣工程层出不穷。取消住房预售是民意！是对消费者的保护！

　　@中原地产周润川Jacky：预售制度，本来就是一种相对市场化的制度！房地产开发本来就是一个资金密集型的行业，如果取消预售制度，目前中国80﹪以上的企业可能会选择退出，受益者何人？当然是资金雄厚的央企，市场从新洗牌，市场供应量由寡头垄断，其结果就是供需关系大变，价格走高。

　　目前舆论主要分成支持取消预售和反对取消预售两派。支持取消预售制的人认为，没有了预售制，增高了地产商的门槛，同时亦提高了商品房的质量，使地产商更能从购房者方面出发，维护了购房者利益；而反对取消预售制的人则主要忧虑，没有了预售制，商品房供应量的下降会引起市场一系列的连锁反应，至少在短期内对降低房价是没有帮助的。

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