新浪乐居讯(编辑 赵莹莹)对敏感的购房者而言，哪怕房价的微涨也会刺痛脆弱的神经。很明显，目前购房者正经历这样的过程。

　　据统计数据显示，重庆房价已经连续三周上扬，7月成交均价直逼6485元/平米，环比微涨。而同时，根据网上房地产公布的每日成交数据统计，7月主城共成交商品房18753套，成交面积179.8万方，环比分别减少8.37%和5.29%。针对此种情况，新浪乐居编辑连线业内人士。他们普遍认为，如今楼市就是心理预期的博弈。因入市产品结构的变化导致价格小幅上扬是正常现象，目前房价不具备大幅上涨的基础，购房者不必恐慌。

　　现象

　　房价小幅上涨 高端产品入市

　　新浪乐居：目前重庆楼市房价处于什么走势？为什么会出现这种现象？

　　沈光明：从大环境看，其实每年房价大的方向还是上涨，只是幅度大小问题。目前房价处于稳中有升的局面，而且这个趋势会持续5——10年。而房价小幅上涨是市场的基本选择，与阶段性产品结构有关，比如北滨路的楼盘大多是中高端物业。目前中等偏上物业逐渐进入市场，从而拉高了成交均价。

　　王雪松：目前房价处于高位弹震阶段。从成交量下滑，房价上涨这种现象中可以看出，一是高端商品大量入市，二是普通商品房涨价。上半年成交量上涨，开发商出货较快，但新增供应量仍不能满足市场需求，供不应求。同时受货币政策利好影响，购房者使得房价有所上涨，开发商就舍弃了价格策略，收回折扣，谋求利润。

　　李茂川：现在重庆房价处于相对稳定状态。重庆楼市作为全国楼市的典型，比较平稳。政策较好，没有限购，市场也比较正常。整个市场吸引力很好。

　　吴小飞：目前房价只能成为小幅上涨。主要是一些城市核心地段，配套较好的刚需产品出现涨价，拉高了整个市场价格，比如有些高层楼盘上涨有接近1000元/平米的。而另一些高端项目，比如别墅，洋房，没有出现涨价。而经过去年几轮降价，开发商几乎是0利润在销售。在市场稍微好转的时候适当提价，以提高一点利润。

　　影响

　　开发商不宜盲目乐观 购房者择机下叉

　　新浪乐居：对很多购房者而言，对房价的涨跌非常敏感。目前重庆楼市会对购房者和开发商造成什么影响？

　　沈光明：目前市场预期出现变化，如果购房者热情不减，投资性购房重新活跃，势必出现量升得快价涨得快的情况，极有可能会有更严厉的调控措施出台，所以开发商不宜盲目乐观，以价换量的策略不宜改变。

　　王雪松：对购房者而言，买房应该是一个比较谨慎的行为。如果有真实购买力的，确实需要的现在可下叉。建议大家可以再等等。今年估计还会降息或降准，在10月、11月会有大量新增新盘入市选择更多，而且有可能会等到好消息。

　　李茂川：现在的小范围涨价还不能称之为回暖，楼市大环境没有根本改变。而且重庆楼市比较健康，报复性上涨不会出现，但大幅下跌也不会出现。购房者如果有合适的选择，可以下叉。

　　吴小飞：下半年调控应该没有利好消息，而且7、8月进入传统淡季，开发商跑量的策略不会改变，以促销拉动成交。如果购房者看到有比较好的产品，可以择机下叉。

　　预测

　　下半年量升价稳 调控不会松动

　　新浪乐居：您对重庆楼市未来房价的走势有如何的判断？

　　沈光明：楼市就是心理预期的博弈。前期信贷政策松动以及开发商去库存的策略，观望中的购房者害怕错过最佳时机纷纷下叉，使得成交量直线攀升。7月份，开发商捕捉到回暖信号，酝酿上调价格，收窄折扣，对刚需购买力形成一定冲击。而量价一般而言会成正比，量是市场的表达。如今成交量逐步回落，价格自然就没有上涨动力。

　　王雪松：后市房价将在一个弹震中下行。今年下半年不会再有更严厉的调控出台，而地方政府有强烈的土地销售欲望和增加财政收入需求。

　　李茂川：后市房价走势需要注意供求关系，开发商在建工程及开发进度。目前重庆市场库存较多，房价上涨压力很大，但开发商资金链比较健康、稳定。房价在一个很小的区间出现波动是正常的，但报复性反弹不太可能。他预测，下半年有可能会用经济手段代替行政手段，比如税收等。

　　吴小飞：下半年楼市应该量升价稳，价格小幅上涨，毕竟大多数购房者对价格还是很敏感，下半年重庆楼市价格有10——15%的上涨空间。他同时表示，后市应该不会有更严厉的调控政策出台。

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