中弘北京像素漏水严重遭投诉 开发商竟称因雨太大
如果因为一场暴雨而揭开了许多开发商的“遮羞布”，能让人们重新审视房屋质量的重要性，那么这场雨也是一场“及时雨”。
中弘北京像素漏水严重遭投诉 开发商竟称因雨太大
自诩作为北京市场目前销售火爆的商住楼盘“中弘·北京像素”，近来却因连日大雨所引起的漏水问题屡遭业主投诉，被推上了舆论的风口浪尖之上。人民网记者日前经过实地调查发现，该项目顶层、地下车库漏水严重、交房质量问题较多。对于出现的诸多问题，开发商一言以蔽之：漏水因雨太大了。
顶层、地下车库漏水北区11号楼业主张先生告诉记者，该项目地下车库因墙体渗水进水厉害，开车要蹚着水才能进去。张先生表示，这并不是首次出现进水情况，之前一到雨季或者下雪墙体都会渗水，虽然屡次报修，但下雨的时候漏水依旧，而此次的暴雨更是该墙体不能承受之重。交房时已出现此类问题，张先生表示很担忧。
而烦恼的远不止张先生，业主小李因此次暴雨郁闷不已，眼看着墙面掉皮，污水顺着往下流的他不知道该怎么做，多次联系物业都没有实质性进展。小李告诉记者，他家的顶层，房子漏水问题早就存在了，房顶已被弄出来水包了，“之前的雨比较小，将就着也就过了，可是这次的雨实在太大了。”顶层漏水严重 墙体开裂据小李介绍，其间多次找过物业，物业在起初表示会修，但后面就不了了之。这次的暴雨之后，小李再次找到了物业，但物业表示房子漏雨是开发商的事情，跟物业没关系，物业负责联系开发商，但开发商什么时候过来物业不负责。小李表示，过几天还有大雨，“真的挺害怕的”。
小区顶层多户出现漏水现象
而一名正在进行装修的工人师傅则向记者道出了该楼盘防水设计的硬伤：“这个项目本身的设计就有问题，它的外墙以及下水管道设计的都很不合理。如果出现暴雨，难免会出现渗漏的情况。”除此之外，他还指出房屋的户型以及通风设计都有不合理之处。所以并不适合居住，毕竟它是按照商住两用的标准建造的。
据记者实地调查，北京像素顶层住户将近7成家中出现了不同程度的漏水情况，业主普遍反映，在出现漏水情况后，物业及开发商补救措施缓慢，有的甚至采取推脱的方式避责。开发商回应:因雨太大
针对业主反映的诸多问题，记者联系到中弘北京像素项目负责人，对于房屋漏水等问题，其认为这主要归咎于61年不遇的暴雨，像很多楼盘都出现了不同程度的漏水现象。项目楼层顶部都做了防水的设施，但是这次雨量确实是太大超过了它所能承受的底线。高通律师事务所主任、首席合伙人敬云川向记者表示，雨量大不能作为开发商避责的一种说辞，毕竟暴雨这种情况情况不是不会发生，只是不知道何时会发生。开发商在设计楼盘项目之初，就应该将这些因素考虑进去。
至于业主的损失赔偿等问题，敬云川认为业主在使用房屋的过程中遇到了损害，有雨大的原因。但是开发商作为建造楼盘的主体，房屋防雨功能或者质量出现问题，开发商是有责任的。如果出现了大面积漏水状况，那就应该是属于楼盘质量问题。他强调，业主可以根据受损的情况去跟开发商进行协调；如果通过协商解决不了的话，也可以根据当时所签订的购房合同通过诉讼或是仲裁去进行维权。
灾前岂可缺位避责北京61年难得一遇的特大暴雨灾害，造成人员伤亡和经济上的巨大损失。善良的北京群众冒雨自发参与各种救援，这场大雨同时也在考验着开发商的“良心”。
风雨之后，官媒与政府高官的哀悼，显示的是国家靠近人情，权力走向人性。以尊重普通民众的生命、肯定普通民众的价值为起点，现代政治文明积以跬步，而必致千里。郭金龙辞去北京市市长职务，而吉林则辞去北京市副市长职务，房山区区长祁红甚至致歉含泪称：“作为区长，对不起大家。”政府官员尚且如此。遗憾的是，楼市一些刺眼的画面也同样在暴雨过后出现，在貌似最安全、最幸福的家中，不少业主无奈地在网上贴出了大量自家房屋遭遇大雨浸泡的图片：暴雨屋顶掉落的墙皮，墙体积水渗透，小区变成“威尼斯”，屋内成了“水帘洞”，车库成“水族馆”，这场暴雨将不少宣扬“荣耀”、“品质”、“传世”的楼盘打回原形，也拷问着开发商、物业的应急反应能力。
“如果小区建设充分考虑了排水设计，那么在涝灾面前也会更有抵抗力。”“此次北京内涝灾害应该引起开发商的反省，并作出相应举措”。学者的总结值得借鉴。然而，众多业主当前迫切解决的是漏雨的房子到底由谁来修。可惜的是，除了个别楼盘的物业会及时帮助业主清理“受灾”现场外，不少开发商、物业对于业主的迫切诉求相互推诿。一直以来，房地产开发商在改变城市面貌，重塑城市格局中扮演重要角色。当我们的房价跳过了收入标杆，直接向全球看齐，开发商的服务能否跟上房价上涨的脚步？在北京一年中降雨最集中、雨势较大的时期，大雨对于楼市项目的考验才刚刚开始。抗击暴雨，开发商不能缺位，甚至应该有所担当。
