楼市动荡，房地产开发商也在谋求绿色转型
来源：筑能网
7月，中央政府紧急下达《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。7月以来，温家宝总理多次在不同场合强调把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
7月31日，中共中央政治局召开会议时再次指出，“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。”楼市复苏迹象尚未持续至稳定，调控就又加重拳。
在这一轮仍不见尽头的调控之下，“洗牌“和”转型“已然成了房地产市场的关键词，在地产黄金期杀入市场的企业们有些选择转行或撤退，也有许多房企在坚守阵地的同时，谋求稳健的转型，寻求调控下的破解之道。
淘金客难挡重压撤离楼市
从温家宝总理于2010年4月在国务院常务会议上，强调“抑制投机性购房“开始，一拨又一拨的调控政策砸向楼市：“新国十条“、房产税、限购令、紧急通知、总理讲话、各地调查组、政治局会议……随着楼市的逐渐降温，地产的疯狂暴利时代或将宣告终结，与此同时，无数房企的资金链开始出现断裂。
如此重压之下，淘金客们纷纷开始或主动或被动地撤离市场，这当中就包含了许多为逐利而来的非房地产企业。据北京市工商局统计，2011年，北京有473家房企注销，其中有不少都是近年杀入房地产市场试图分一杯羹的非房地产主业公司，如水井坊、宏达股份、恒顺醋业等。今年4月， 杭州金星房地产、锦绣天地、广州顺德广德业等房企因资金链断裂相继宣告破产，再度引发房企“退市潮”，据悉，杭州金星房地产2008年前从事的是香精行业。
同时，也有部分专业房企开始将目光投向其他行业，如酒类、新能源等，进行跨界投资以寻找新的盈利点。今年1月，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业；其他如华业地产、新湖中宝、莱茵置业、鼎力股份等则扎堆传统采矿业，据统计，自去年下半年以来，已有20多家在A股上市的房企涉足矿业。有业内人士分析，由于专业积淀和行业把握的缺失，房企跨界谋转型的风险规避能力之弱，堪比非房产企业跨界做地产。
近期甚嚣尘上的楼市回暖论调，正在遭遇中央政策的极力打压，寒冬并未消退，退市者或转行者的数量或将继续增加。
筑业者坚守阵地探索出路
房企的退市潮和转行潮，一方面固然对地产业带来了一定影响，另一方面也使得市场资源配置更集中，从而提升了行业整体水平，并促进行业的规范发展和专业细分。存活下来的专业房企仍不可避免受到调控的桎梏，为能谋求更好的生存与发展，这些筑业者开始不再将业务囿于单品类的开发，而开始积极探索新的地产业务类型和盈利点，不过此种转型仍是围绕房产来挖掘增长点。
有许多开发商仍固守在地产开发领域，但瞄准了更加细分的市场，开始发展商业地产、旅游地产、文化教育地产、养老地产等业务，如万科、金地等将更多的精力放在商业地产之上，龙湖、保利、碧桂园等则积极开拓旅游地产业务，另有万科、保利等投身养老地产。“相比之下，这种将房地产与延伸产业结合的模式，可能是房企更为稳健的转型选择，也能为之后的可持续发展打下基础。“朗诗地产董事长田明对记者说。
从成立初就坚守在绿色地产领域的朗诗地产，选择的正是此种稳健的转型之路。近期，朗诗地产宣布成立了上海青杉投资有限公司，深入探索绿色金融模式，并将在本月发行第一支基金。其实早在2008年，朗诗地产就已经在酝酿绿色多元化战略，成立了上海朗诗建筑科技有限公司，该公司除承担本公司相关产品设计和技术支持外，还针对民用住宅和公共建筑，提供绿色建筑技术应用的全面解决方案，以及绿色建筑的代建、总承包、设施设备管理和绿色能源等服务。
田明表示，朗诗已在绿色科技地产领域深耕了十年。下一个十年里，朗诗仍将立足于绿色科技的核心竞争力、升级企业战略，谋求用五年时间，成功转型为绿色地产、绿色科技、绿色投资、绿色养老四大业务板块并立的多元化集团。他表示，朗诗集团将成为绿色建筑科技的整体解决方案提供商，满足家庭、企业、政府等各类客户的需求，为其提供针对性的绿色建筑产品和服务。
朗诗所采取的”转变“与”固守“相结合的发展之道，或能为当下许多受困于转型的房企，提供一种可以因循的前进方向。
