大雨考验建筑防水 产业链协作共筑防水“城墙”

提要:7.21一场大雨,京城建筑漏雨者甚重,而建筑漏水也一直是城市化进程中的一大隐疾,如何最大限度的规避建筑漏水,从产业链角度来讲,开发企业对于防水又存在着怎样的困惑,这些都是比较值得关注的问题。7月24日,新浪地产诚邀防水协会理事长、开发商和业内知名防水企业,共讨建筑防水热点话题,助力城市化建设。

  主持人:几位的角度都有所不同,朱会长主要从从业人员资格的角度谈了对品质的控制。科顺和龙阳伟业的企业代表有没有针对赵总的建议?

北京科顺防水副总经理 陈冬青

  陈冬青:北京科顺防水从去年到今年,特别是今年上半年基本有80%的销售是战略采购的供应,单体的供应占的份额很小。

  说到施工这块,领导们也一直很纠结,施工到底给谁做?当然有两大类,一类是包给厂家来做,一类是包给包工队来做,各有利弊。我们的经验是,对地产工程品质量最有保障,或者最优化的一种方案,还是包给工厂家来做。因为一开始就经过了严格的筛选把厂家选出来,如果把后期的施工绑定在一起,一是将来出现问题好界定;第二,既然是大厂家、好厂家,更多注重的是民生和影响,不会只看重眼前的蝇头利益,所以他会投入一些额外成本来保证工程质量和后期施工过程中的服务。当然在后期施工过程中,施工管理也非常重要,大家应该在细节上更多的利用过程管理来使防水工程达到防水防漏的效果。

  朱冬青:行业里有一些新的技术,包括节能、环保、种植屋面等新技术,大家一会儿可能会谈到,但是我们希望大家更关注的是一个更大的领域叫“绿色建筑”。这个领域里面既包括了节能,又包括了环保,还包括绿色、生态等等,我们防水企业也会在这个领域里面找一些机会,找到一个新的市场。这个市场里必须要围绕绿色建筑的要求,因为住建部和财政部已经正式发文了,未来五年会有20%到30%的建筑是绿色建筑,对绿色建筑国家是有评定的,有补贴的,最高每平米可以补贴80块钱,很多房地产开发商会在这个里面做大量的文章。但绿色建筑是什么,和我们这个行业有什么关系,这是我们要关注的问题。现在已经从国外的绿色建筑规则里面找到了一些和我们相关的,包括种植屋面、建筑节能等。但是中国绿色建筑的评价里,可能没有这些东西,或者正在往里面装这些东西,这也是我们需要下一步做工作的。我们可能会把国外的一些成功经验介绍给制定政策相关部门,让他们在中国的绿色建筑评价体系里把这些问题考虑进去。比如热反射的屋面,冷屋面,包括用防水材料做一些隔气、密封的措施等等。

  最近国家质检总局给我们一个课题,要求做一份防水材料质量安全的相关报告,包括产品安全、建筑安全以及人身安全。北京7.21大雨受到广泛关注,但政府在舆论上有一个导向,以前大雨过后铺天盖地反映渗漏问题并没有在报端显现,因为人命关天,但网上对渗漏问题的抱怨还是非常多。所以我们也想过一段时间后政府也会披露一些跟防水相关的质量安全、人身安全或者建筑安全方面的信息,如果有的话,我们愿意在这方面跟大家一块做一些事情。

北京龙阳伟业董事长 王伟

  王伟:大作家雨果说过“下水道是城市的良心”,那么建筑的良心是什么呢?我认为是地下基础。防水行业分工越来越细,行业发展一片大好,但是作为防水企业一定要不断反思。一是不要给社会、给客户过高的期望值,防水太复杂了,不要给大家太高的期望值。目前防水企业更多的局限在防水层的层面上,还没有跟结构发生密切的关联,我们有可能会成为建筑得罪人,这句话不是我说的。

  漏水了就是我们的材料漏水了,结构漏水了,防水关乎建筑安全,这句话我有看法,我们这层纸不关乎建筑安全,充其量是皮肤病,死不了人,建筑安全是混凝土施工企业、钢筋企业等等,我们防水是保护结构,但是在保护结构前,地下结构是建筑的良心,我们在保护结构前这个良心好不好得先整明白了,良心不好保护什么呢?都蜂窝、狗洞,钢筋都露出来了,我们还保护它吗?保护它将来会出问题的,所以不要给过高的期望值。

  我们要反思,防水行业发展到今天,我们的责任是什么?我们天天说是保护神,保护什么呢?漏水80%以上,我们还在这说我们保护了。防水很复杂,各位都是做防水材料的,但是防水是建筑优生学的事情,像生孩子一样,得从源头把住,你给他化化妆、抹抹粉那怎么行,那就把孩子毁掉了。做防水企业,我们是做材料的,不是做工程的,但是你说你是做工程的,又是做材料的,那就有进步了。你做的材料只是防水层的施工,混凝土漏水怎么管?管不了。

  我认为做好防水,更要做好房子。做好房子重要,老鼠能从地下走到房子里来,第一要遮风、第二要挡雨,做外墙外保温,不漏水是房子的基本要求,没防水以前的房子也不漏水,怎么防水材料越来越好,漏水越来越高。

  国家说防水五年保修期,这把整个行业都害了,五年不漏就万事大吉,五年漏了就保修。所以我觉得什么都不重要,重要的是大家如何正确的理解防水。现在防水,地上、地下、外墙、室内,包括消防室,都是关乎建筑安全的,靠谱吗?根本不靠谱。你到底是治什么的医生?是治心脏病的医生还是治头疼脑热发烧的,做水池的防水不是做建筑防水,现在建筑防水是万能的,其实不对的。这种误导不好,最好的保五年,那不好的呢?建筑哪个是五年的寿命?而且我们保的是什么东西?我跟开发商讲,我只管微观的事情,不管宏观的事情,你楼房裂个大口子,我怎么去做防水。

  我们一定要聚焦到底是做什么防水的,从这个角度来讲每个人要对症下药,另外就是认知防水到底是什么。防水第一就要检验漏不漏水,所以这次大雨发现了人发现不了的问题。人可以糊弄人,但是人不能糊弄水,天天说你是世界一流、中国顶级,结果水一来,就不行了。

  看得见的是形式,看不见的是本质。现在全都颠倒了,都愿意做形式的,不愿意做本质的,都不愿意在看不见的地方花钱,去认真对待。我觉得一个行业做到今天了,我们都有责任,因为防水是越来越糟,不是越来越好,方向对了,时间长点不要紧,现在是方向错了。我们任何活动都是靠认识去指引的,如果认识不对了,就是瞎撞,方向错了,越使劲越容易出现大的问题。混凝土施工偷工减料,那么防水再怎么好没有用。我给大家的建议,就像优生学一样考虑防水,从源头,从想盖房子之前就要考虑。

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