7.21一场大雨，京城建筑漏雨者甚重，而建筑漏水也一直是城市化进程中的一大隐疾，如何最大限度的规避建筑漏水，从产业链角度来讲，开发企业对于防水又存在着怎样的困惑，这些都是比较值得关注的问题。7月24日，新浪地产(微博)诚邀防水协会理事长、开发商和业内知名防水企业，共讨建筑防水热点话题，助力城市化建设。

　　与会嘉宾：

　　中国建筑防水协会理事长 朱冬青

　　中国建筑防水协会信息部主任 王旭

　　北京东方雨虹防水技术有限公司 蒋凌宏

　　德生防水董事长 李德生

　　北京科顺防水副总经理 陈冬青

　　金雨伞北京公司副总经理 卢振才

　　北京龙阳伟业董事长 王伟

　　今典集团采购总监 赵英武

　　今典集团招标经理 陶明

　　今典集团招标经理 张苏

　　北京紫光置地投资有限公司采购主管 孙孝臣

　　北京紫光置地投资有限公司合约主管 汪丽

　　华夏幸福基业股份有限公司采购总监 滕怀江

新浪地产建筑防水沙龙

　　以下是参会嘉宾的精彩分享：

　　主持人：尊敬的各位来宾，防水企业和开发商代表大家下午好，非常抱歉让大家在这样一个热的环境里聊一下午，但是我们非常感谢和欢迎各位能够参与由新浪地产和防水协会共同主办的建筑防水沙龙。去年已经做过一期这样的探讨，我们也请了开发企业和防水企业代表进行具体问题的商讨，去年朱会长也给了很大的支持，谈了建筑防水的一些重要方面，今天我们从三个重要的议题入手共同研讨。

中国建筑防水协会理事长 朱冬青

　　朱冬青：非常感谢新浪地产能够长时间的关注防水行业，我们也对自己的行业做过一些反思，会提出一些新的定位，防水行业这几年虽然有很大的进步，但是也反映出很多问题，在建筑上最大的问题就是渗漏，这个顽疾没有很好的解决，或者说渗漏率没有明显下降，反而可能还有愈演愈烈的可能性。

　　建筑防水的重要性不言而喻：第一，要提出建筑防水新的定位，以唤起大家对防水重要性的认识。第二，建筑防水关乎百姓民生，第三，建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生很大的变化，使建筑寿命降低。第四，建筑防水关乎环境保护，现在很多地下水的污染实际上是由很多地面的东西，包括尾矿、有色金属，在开采过程中没有做好防护、防渗等工作，包括紫金矿业溃坝也是很严重的。

　　建筑防水的重要性有四个方面，第一是关乎建筑安全，这是非常重要的。近几年防水协会在很多公共场合宣传这个理念，希望通过理念提高防水的地位。很多专家都认为建筑结构是最重要的，是第一位;但是除了结构以外，排在第二的是防水。因为防水是保护建筑结构，结构本身很难做到百年大计。现在的房屋建筑也从以前30年、50年向70年这个槛迈进。这些仅仅靠建筑结构自身很难有70年的耐久性来保证设计年限的实现，所以需要有很多保护的措施。其中建筑结构对开裂、锈蚀都提出了要求，防水材料和混凝土结构一软一硬都是安全的保障。在建筑领域有很多事实证明建筑防水或者建筑渗漏对建筑安全的危害，而且现在很多基础设施并不是用渗漏来衡量它的功能性是不是齐全。房屋渗漏、门窗渗漏都可以看到有水进来，但是对于立交桥或者基础设施来讲，渗漏不容易被发现，但是危害很大。这种防水就是为了保证主体结构能够达到100年的建筑要求，所以它是建筑主体的保证。

　　从前房屋出现漏水，很多业主只会去投诉开发商或者物业管理部门，要求补偿的也是带例如地毯湿了，或者误工，或者材料维修费用这些直接损失。很少有人关注由于渗漏会不会给70年的产权的房屋带来寿命的折减。现在开始有业主做建筑寿命的维权了。东莞地区有一个别墅的业主，十年来都在漏，他把开发商告上的法庭，给法庭提供了一个由建筑工程司法鉴定中心提供的对房屋整体的评估，这个评估表明这个房子的使用寿命是50年，由于渗漏已经折减了40%，他依照这个房子的售价，向开发商进行索赔，一审判决开发商赔偿是120万，大部分是由于寿命折减的赔偿。

　　这个例子能够让业主、开发商、材料生产企业、总包、施工单位都关注建筑防水，把对防水的认识提高到建筑层面，市场也会向着良性发展。

　　出现建筑渗漏的一些原因，设计、施工、材料、维护等方面的问题在行业里仍然存在。我个人认为，建筑渗漏都是一些表象，它反应了内部的主要矛盾，从深层次解决面临的主要问题，第一，防水行业产能严重过剩，产量是需求量的五倍。很多企业要想生存，就必须牺牲质量，牺牲诚信，以此为代价去参与市场竞争，这种恶性竞争下，假冒伪劣、以次充好慢慢出现。这个问题如果不从实质上解决，企业的竞争慢慢变成恶性的循环。

　　第二就是有市场需求，无论开发商、总包，施工企业，还是终端用户，不重视防水的重要性，单纯要求价格低廉，由于有需求使得更多的企业去造假。这和建筑整个市场的乱象是分不开的。

　　协会做了这么多工作以后市场是否有好转?有一些地方是有好转的。行业产能严重过剩、市场占有率极低，甚至一些大企业占的份额非常小，比如东方雨虹是行业里面最大的生产企业，它的市场占有率也只有2.5%。现在把前50的生产企业加在一起，占行业大概的产量只有17%，销售收入也只有20%。面对如此低的市场占有率，再去贯彻产业政策，包括国家的政策，都是比较难的，所以我们的想法是提高市场占有率，抑制产能。

　　最近工信部、国家质检总局都对防水行业提出了整治的信号。质检总局今年把防水材料列为今年十项重点整顿的材料之一，防水材料的整治就有三个文件提出来防水应该怎么做。在这么多年里，防水行业还没有受到质量监督管理部门这么的重视。所以今年也是防水行业转变方式、提升质量的关键年。

　　工信部根据行业的诉求、国务院的政策，对防水行业提出了行业的准入制度。通过这样的准入使新的进入者的门槛更高，宗旨就是要严控新增的产能，同时要优化存量的产能，投入行业重组、企业并购，通过等量和减量的技术改造，来提高整个的行业升级。通过这个方式，提高行业集中度更高，有效的规避恶劣的市场竞争，从根源上有一定的解决。

　　另外，在市场需求这方面，我们也希望能够有一些解决方案。最近一两年，市场的方向比我们预估的要好一些，市场集中度是反映出来生产的产值和产量，大企业占有比例非常低，但是在市场效率上看，大企业的市场集中度反而很高。现在很多大的房地产公司，特别是全国性的房地产公司，已经通过这么多年的房地产开发认识到防水的重要性，已经不是用最低价来中标，用最次的材料来做防水。房地产商开始跟防水的大企业结成战略联盟，而且是和行业排名前五的企业合作，这样就可能把所有的市场竞争或者招投标的家数限制在行业的几家里。地域性的房地产商也和全国的防水材料大的供应商，或者和地域的防水供应商也做了联盟。从很多大企业的定单上看，甚至50%来自于战略联盟。这就是说在公开市场的招投标里，几乎是被前50甚至前100的企业垄断，我觉得这是一个好的趋势，尽管说这五家里边可能也有低价竞争的可能性，但是这种竞争相对是一种相对良性的竞争。