刚需购买力减弱大户型积压 库存去化速度放缓

　　在经历了上半年刚需购房潮的一波“回暖”之后，刚需购买力被大量消化。据克而瑞统计数据显示，今年下半年伊始，首开国风华府、越湖家天下等楼盘去化速度明显放缓。首开国风华府的月成交从2、3月份的60套回归到40套左右。越湖家天下也从3月份最高的197套逐步回归到60套的月成交水平。

　　而招商小石城6期刚需房源火爆销售之后，在5月推出了5期大户型，主要在售140-230平大户型和230平米叠墅产品。于此同时，在首开国风华府在售房源中，不乏大量的133和171平大户型房源。

　　在上半年刚需大量去化之后，各楼盘大户型被大量积压，各楼盘的去化速度也将会很难再延续上半年的疯狂。正如同克而瑞市场延展经理陈康所言，虽然目前苏州房地产市场成交数据比较好，但随着市场上大户型房源的增加，这样的一个成交是否会持续提升还有待考量。

　　至此，区域刚需购买力的减弱、大户型房源的积压，都成为了该区域楼盘库存快速去化所要面临的阻力。

　　新房源入市库存压力仍然不减

　　截止到6月30日，越溪四大热销楼盘的可售房源库存量一共达到了1502套。其中招商小石城、首开国风华府和新城金郡的库存量均在400套以上。

　　招商小石城因为大户型成为销售主力而放缓了库存去化的速度。首开国风华府目前可售库存量达到了431套，即使按照今年上半年每个月46套的成交量，要消耗完现有库存量也需要最少9个月。

　　在越溪板块4大热销楼盘中，仅有越湖家天下的库存量仅为192套。但是该项目在8月份即将推出新的高层房源香舍，库存压力仍不可小觑。

　　值得注意的是，新城金郡目前可售库存量虽然还有547套，因为项目现在处于清盘阶段，按照项目今年的去化速度，剩余房源今年即可消化完毕。而不久前新城置业在苏州今年的首场大型土拍中夺得G21地块，随着新城金郡项目房源库存的日益枯竭，新的项目相信不久也将会面试。

　　在新城拿地现场策源地产市场经理岳军就认为，在下半年的三、四季度苏州会持续一个低水平的成交态势，因此新城拿地之后，“越溪随着新房源入市，销售压力仍然不小。”

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